鉄筋コンクリート2階建て、延べ床面積822m2、客室は2階に7部屋
和室10帖です。
用途は保養所です、用途は変えないで、2階の客室を洋室にして、ユニットバスを設置します。
用途変更の申請はしません。消防の検査、保健所の検査は受けます。
この場合に大規模な模様替えの確認申請は提出義務になるでしょうか。
わかる方教えてください。よろしくお願いします。

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A 回答 (3件)

大規模な模様替えの申請は、当該建物の過半以上の場合必要となります。


手直し改装する面積が1・2階合わせて延べ床面積822m2の1/2=411m2以上なら必要という事となります。
ご参考まで
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。
いつもお世話になります。
該当しないので必要なしと判断します。
又、何かありましたらお願い申し上げます。

お礼日時:2009/05/14 12:58

内装や間仕切り壁をいじる程度の場合必要ないような気がします。


主要構造部ではないと思います。
コンクリートはほとんどいじらないのでは。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。
2階の一部の木間仕切りの撤去とUBに間仕切りをして、クロス床の
やり換えです。
必要ナシと判断します。
又、何かありましたらお願い申し上げます。

お礼日時:2009/05/14 12:55

大規模な模様替えというのは「主要構造部の一種以上について行う過半の模様替」とこと


主要構造部とは、壁、柱、床、はり、屋根、階段です。
2階の客室を洋室にするという部分が建物全体の過半以上なら確認申請が必要でしょう。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。
過半以下なので必要なしと判断します。
又、何かありましたらお願い申し上げます。

お礼日時:2009/05/14 13:02

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Aベストアンサー

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Aベストアンサー

私なら間違いなく中古を買います。
しかし、質問者の比較の中古マンションは↑の事例の新築に比べて高すぎますね。
質問者の事例が事実なら、新築マンション価格からして東京の超不人気地区でしょう。(地方都市並の安さです。)
新築マンションに比較するなら、もっと条件の良い中古マンションがあるはずです。

中古が良い理由ですが、
新築は買った値段では絶対に売れないという事です。
車を例えにするならば、
新車を買って次の日に買い取り業者に買い取ってもらうとすれば2割減近くにしかなりませんよね。
しかし、業者も参加するような中古オークションでで良い値の車を見つけるならば、一ヶ月乗り回したとしても買った価格での売り渡しも可能かもしれませんよね。
不動産も同じです。
事実、東京には、中古マンションの買い取り転売専門の不動産業者もいるほどです。
新築マンション価格は、多大の広告宣伝費をかけて最高のイメージ戦略でかろうじて売れる最高値です。
バブルの再発でもしない限り、新築価格以上で買う人は絶対に居ません。
もっと相場を勉強して広くアンテナを張り巡らせれば↑の事例の中古マンションよりもっと良い条件(築10年以内で広い面積の物件)物が見つかるはずです。
マンション転売業者と競合する位のお買い得物件を探す努力をしてみてはいかがでしょうか?
相場を熟知して良い物があれば即決する必要がありますが・・・

私なら間違いなく中古を買います。
しかし、質問者の比較の中古マンションは↑の事例の新築に比べて高すぎますね。
質問者の事例が事実なら、新築マンション価格からして東京の超不人気地区でしょう。(地方都市並の安さです。)
新築マンションに比較するなら、もっと条件の良い中古マンションがあるはずです。

中古が良い理由ですが、
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Q和室を洋室にしたいですが予算が・・・

こんにちは。宜しくお願いします。

 中古のマンションに来月引っ越すのですが、5.7畳の和室があり、床がフローリングにリフォームしてあります。しかし、入り口と押入れがふすまのままで、天井も木材っぽいクロスが貼ってあります。内窓も和風のうち窓でなんか中途半端で格好悪いです。幅1mくらいの小さな床の間もあります。

 洋室っぽくリフォームしたいのですが、予算がなく悩んでいます。(10~15万くらいしかありません)
 
 押入れは上下に別れていて、全部で4枚のふすまがあります。(下のふすまの方が小さいです)
 ふすまをクローゼット、もしくは洋風のドアにしたいです。(きっと上下の扉の間にある仕切りを加工しないとだめかなと思います)
 入り口の戸も洋室のドアに、天井を安い白っぽいクロスに張替え、床の間に棚を付けて収納か何かに出来ないかなと思います。窓は交換したいのですが、きっと高そうなので、我慢か、ロールカーテンをつけるか、それか内窓を取っ払うかして済まそうと思います。
 
 何か安くリフォーム出来る方法はないでしょうか。

とても我侭な質問で申し訳ありません。ご教授いただけたら幸いです。

こんにちは。宜しくお願いします。

 中古のマンションに来月引っ越すのですが、5.7畳の和室があり、床がフローリングにリフォームしてあります。しかし、入り口と押入れがふすまのままで、天井も木材っぽいクロスが貼ってあります。内窓も和風のうち窓でなんか中途半端で格好悪いです。幅1mくらいの小さな床の間もあります。

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Aベストアンサー

こんにちは 拝読いたしました。

本当に我が儘な質問ですね~。(笑)
この望みがかなう魔法を検証してくれと言うことなのですね?(笑)

建築業界の一人として申し上げますが、大凡リフォームの材料(中等材)だけで20万~30万位だと思いました。
職人の日当も一日一人18000円 × 2人 × 5日で
18万円前後はかかると見た方がいいですね。その他に雑費として2割り前後の経費がかかりますので、総額約50~60万円というのが相場でしょう。

