No.2ベストアンサー
- 回答日時:
農地法第5条第3項で準用されている第3条第7項に、「第一項の許可を受けないでした行為は、その効力を生じない。
」という規定があり、農地法の許可は、農地の所有権移転の法定の効力発生要件となっています。従って、「契約日」と「許可日」のいずれか遅い方が、贈与の効力発生日となります。
贈与の場合、(代金支払といった反対給付はないので)「許可日」の方が後になるのが普通ですから、一般的には、「許可日」が贈与の効力発生日となり、許可日が贈与税の課税対象時点となります。
なお、贈与税や固定資産税の課税上の地目は、登記簿上の地目とは無関係に、課税部局が職権で認定しますので、登記簿の地目変更前でも、農地転用許可後は、宅地扱いでの課税となります。
牛久市農業委員会「よくある質問」
http://www.city.ushiku.ibaraki.jp/section/nougyo …
「問 固定資産税が上がったのですが ?
答 農地転用許可により評価額が変更になります
農地転用許可や届出に伴い、固定資産税の課税評価が変更になります。
とくに贈与の場合は、許可日が贈与税の課税対象時点になりますので、許可後の評価で贈与税が課税されます。
また、賃貸などの場合は、不動産所得と固定資産税の増により税負担が多くなりますので、賃貸額を決めるときには注意が必要です。
固定資産税については、税務課資産税担当に問い合わせてください。」
栃木相続手続センター「農地の贈与における贈与税の課税時期の注意点」
http://www.igon-souzokucenter.com/%E8%B4%88%E4%B …
「最近よく聞くケースで、親が持っている使われていない農地を農地転用して、宅地に地目変更して、息子に贈与して息子の名義で登記し、家を建ててやるということがあります。
家を建てるには農地には建てられませんから、農地を宅地に変える「農地転用」という手続が必要になるわけです。
さて、この場合、皆さんはどの時点で贈与税が課されると思いますか?
息子名義に登記をうつしたとき?
残念ながら、それは間違いです。正しくは、農地転用の許可が農業委員会から下りたときに自動的に税務署に連絡が行くことになります。
そして登記が移っていなくても、この時点で贈与とみなされてしまうのです。」
megira さん
詳しい回答をありがとうございます。
>贈与の場合は、許可日が贈与税の課税対象時点になりますので、許可後の
評価で贈与税が課税されます。
疑問点が晴れてきました。農地が宅地評価になると贈与税もそれに応じて
跳ね上がるのはさすがに考えが及びませんでした。税金から逃れようがない
仕組みですね。評価がどれだけ上がるのか、お役所に訪ねてシュミレーション
して心の準備をしておこうと思います。
No.1
- 回答日時:
順番としては、通常、
1.贈与契約
2.農地転用(第5条)許可(=贈与契約の効力発生)
3.所有権移転登記
4.転用工事の実施
5.工事完成後、地目変更登記
だと思いますけどね。
農地転用(第5条)許可を受ければ、所有権移転登記は工事前でもできますが、地目変更登記の方は、農地転用許可後であっても、工事が終わらないとできませんので。
この回答への補足
megira さん
早々の回答をありがとうございます。
2の農地転用許可が降りた時点で贈与契約の効力が発生するというのは
初めて知りましたが、そうすると、農地転用許可が下りた年度での贈与
申告ということになるのでしょうか?
地目については現時点が農地でも実際には小屋が建っており、そのまま
宅地と見なされるような状況です。それらを撤去して更地に戻した上で
家を建てる予定ですが、地目変更は最後で良いと考えた方がいいですか?
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 固定資産税・不動産取得税 土地・建物の収容補償と生前贈与 2 2023/03/26 13:38
- 相続・贈与 死因贈与契約の執行者について ご指導をお願いいたします。 死因贈与契約書の執行者を指定する場合、遺言 1 2023/01/07 15:23
- 相続税・贈与税 110万円までの非課税枠の生前贈与について 厳しい記事が掲載されていました。こんなに厳しいの?。 7 2023/07/14 14:53
- 相続税・贈与税 相続税と贈与について 4 2023/07/15 13:05
- 相続税・贈与税 養老保険の満期時の贈与税、所得税について 4 2022/12/19 11:39
- 相続・贈与 相続財産についてのご質問 3 2022/08/30 16:20
- 確定申告 贈与税の申告を初めてします 1 2022/12/15 16:24
- 相続・譲渡・売却 空家の贈与について 5 2022/10/21 10:47
- 相続税・贈与税 贈与税についてです。定期的に実母が厚意で 生活費の足しにと お金をまとめて振り込んでくれるのですが、 10 2022/09/25 23:13
- 相続税・贈与税 パパ活 贈与税 3 2022/09/25 23:25
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
同棲で家賃折半したときの贈与...
-
親の土地に新築。義母からの入...
-
親から1000万円を借りるのですが
-
夫婦間の預金移動
-
親から100万円貰いました。
-
遺族年金者が一時所得を得ると...
-
個人事業の事業継承についての...
-
アパート経営をしています。 母...
-
他社の社員を表彰する際の経費...
-
コンテストの賞金をAmazonギフ...
-
親の土地に住んでいます。生前...
-
贈与税
-
贈与税の時効というのは、どこ...
-
贈与税、扶養控除について
-
住宅購入時の生前贈与による税...
-
時効収得につきましてお尋ねい...
-
婚姻関係を結ぶ前の『土地及び...
-
妻の親から住宅援助1000万...
-
生前贈与及び相続時精算課税制...
-
知り合いから土地を譲って頂く...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
同棲で家賃折半したときの贈与...
-
土地売却にかかる税金
-
新築時の地盤改良費用を親に出...
-
他社の社員を表彰する際の経費...
-
個人事業主 妻からの一時的な...
-
親族名義の建物を貸した際の賃...
-
孫への車の贈与について
-
親から100万円貰いました。
-
親と同居する家の外構工事費用...
-
一時的に親に海外から送金する...
-
主人の兄が宝くじを当てました...
-
贈与契約書は毎年?
-
妻の報酬を夫の口座に毎月振り...
-
「譲渡」と「贈与」の違いを教...
-
夫婦間の預金の預け替えについ...
-
宝くじ当選金で不動産購入後に譲渡
-
持ち家の名義変更について
-
現金200万円を銀行に入れたら、...
-
土地・家の名義変更に掛かる費用
-
コンテストの賞金をAmazonギフ...
おすすめ情報