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現在空家を保有しています。
固定資産税の負担を軽減する為、駐車場にすることを検討しています。
ただ、建物を撤去すると、土地が更地評価となり、固定資産税が上がると聞いたことがあり。悩んでいます。
また、アスファルトにずべきか、砂利敷きにずべきか、なども検討しています。アスファルトにすると、建造物としてみなされると聞いたこともありますが、固定資産税はどのような計算になるのでしょう?

ご経験のある方教えてください。

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A 回答 (3件)

>建物を撤去すると、土地が更地評価となり、固定資産税が上がる


1.建物に係る固定資産税は安くなる

2.土地については、建物が居住用の場合で有る場合には
 住宅用地の特例が無くなり、固定資産税は高くなる
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/in …

納付書を見れば評価額と課税標準額が書いていないでしょうか?
通常評価額がそのまま課税標準となりますが、特例が有る場合には
課税標準額は特例率をかけるので、低くなります。

>アスファルトにずべきか、砂利敷きにずべきか、なども検討しています
駐車場の利便性で、砂利敷きでも入るなら良いかと思いますが。

>アスファルトにすると・・・固定資産税はどのような計算になるのでしょう?
構築物とされ償却資産税の対象となり申告が必要になると思います。
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/shokyak_sis …
他に償却資産を持っていなければ地域によって違いますが
課税標準額が150万円未満の場合は課税されません。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。参考にします。

お礼日時:2010/03/03 14:59

No2です。

追加ですが、「建物を撤去すると、土地が更地評価となり、固定資産税が上がると聞いたことがあり」とは、現在は「家」がありるために「住宅特例」が適用されて、安くなってるんじゃないでしょうか?

家を撤去しますと、この特例が無くなりますので、固定資産税が上がると考えられますが。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。参考にします。

お礼日時:2010/03/03 14:59

>建物を撤去すると、土地が更地評価となり、固定資産税が上がると聞いたことがあり



もともと建物があった土地は、建物がなくなっても「宅地」です。「地目」が変わることはないはずです。

アスファルトにしたら10年間、減価償却できます。砂利は減価償却出来ないと思いますが、ときどき補充が必要でしょうから、経費で落とせますね。

それはともかくとして、「固定資産税の負担を軽減する為」とは「不動産所得」を得たいということですよね。

毎年確定申告が必要になりますが、今より所得が増えますと、健康保険料や市民税、所得税も増えますよ。

これは馬鹿になりません。よく計算されたほうがよろしいと思います。

なお不動産経営は、青色申告ができて「60万円か10万円」の控除があります。

アパートのような大規模な不動産経営は60万円控除ですが、小規模不動産は10万円です。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。参考にします。

お礼日時:2010/03/03 14:59

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Q更地を駐車場にした場合の固定資産税は、

建物を壊した跡の更地(200m2以下)を駐車場として貸した場合、家があったときの固定資産税が年11万円の場合、駐車場にすると居住の場合の軽減6分の1が無くなりますから、単純計算で、固定資産税は、110000x6=660000円になるのですか?お解りになる方教えてください。よろしく、お願いいたします。

Aベストアンサー

固定資産税では、その土地の上に人が住むような建物(専用住宅)があると、住宅用地の特例という特例が受けられます。その特例の内容は、当該居住のように供している土地の200m2までを小規模住宅用地といい1/6の特例、その他の居住のように供している土地は一般住宅用地といい1/3の特例が受けられるというものです。ただしこの内容は、その土地の上にある家屋の世帯数と密接に関係していて、小規模住宅用地については、1世帯あたり200m2までで2世帯で400m2、3世帯で600m2、というように増えていきます。また一般住宅用地についても、その上限が当該家屋の床面積の10倍までとされています。では前置きが長くなりましたが、質問の件については、土地の面積が200m2以下ということは、その土地の上にたっていた建物が専用住宅だったとすれば、その土地すべてが小規模住宅用地だと思われるので、1/6の特例が効いていたものと思われます。その土地を、特例の効かない駐車場として利用するわけですから、1/6の特例がなくなって固定資産税は6倍になるというのでおおむねよろしいかと思います。
追伸:200m2以下の土地で住宅用地の特例が効いてるのに11万も固定資産税がかかるなんて、すごい一等地に住んでいらっしゃるんですね。高くてびっくりしました。まさか、家屋の分とかほかの土地の分とかが入っていたりしないですよね。

