不動産の持分比率と融資金額

不動産を担保に銀行から融資をうける際、持分の比率によって融資可能金額は変わるのでしょうか？

No.3 ベストアンサー 回答者： ne2001 回答日時： 2008/07/19 11:32

現職銀行員。

金額が数百万など、少額であれば担保不要なので持分は関係ありません。不動産の謄本とリフォームの見積書と源泉徴収票を持って
近くの銀行に相談に行ってみるのが良いです。

この回答へのお礼

大変遅くなって申し訳ございませんでしたが、回答ありがとうございました。無事、話が進みそうです。

お礼日時：2008/07/24 08:33

No.2 回答者： konokonoko 回答日時： 2008/07/09 16:58

単純には・・・

質問者さんの単独債務か、ご兄弟（収入があるとして）との連名債務、お母さんの物上保証人としての担保提供、という形態が常識的と思います。
（質問者さん単独債務でもご兄弟とお母さんの持分の担保提供、物上保証となる。）

説明にはありませんが、３人が同居しているとして、リフォームで３人ともその利益を享受するのですから担保提供は無理からぬところと思いますので。（持分の合計が１/１に成らないようですが、他に共有者がいるのでしょうか）

いずれにしても贈与とか所有権等の変更は考えなくてもいいようですが。

この回答へのお礼

大変遅くなって申し訳ございませんでしたが、回答ありがとうございました。無事、話が進みそうです。

お礼日時：2008/07/24 08:33

No.1 回答者： ojisan-man 回答日時： 2008/07/09 13:14

質問の趣旨は

・自分の持分だけ担保に入れる場合
・所有者全員の合意で不動産すべて担保に入れる場合
のどちらでしょうか。

担保だけで融資が決まるわけではない、という原則論は別にして、

所有者全員の承諾があり不動産全部が担保提供されるなら、あなたの持分が少なくても基本的には問題はないでしょう。

しかし自分の持分だけ部分的に担保にするというのは、金融機関は好まないと思います。土地であれ建物であれ、いざという時にあなたの持分だけ簡単に切り売りできるのが条件です。

また所有形態が複雑であったり、地上権や借地権などの余分な権利設定があるなど「瑕疵ある担保」であったら、交渉がやっかいでしょうね。

この回答への補足

無知及び説明不足で申し訳ございません。
土地、建物ともに持分は母が1/2、私と子供２人（ともに成年）が各1/6ずつです。
リフォーム資金を融資してもらうのに、全員の了解はとれているのですが、今後の事等を考えて、すべてを私名義（贈与）にしてからの方がいいのかしら・・・と考えています。

補足日時：2008/07/09 15:18

この回答へのお礼

回答ありがとうございました。
無知、説明不足に加え、初めての利用でお礼の仕方もよく分からず申し訳ありません・・・。
ありがとうございました。

お礼日時：2008/07/09 16:24