建物賃貸借契約、借主が個人と法人とではどんな違いがあるのですか？

店舗を持っており、今度人に貸すのですが、

契約者が法人、連帯保証人がその法人の社長になっております。

今までは個人の方としか契約したことがありません。

契約者が法人だと、賃料未払いや何か問題が起こった時、

面倒な事にはならないのでしょうか？

相手が会社だから個人に対しての対応より複雑だとか・・・

（ちなみに個人の方との契約で今まで賃料未払いで散々な目に遭いました）

個人契約が可能ならそちらへ切り替えてもらう方がよいのでしょうか？

どなたかお教え下さい。

No.2 ベストアンサー 回答者： brown-rc5 回答日時： 2008/06/05 21:50

不動産業者です。

貸す相手次第だと思います。

一般的には店舗を貸されるのであれば
個人より法人の方が望ましいです。
もちろん、実態がない法人は話になりませんので
貸す前に厳重に審査する必要がありますが。

滞納などがあった場合は
個人も法人も手続きは多少の違いはあれど手間は同じです。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
法人で契約することにします。

お礼日時：2008/06/10 22:05

No.3 回答者： daidaros20 回答日時： 2008/06/07 23:49

個人契約の場合は（個人の側に）借地借家法や消費者契約法の保護を受けます。

法人の場合はそういった保護規定がないため法人契約のほうが有利な点があります。あくまで考慮する要素の１つですが。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
そういう点で法人の方が有利なんですね。
法人契約で進めていきます。

お礼日時：2008/06/10 22:07

No.1 回答者： ramsaysama 回答日時： 2008/06/05 21:35

　裁判の時には相手の登記簿謄本を取らなきゃいけないですねえ。

　他はなんかあったかな