固定資産税では、その土地の上に人が住むような建物(専用住宅)があると、住宅用地の特例という特例が受けられます。その特例の内容は、当該居住のように供している土地の200m2までを小規模住宅用地といい1/6の特例、その他の居住のように供している土地は一般住宅用地といい1/3の特例が受けられるというものです。ただしこの内容は、その土地の上にある家屋の世帯数と密接に関係していて、小規模住宅用地については、1世帯あたり200m2までで2世帯で400m2、3世帯で600m2、というように増えていきます。また一般住...続きを読む

Q駐車場に対する固定資産税

現在砂利敷き平地の駐車場を所有していますが、砂利敷きをアスファルト舗装に換えることによって固定資産税他の利点があるかどうか悩んでいます。
知識経験のある方よろしくお教え下さい。

Aベストアンサー

固定資産税についてのみ回答します。

固定資産税の利点とご質問にありますが、アスファルト舗装することでの軽減制度などはありません。

砂利敷きかアスファルト舗装かによって、固定資産税の土地の評価に影響はないので、土地に対する税額はどちらにしても変わることはありません。

駐車場は賃貸にしてるのでしょうか。そうであれば、アスファルト舗装は事業(貸し駐車場業)のための償却資産ということになります。償却資産に対する固定資産税という形で課税対象になってきます。

詳しくは参考URLをご覧ください。

参考URL:http://www.city.nisshin.aichi.jp/~zeimu/shokyaku-htm/shoukyaku.htm

Q駐車場用アスファルト舗装の費用は?

ある事情があって約50坪(162.8平方メートル)の土地を駐車場にするため、舗装してもらうことになりました。工務店に見積もってもらったところ、@4000*162.8=651200円という見積もりがでましたが、予想外の高さに困惑しています。

まず駐車場と言う目的の場合、アスファルトの厚さはどのくらい必要でしょうか。
次に、この厚みがあった場合、単価4000円というのが妥当でしょうか。

工務店に問い合わせればいいのですが、ある事情のため安易に何度も問い合わせできないので、事前に目安を知っておきたいのでお聞きします。

また、残土処分と言うことで@5000*26.8立方メートル=134000円と言われたのですが、こちらも相場がわかりません。こちらについてもご存じでしたらお願いします。
フェンスやライン工事などについてはいろいろ調べて納得できたのですが、アスファルトと残土処理の情報が見つかりませんでした。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

まず確認したいのですが、経費込みの税抜き金額ですね。
そうだと仮定しますと、標準的な料金だと思います。
普通は、直接工事費の0.5から0.7諸経費を必要とします。
つまり4000/1.5~1.7が、実際に必要な材料代と工費(直接工事費)になります。

また舗装厚は、大型車両が入らないのでしたら、アスファルト3cm、再生砕石(RC-40)10cmで充分でしょう。(砕石は地盤が良ければ不要。)

残土処分は地域によりますので、一概に高い安いは言えません。最近は産業廃棄物に対する規制が厳しいので、きちんと処理するにはそれなりの金額がかかります。逆にあまりにも安い金額をいう業者は、不法投棄する可能性があります。

地域の相場をお調べになりたいのでしたら、市町村の建設課に、お近くの残土処分場をお尋ねになると良いと思います。相場も教えてもらえるかもしれません。

また見積もりは単純に円/m2ではなく、その作業内容ごとに作成してもらいましょう。(業者は面倒なのでいやがるかもしれませんが・・)

例えば舗装の場合
地盤整形-下層路盤(砕石)-プライムコート散布(一般にいうコールタール)-舗設(舗装)

残土処分の場合
掘削積み込み-ダンプ運搬-処分費

まず確認したいのですが、経費込みの税抜き金額ですね。
そうだと仮定しますと、標準的な料金だと思います。
普通は、直接工事費の0.5から0.7諸経費を必要とします。
つまり4000/1.5~1.7が、実際に必要な材料代と工費(直接工事費)になります。

また舗装厚は、大型車両が入らないのでしたら、アスファルト3cm、再生砕石(RC-40)10cmで充分でしょう。(砕石は地盤が良ければ不要。)

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Q駐車場収入の確定申告

現在会社員ですが、
7月から個人の所有の土地を整地し、駐車場として近所の人に貸しています。
その賃料の収入は月5万円程度で、
今年は12月までの6ヶ月で30万ほどです。

また土地を整地する際に、コンクリートブロック塀に10万程度。
解体・整地費用(砂利転圧仕上げ)に20万ほど掛かっています。

経費などを差し引き収入が20万以内であれば、
確定申告不要という過去のQ&Aを見ましたが、
駐車場収入の確定申告自体は不要となりますでしょうか?
また土地の固定資産税も経費で含められますか?

