離婚に伴うローン付き物件の財産分与

離婚協議中です。私の浮気発覚が原因なので、慰謝料は現在支払えるいっぱいいっぱいの金額400万を提示し、相手も納得しています。
財産分与で不動産として家を持っているのですが、その部分についてどのような形で協議を進めたらよいか思案しています。
購入価格5000万私頭金500万ローン1500万、妻ローン700万、私の両親頭金2300万、今現在の評価価格3200万です。家の持ち分は土地、建物とも、両親：私：妻＝45:45:10です。妻のローンは繰り上げ繰り上げで完済していますが私名義の分が1200万残っている状態です。
私自身は評価額の3200万の半分は両親の持ち分と考え、評価額の半分、つまり1600万から負債部分に当たる1200万をひいた400万が夫婦の持ち分と考え、住み続ける私が、その半分の200万を支払う義務があると思っているます。ローン付きでしかも持ち分が３者にわたっているこのようなケースの財産分与について是非ご回答よろしくお願いします。

No.1 回答者： mobilekame 回答日時： 2009/07/30 08:54

少々虫が良いようですね

実質３，２００万円が妥当として
ご両親の持分はいずれ貴方のものでしょう
せめて半分の１，６００万円を奥様に渡しましょう
ローンは火遊びの代償として貴方が払い続けてください

No.2 回答者： noname#172262 回答日時： 2009/07/30 09:28

離婚に際しては資産も負債も夫婦で折半するのが基本です。

まず、評価額３２００万円の夫婦の持ち分は５５％、すなわち
0.55X3200=1760万円ですから、これを折半すれば一人880万円。
また負債のほうは一人６００万円（1200/2)ですから、あなたがローンを払い続けるなら奥さまの分を引き受けることになるので、差し引き
880-600=280万円を奥さまに払わなければならないということになります。慰謝料と合わせて６８０万円となりますね。