変動金利か固定金利どっちから返せばいい？

２３歳の主婦です。住宅ローンの繰り上げ返済について悩んでいます。
借り入れ状況は
　　２５００万円を３５年　元利均等返済
　　　内訳　(1)　１２５０万円　金利　１．３７　変動
　　　　　　(2)　１２５０万円　固定　２．３５　１０年固定

(1)か(2)のどちらから繰り上げ返済していくと得なのでしょうか？
総返済額がすくなくなるのはどちらでしょうか？　　

No.4 ベストアンサー 回答者： gaak1 回答日時： 2008/11/08 16:53

どちらがお得になるかは、10年後の人と神様しかしらないことですが…。

パッと見では、私も（２）が得、という「気」がします。が…。

もしかして、質問者さんは、ローンを組んだばかりの方ですか？だったら、質問が早すぎますよ。

もともと、（１）と（２）の２つに分けたのは、「保険」的な意味合いが強いのだと思います。たとえばちょうど固定期間の半分の5年経った時に、300万くらい貯まっていたとして、どちらを返す方が得か？とその時に判断できるように分けるのです。
現段階ですでに繰り上げ返済のお金がかなり貯まっているのですか？もしそうではなく、持ち金が100万円程度なら、今は無理に返すよりも、いざと言うとき（子供のお金や大病や失業）のためにとっておいたほうがいいと思います。どうしても今、急いで返せる分を返したい、というなら、（２）か、（１）と（２）に半分ずつ返せばいいかもしれませんが。

5年後に変動金利が2.35%に届いていたら変動はそれ以上上がるリスクもあるので変動の（１）から返す方がいいでしょう。ただ、5年後でもまだ2％を切っていたら固定の（２）を返してしまっても残りの5年で損をする可能性は薄いです。

今、借りたばかりなら、貯めることに専念されて、5年後くらいに改めて金利を見てから質問した方がいいですよ。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
ちょっと多めに借りたので余った分を返済手数料が無料と言うこともあり、１００万円くらい返しちゃおうかなと考えました。
また、疑問が浮かんだのですが、返済したお金はまるまる元本が減るのでしょうか？
よく「ローンを月々返しても利息ばっかりはらっているようなもんや」と不満を聞きますが。
この点についてもご存じでしたら教えてください。
ご存じでなければ結構です。

お礼日時：2008/11/08 23:16

No.3 回答者： masuling21 回答日時： 2008/11/08 14:29

固定、変動というより、金利の高い方から返済すると良いと思います。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

お礼日時：2008/11/08 23:08

No.2 回答者： LegaC2 回答日時： 2008/11/08 12:19

現状であれば、(2)の固定金利から返した方がお得だと思います。

最近の世の中の不況で、変動金利の金利は、下がることはあっても、そうそう上がらないでしょうから、固定金利を上回ることはないと思います。

変動金利の金利が、固定金利を上回りそうな状況にならない限り、固定金利から返した方がお得だと思います。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
やはり、金利の高い方から返すのがいいのですね。

お礼日時：2008/11/08 22:28

No.1 回答者： l4330 回答日時： 2008/11/08 12:01

　

金利の高いほうから返すべきだと思いますが

　

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
やはり、単純に考えてそうですよね。

お礼日時：2008/11/08 22:24