またべつに今年に自宅を新築し、
住宅ローン減税の初年度の申請するんですが、
ローン減税で控除される所得税にこの駐車場収入も含まれるものなんでしょうか?
(現在の会社給与の所得税では、
 控除枠一杯の20万まで使うことは無く数万分使えず余っちゃってます)

Aベストアンサー

>ということは、駐車場収入も申告しないとダメなんですね。
はい、確定申告をする以上は申告しなければなりません。

20万以下申告不要というのはあくまでその程度のことで確定申告して税務署の事務を増やさないでくれという意味に過ぎませんので、確定申告するのであればその特例をもうけた意味がないので申告しなければならなくなります。

>収入額の証拠というものはどういったものを提出すればいいんでしょうか?
特に決まったものはありませんし、提出はしません。
振り込みであれば通帳のコピーをとって保管すればよいです。

何にしても帳簿は用意して記帳するようにしてください。これらは5年間保管し、税務署から求められたら提示する必要がありますので。

>駐車場賃貸の契約書か何か必要でしょうか?
必要ありません。

>また固定資産税というのは、経営は7月からですが1年分まとめて経費に含められるのでしょうか?

経営を始めた時からが経費として計上できるものです。

Q駐車場は砂利が良いかコンクリートが良いか

両親が、家にカーポートをつけるにあたって悩んでいます。

それは、下を砂利にするかコンクリートにするかです。
コンクリートって物凄く高いようで、その金額がちょっときついので、今のまま砂利でカーポートをつけるか迷ってるみたいなのですが

駐車場は、砂利でいいのか、コンクリートがいいのか
それぞれの利点欠点、
またカーポートをつけることをふまえた意見もお願いします

Aベストアンサー

砂利の良さは防犯上の利点とコスト面です。
現状が砂利のようですから、カーポート部分だけの費用で済みますよね

コンクリートの方がメンテナンスのしやすさや追加のコストが下げられる点はあります。
ただし、既に見積もりを取られているように普通に考えれば安いのですが、追加のコストがかかります。

他にも枕木を埋めたり、敷石をしたり方法はいくらでもあります。

施工業者に総額の希望を行って、費用の中で砂利とコンクリート以外で出来る方法を提案してもらってはいかがでしょうか?

それと、カーポートと地面のどちらに費用をかけるかで考えれば断然地面にお金をかけます。
地面の状況が不安定であれば(きちんと固めない、コンクリートであれば厚みが薄い)などの状況は、後々手直しが必要になり、そのたびにコストがかかります。
カーポートはあくまで車が汚れないためと乗り降りの不便さを解消するため。シャッター付きの完全タイプなら防犯上の利点もありますが・・

建て売り物件などでも、カーポートはなくても、駐車スペースにコンクリートが打ってあるのはこのためです。
地面は車が出入りするたびに負荷をかけます。まずは土台をきちんと固めることをおすすめします。

砂利の良さは防犯上の利点とコスト面です。
現状が砂利のようですから、カーポート部分だけの費用で済みますよね

コンクリートの方がメンテナンスのしやすさや追加のコストが下げられる点はあります。
ただし、既に見積もりを取られているように普通に考えれば安いのですが、追加のコストがかかります。

他にも枕木を埋めたり、敷石をしたり方法はいくらでもあります。

施工業者に総額の希望を行って、費用の中で砂利とコンクリート以外で出来る方法を提案してもらってはいかがでしょうか?

