住宅ローンの繰り上げ返済について

もうすぐ、貯蓄が500万になるので繰り上げ返済をしようと考えてます。今の所完済は2035年で、残高は2440万くらいです。月々76000円ボーナスで118000円返済しています。子供も2人いて教育費も貯蓄が必要なので、いくらか残して返済したいのですが、まずボーナス分を払ってしまうべきなのか(ボーナス分は500万くらい残ってます)月々とボーナス分とに分けるべきなのかが分かりません。どうした方が得なのでしょう…ぜひご助言お願いします。

No.1 回答者： 86tarou 回答日時： 2008/08/04 11:36

年収の半分から１年分を残して繰上返済するのが良いと思います（お子さんが二人居られるので、多い方が良いでしょうね）。

繰上返済の方法ですが、ボーナス分だけ繰上返済することは出来るのでしょうか？通常は、返済期間の短縮になると思います（返済額の減少を選べることもありますが）。この場合、金利にもよりますが返済期間がまだ長く残ってるため、500万円を繰上返済すると700万円以上残高が減るでしょうから（３％固定金利時）、住宅ローンだけを考えると出来るだけ多く繰り上げたいところです。