と言うことで、結論は「出来ません」ということになりますが、ちょっと可愛そうなので角度を変えて親切なアドバイスをちょっと・・・。

材料支給という発注方法をとりましょう。
つまり貴方が材料を買うのです。そして個人の大工さんに仕事を依頼します。それも一日10000円~12000円で。
(シルバー人材センターを尋ねてみてください。登録されていればシメたものです。相談してみましょう)

次に材料です。大きなホームセンターの資材部に足を運びます。(近くに大きなコメリが有ると良いですね、リフォーム相談までしてくれますよ)

>ふすまをクローゼットに
◆二枚で約18千円~23千円ですからクローゼットは45000円で買うことにします。

>入り口の戸も洋室のドアに
◆大凡チーク系のドアで、8000円から売っています。

>天井を安い白っぽいクロスに
◆クロスは予算的に難しいですね。又、天井材の下地がそのまま仕えるという前提で話を進めます。
最初からクロス調の天井材を使いましょう。1坪3500円程度のものだとそこそこに有りますので3×3500=10500円

>床の間に棚を付けて収納
◆材料はパイン材で我慢しましょう。費用は9000円前後で何とかなるでしょう。(枠まで付ければ仕上がりは立派ですがプラス15000円はしますね)

ここまでで72500円です。大工さんには5日で仕上げてくれと言いましょう。いや、泣きつきましょう~(笑)

工事を請け負うというのは材料から2割~4割の利益を上げ、人件費で2~3割程度の利益を見ることで成り立っていますから、その盲点を突くことで安く出きるものなのです。しかし実際はご案内した方法以外に2~3割程度の経費は見ておかないと完成しないと言うこともありますので、5万円位はなんとか工面しておくべきですね。

以上、我が儘な質問への回答でした。(笑)

こんにちは 拝読いたしました。

本当に我が儘な質問ですね~。(笑)
この望みがかなう魔法を検証してくれと言うことなのですね?(笑)

建築業界の一人として申し上げますが、大凡リフォームの材料(中等材)だけで20万~30万位だと思いました。
職人の日当も一日一人18000円 × 2人 × 5日で
18万円前後はかかると見た方がいいですね。その他に雑費として2割り前後の経費がかかりますので、総額約50~60万円というのが相場でしょう。

と言うことで、結論は「出来ません」ということになりますが...続きを読む

Q新築マンションを値切りたい

東京郊外の駅やや近(徒歩10分)、
自宅近で新築マンションがいま分譲中です。

価格は2LDK、3000万少々です。
マンションの規模は中規模です。
1DK含め100戸ほど分譲中です。

分譲したばかりのマンションを値切ることは
可能でしょうか?

売れ残りマンションが値切られることは聞いたことが
ありますが、分譲したばかりのマンションが値下がりする
話は聞いたことがありません。実際のところ、
いかがでしょうか?

Aベストアンサー

>分譲したばかりのマンションを値切ることは可能でしょうか?
言ってみることは簡単ですが、もし値切れたら購入後に痛い目にあうと考えてもらっても結構です。
最初から値引く(あるいは価格再設定)ものは「売れ残る」のが基本です。
今買うくらいなら竣工前に売れ残りの部屋を買い叩く方がお得感だけは上がります。

Q総2階と延べ床面積の関係

一般的な概念として教えてください。
その他の条件が全て同じだったとして、以下の(1)と(2)の建物では、どれくらい建築コストに差が出てくるものでしょうか?

(1)1階床面積20坪+2階床面積20坪=延べ床40坪の建物(総2階)
(2)1階床面積20坪+2階床面積10坪=延べ床30坪の建物

やはり、延べ床面積の少ない(2)の方が建築コストは安くなるものでしょうか。
それとも、多少延べ床面積が多くなっても、総2階である(1)の方が安くなりますでしょうか…?

どうぞ、よろしくお願いします。

Aベストアンサー

こんばんは。(1)と(2)の場合では(2)のほうが安くできます。
ここで重要なのは1階部分の面積なんです。

例えば
(1)1階床面積20坪+2階床面積20坪=延べ床40坪の建物(総2階)
(2)1階床面積30坪+2階床面積10坪=延べ床40坪の建物

という2つを比べると。延べ床面積はどちらも40坪ですが、1階部分が20坪と30坪という事で10坪の差がありますね。

1階には2階にはないものがあります。それは、基礎です。
そう、この基礎コンクリートが、結構かかる訳なんです。
なので例の場合は(2)の方が、10坪余計に基礎コンクリートが必要になるわけです。まぁ正確には基礎コンクリートだけではないんですが、こんな場合は総2階にした方が安いんですね。

次にunwas4さんの挙げた下記の場合
(1)1階床面積20坪+2階床面積20坪=延べ床40坪の建物(総2階)
(2)1階床面積20坪+2階床面積10坪=延べ床30坪の建物

この場合は、1階はどちらも20坪です。
なので使う基礎コンクリートも同じ20坪分ですね。
よって差がでるのは、2階部分の面積のみの差額になります。
(1)の場合は、総2階とはいえ2階部分が20坪ありますから、(2)より安くはならないということです。

以上ですがご参考にしていただければ幸いです。

こんばんは。(1)と(2)の場合では(2)のほうが安くできます。
ここで重要なのは1階部分の面積なんです。

例えば
(1)1階床面積20坪+2階床面積20坪=延べ床40坪の建物(総2階)
(2)1階床面積30坪+2階床面積10坪=延べ床40坪の建物

という2つを比べると。延べ床面積はどちらも40坪ですが、1階部分が20坪と30坪という事で10坪の差がありますね。

1階には2階にはないものがあります。それは、基礎です。
そう、この基礎コンクリートが、結構かかる訳なんです。
なので例の場合は...続きを読む


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