それと、カーポー...続きを読む

Qサラリーマンの小規模駐車場収入と確定申告

一昨年父親が亡くなり家屋と土地を相続しました。
昨年3月家を解体し更地にして4台分を貸すことになりました。
1台8000円、計32000円/月です。
昨年だけですと4月~12月の9ヶ月、288000円が雑収入です。
昨年はまだ家屋が建っている状態での固定資産税・都市計画税でしたので
年額約59000円でした。
サラリーマンで他に収入がなければ20万円まで申告する必要がないというのは
ここのウェブでわかるのですが、固定資産税が必要経費として認められるという
情報もあって、そうなると微妙な計算になります。
当然私は確定申告の必要はないサラリーマン(年収2000万円以下)ですが
わずらわしい確定申告を避けた場合、どのような問題が生じるものでしょうか。
また今年の4月からは土地の評価が変わる(宅地から雑種地)ため
固定資産税・都市計画税が3倍以上の20万円/年となることがわかっています。
年間フルの駐車場収入は384000円ですので、問題なくなると思っています。
上記の考え方に問題はありますでしょうか。

Aベストアンサー

No.3です。

>収入が20万円を超過したら自動的に確定申告をしなければなりませんよ、ということですね。
そのとおりです。
「所得(収入から経費を引いた額)」が20万円を超えたら申告が必要です。

>所得の記入欄はわかったのですが固定資産税の記入欄がわかりませんでした。
それは、申告書ではなく別の書類「収支内訳書」に記入し、申告書と合わせて提出します。
申告書は、「収入」と経費を引いた「所得」を記入します。

参考
http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/tebiki2011/pdf/32.pdf

Q駐車場経営がしたいのですが

以下の条件で駐車場をやりたいとおもっておりますが
かかる費用や、値段の決め方、注意すべき点がわかりません。ぜひお教えください。

・10台ぐらい収容できるスペースです。
・大通りに面しています。
・各駅停車のみの駅からは5分程度です。
・月極にしたいと思っています。

お願いいたします

Aベストアンサー

まず、土の上に砂利を引いただけのものにするのか
コンクリートやアスファルトできれいに舗装するのかで
料金設定も微妙に変わってくるのではないでしょうか。

後々何かに利用するが、それまでの間つなぎとしての駐車場経営なら、砂利を引くだけの方が
後々の舗装撤去費用などを考えるとこちらの方がいいでしょうし

特にこの先土地の利用予定がない場合や
土地自体の水はけが悪い、近隣の駐車場はほとんどきれいに舗装されている、砂利と舗装での相場料金格差が大きいとなれば、舗装してしまうのも手ですね。

まず、近隣の相場や、借り手の需要がどの程度なのかを近くの不動産屋さんを回って調べた方がいいと思います。

ついでに、経営するに当たって宅建資格を持っていないと不動産契約は行えませんので
窓口になってもらえる不動産屋さんを探しましょう。

私の経験上、大手不動産チェーンは担当する人が毎回違ったり、経験の浅い若い人が受け持ったりするので
貸した相手と何らかのトラブルがおこった時の対応がイマイチです。
また、借主募集広告料金も大手はインターネットで募集をかけるとマルチメディア料金。店舗で募集をかけるとさらに宣伝料と広告は派手ですが料金も高い気がします。

やっぱりトラブルなどの対応のよさを考えると地元密着の不動産屋さんで、応対の親切なところがいいですよ。
入金の管理までしてもらっても月の料金の数%を不動産屋に収め、後は更新の手数料のみで滞納の請求やトラブル窓口まで全部引き受けてくれるようです。
(うちは契約と募集窓口だけお願いしています)

駐車場ってアパート経営に比べ、初期投資さえしてしまえば経費って余りかからずいいのですが
単価が安いので、出来ることは自分でやると言うのがポイントです。
たとえば、ちょこちょこ駐車場の状況をチェックし
草むしりやごみの掃除は自分でやる。
何よりここは管理人がきちんと見回りをしていることをアピールしないと
契約が決まっていない場所を無断で使う人が必ず出てきます。
また、近所に子供が多い場合は子供の遊び場になってしまったり、
子供の置いていったおもちゃやゴミでタイヤが傷つけられたりもします。

最近は人通りの少ない駐車場や死角のある駐車場では車上荒らしが出没したりしますので
出来る限りそういうことの起き難い駐車場作りも必要ですね。

意外と忘れがちなのが夜間駐車場に車が入る場合、そのライトが近隣の住宅の窓に直接当たらないようにする
気遣いも大事かもしれませんね。近隣の人にとっては夜間の出入りが多い方がいた場合毎日チカチカして
かなりストレスを感じると思います。

それぞれケースバイケースなので
自分の目でまめにチェックして問題点を探すというのが近隣の人や借り手とうまくやっていく一番の方法だと思います。

あとは、毎年確定申告をしないといけなくなりますから、忘れずに。
そんなところでしょうか。

うまくいくといいですね。

まず、土の上に砂利を引いただけのものにするのか
コンクリートやアスファルトできれいに舗装するのかで
料金設定も微妙に変わってくるのではないでしょうか。

後々何かに利用するが、それまでの間つなぎとしての駐車場経営なら、砂利を引くだけの方が
後々の舗装撤去費用などを考えるとこちらの方がいいでしょうし

特にこの先土地の利用予定がない場合や
土地自体の水はけが悪い、近隣の駐車場はほとんどきれいに舗装されている、砂利と舗装での相場料金格差が大きいとなれば、舗装してしまうのも手で...続きを読む

Q月極駐車場を経営する時の注意点

個人で行いたいと思います。

契約書に「場内でのトラブルは責任をおいません」との
表記をしても実際は管理をしているとのことで責任を持たなくてはならないなど聞いたことがあります。
駅には近いのですが、少し暗めの敷地なので心配です。

実際、駐車場を経営・管理するときの注意点などありましたら
お聞かせください。

Aベストアンサー

月極め駐車場は場所のいいところなら、
満車ならば、いい収入になりますね。
私の経営している月極め駐車場ところは、
場所的に駅から少し離れていますので、
こずかい程度しかなりませんが、経験者として
の注意を書いておきますので参考になさってください。
1、契約書に場内のトラブルは一切責任を持たないと、
 いれておくこと。
 これをいれておくと、盗難、場内の事故については、
 当事者の責任で解決してもらう事になります。
2、駐車場が暗いと、盗難にあいやすいので、
 電灯が付けるのが可能ならば、付けるといいでしょう。
3、保証金は多めに貰っておくといいでしょう。
 1ヶ月でもいいですが、2ヶ月以上だとベストです。
4、車庫証明のためだけに、契約する人がいますので、
 最低6ヶ月間は借りるように、契約前に確認すること。
5、月の途中で、解約の場合は、15日過ぎていたら、
 1ヶ月分の賃料を支払うこととすると契約書にいれていく事。
6、駐車場の借り主の場所を示す名札はつけること。
 間違えて、他人が止めると、文句を地主に
 いってくる人が多いので、これは必要です。
7、借主が自分で、場所の札を出す場合は、
 借主の責任で、代金は借主が支払うようにと
 契約書にいれておくこと。
以上のことを、注意して、経営される事をお勧めします。
 

月極め駐車場は場所のいいところなら、
満車ならば、いい収入になりますね。
私の経営している月極め駐車場ところは、
場所的に駅から少し離れていますので、
こずかい程度しかなりませんが、経験者として
の注意を書いておきますので参考になさってください。
1、契約書に場内のトラブルは一切責任を持たないと、
 いれておくこと。
 これをいれておくと、盗難、場内の事故については、
 当事者の責任で解決してもらう事になります。
2、駐車場が暗いと、盗難にあいやすいので、
 電灯が付けるの...続きを読む

Q空き地を月極駐車場にするには??

以前、土地活用の相談をいたしました。

http://oshiete1.goo.ne.jp/qa3343974.html

この相談後、ハウスメーカーに相談した結果、やはり土地が狭いという事で儲かる見込みは無いとの結論に至りそうです。
具体的な金額は出ていませんが、それなら月極駐車場にしたほうがいいとのご意見もいただき、再度相談させてください。

(1)駐車場(コンクリート)にするのにいくらくらいかかりますか?
(2)管理会社っていうのはどういうトコで探すんですか?またかならず管理会社を通さないといけないのですか?また、どれくらいの手数料がとられるのでしょうか?*月3000円が妥当な地域ですので、手数料としてあまりたくさん引かれると意味がないですし・・・。
(3)管理会社を通すメリット、デメリットを簡単に教えてください。
(4)整地するのは管理会社ですか?それとも個人で私がどこかの建設会社に発注するんでしょうか?

ホント初歩的な質問ばかりで世間知らずだとお思いでしょうが、どうかご相談に乗ってください。
お願いします。

Aベストアンサー

先日駐車場アスファルト舗装工事をしました。
135平米に対し、約69万円
55平米に対し、約30万円
でした。

アスファルトだけではなく、土入れ、不陸調整、砕石路盤、重機回送が含まれています。

面積が大きい方が効率がいいので面積当たりは安価になります。

駐車場ぐらいならば管理は入れずにご自分でできると思います。

工事は、建設会社か、直接土木建材を扱っている建材屋さんというところに個人相手で工事をするかどうか聞いてみるといいと思います。

リンクの土地活用の質問も拝見しました。

人口減少時代の今、アパートは難しいと思いますが、
小規模敷地の活用として戸建賃貸住宅が脚光を浴びてきました。
いい差別化になって、おもしろいと思います。

ご参考まで。
http://homepage3.nifty.com/simplehouse/108life2/index.html

参考URL:http://homepage3.nifty.com/simplehouse/108life2/index.html

Q何台置ける駐車場の広さがあれば駐車場経営だけで生活(30万円程度)でき

何台置ける駐車場の広さがあれば駐車場経営だけで生活(30万円程度)できますか?

例えば、1ヶ月1台15000円で貸すとして
間に入る不動産屋や税金などを除くといくらくらいの広さがあれば
いいのでしょうか?

Aベストアンサー

>不動産屋や税金などを除くといくらくらいの広さがあればいいのでしょうか?

まず、経営の形態がわかりませんので・・・・
駐車場経営の形態は
 1.時間貸し駐車場(コインパーキング)の事業会社に一括貸し
 2.借り手を不動産屋に探して貰う
 3.借り手を自分で捜す
   (2.3.の場合、土地を借りて駐車場経営をするのかもしれませんね)

大雑把に言って、上記の様な分類になります。
つまり、どのような事業計画であるか分かりませんので一概に言えません。
但し、自己の所有する土地で駐車場経営する場合の試算であれば計算できます。

1台の駐車スペースは5m×2m=10平米
但し、通路を用意しなければなりませんので、通路分を換算すると概ね1台あたり
20平米の土地が必要です。(概算、実際には土地の図面を見て考えて下さい)
また、土地には固定資産税(都市計画税)がかかりますので、事前に土地の評価額
を調べておく必要があります。
http://www.niceliving.net/zeikin/zeikin26.html
(仮に、1平米の評価額が20万円としてみます)

では計算です。
 <収入>
 15000円×X台=収入月額
<固定資産税>
 X台×20平米×20万円=駐車場の評価額
 X台×20平米×20万円×(1.4%<固定資産税>+0.3%<都市計画税>)=年税額
 <固定資産税は損金>
  収入月額-月税額=30万円(今回の質問者の希望する収入)
 30万円=1万5千X -(400万円×1.7%÷12)X
  X=32台 32台×20平米=640平米=193坪
駐車場全てに借り手がつけば、32台で目的を達成します。

但し、稼働率が80%の場合(20%は空き)であれば
 30万円=1万5千円X×80% -(400万円×1.7%÷12)X
  X=47台 47台×20平米=940平米=284坪

この他の経費としては、
 駐車場整備料(最初に整地や舗装する費用と、補修費用)
 不動産手数料(借り手を不動産屋さんを通じて捜す場合)
がかかりますので、実際にはもう少し多くの台数が必要となります。
(土地評価額が低い地域や、都市計画税の無い田舎であれば、もう少し少ない
 台数で目的を達成できます)
<実際には>
  ※該当の土地で何台駐車スペースをつくれるか
  ※土地の評価額はいくらか
  ※都市計画税は必要か
 等々を調べた上で、実際の数字を当てはめて下さい。


<30万円は税引き前です>
実際には駐車場収入には所得税がかかりますので、30万円×12ヶ月=年収
ですので、所得税(法人の場合は法人税)が別途必要であることをご承知おきく
ださい。税率は他の収入(給与所得、雑所得)との合算で判定されますので
所得額が分からない状態では回答することはできません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2260.htm

>不動産屋や税金などを除くといくらくらいの広さがあればいいのでしょうか?

まず、経営の形態がわかりませんので・・・・
駐車場経営の形態は
 1.時間貸し駐車場(コインパーキング)の事業会社に一括貸し
 2.借り手を不動産屋に探して貰う
 3.借り手を自分で捜す
   (2.3.の場合、土地を借りて駐車場経営をするのかもしれませんね)

大雑把に言って、上記の様な分類になります。
つまり、どのような事業計画であるか分かりませんので一概に言えません。
但し、自己の所有する土地で...続きを読む


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