![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?e8efa67)
アパート退去の日割り計算方式で法律に基づく計算方式を
求めろとアパートの家主様にいわれてしまっております。
早急にお知恵をいただけませんでしょうか。
私の考え、11月25日退去により、
5日分をお客様に返金すること。
賃料 95000円÷30=3166.666666
3166.666~×5= 15833円(小数点以下切捨て)
これではおかしいといわれてしまっております。
答えを出しても、何度もだめといわれております。
分からないのなら、業務怠慢だと怒られてしまい、
どうにもならず困ってます。
どうしたらよいでしょうか。
銀行方や弁護士関係に詳しい方教えていただけないでしょうか。
本当にお願いいたします!!!!
A 回答 (5件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.5
- 回答日時:
>民法上の第何条に 特約がない場合の日割り計算は30日と書いてあるのでしょうか、すみませんが教えていただけないでしょうか。
民法89条2項に「法定果実は、これを収取する権利の存続期間に応じて、日割計算によりこれを取得する。」とあります。
「法定果実」とは、家賃のような「物の使用の対価として受けるべき金銭」を言います。
で、民法には「30で割れ」とは書いてありませんが「30日を1ヶ月として日割りする」のが慣例です。
「家賃などでは、未使用の残り日数を計算の基準にせず、使用した日数を計算の基準にする」と言うのも慣例です。
どちらも慣例であり明文化されておらず、特約が無い場合に使用される「暗黙的な決まり」です。
不動産賃貸の素人である賃貸契約者(場合によってはオーナーも)には、業界の「暗黙的な決まり」や「慣例」など通じない場合がある(民法がどうの、法律がどうのと言って、慣例や業界の常識に楯突いて来る)ので、こう言う「曖昧な部分」を残したりせず「慣例そのままの内容であっても、賃貸契約書に特約事項としてきちんと明記する」のが大事です。
こういう「ちゃんとした契約書」を作るのも「不動産屋の仕事」です。オーナーから受け取る「手数料」には、こういう仕事の代金も入ってます(今回みたいに、オーナーからアレコレと文句を言われるのも、仕事のうちです)
また、民法は任意規定であり、当事者で同意が形成されていれば民法と違った契約を行う事が可能です。
民法は「契約書に抜けてる部分を補うもの」くらいの物として考えましょう。
なお、不動産賃貸の場合、こう言う「ほぼ常識となっている明文化されてない慣例」が山のようあるので、一つ一つ覚えていくしかありません。
No.4
- 回答日時:
追記。
提示した「計算例」は、あくまでも「賃貸契約に日割りについての特約事項が無い場合」に限られます。
もし「賃貸契約に日割りについての特約事項があるかどうか調べもせずに計算式を大家に示した」のなら、文句無く、誰がみても「職務怠慢」です。
賃貸契約に日割りについての特約事項があった場合は、その特約に基づいた計算式を作って提示して下さい。
ありがとうございました。
契約書を読みましたら、特約がありませんでしたので、
30日で計算したいと思います。
とても助かりました。
それでchie65535様へ質問なのですが、
民法上の第何条に 特約がない場合の日割り計算は30日と書いてあるのでしょうか、すみませんが教えていただけないでしょうか。
これからオーナーに訪問しますので、
何卒よろしくお願いいたします。
No.3
- 回答日時:
>賃料 95000円÷30=3166.666666
賃貸契約に特約が無い限り、民法では「30日での日割り」が原則です。
そして、家賃の場合、原則「使用日数」で計算します。つまり「未使用の残日数である『5という数字』を使ってはいけない」のです。
あくまでも「1ヶ月の家賃-使用した日数分の日割り家賃=返金額」で計算しなければなりません。
民法に基づいた正しい式
95000-{95000÷30×25}=15833(小数点以下切捨て)
根拠の無い間違った式(質問者さんが計算した式)
95000÷30×5=15833
計算結果は同じですが「使用残5日分を返金」ではなく「使用済み25日分を差し引いて残りを返金」で計算しないとならないのです。
こういうのは「根拠が大事」なので「結果が同じなら良いじゃないか」ってのは通用しません。根拠を提示しなければ「職務怠慢」と言われても仕方がありません。
No.2
- 回答日時:
法律でこうすべきって計算式は規定されていないかと。
契約や慣例なんかが優先されると思います。
消費者センターなどで、相談してみては?
国民生活センター
http://www.kokusen.go.jp/
http://www.kokusen.go.jp/map/index.html
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・ゆるやかでぃべーと タイムマシンを破壊すべきか。
- ・「I love you」 をかっこよく翻訳してみてください
- ・歩いた自慢大会
- ・許せない心理テスト
- ・字面がカッコいい英単語
- ・昔のあなたへのアドバイス
- ・かっこよく答えてください!!
- ・あなたが好きな本屋さんを教えてください
- ・スタッフと宿泊客が全員斜め上を行くホテルのレビュー
- ・【大喜利】【投稿~8/27】 こんなガソリンスタンド二度と来るか!なぜそう思った?
- ・これ何て呼びますか Part2
- ・人生で一番思い出に残ってる靴
- ・【お題】動物のキャッチフレーズ
- ・【お題】甲子園での思い出の残し方
- ・ゆるやかでぃべーと すべての高校生はアルバイトをするべきだ。
- ・「それ、メッセージ花火でわざわざ伝えること?」
- ・自分用のお土産
- ・人生で一番お金がなかったとき
- ・一番好きなみそ汁の具材は?
- ・泣きながら食べたご飯の思い出
- ・ちょっと先の未来クイズ第1問
- ・ゴリラ向け動画サイト「ウホウホ動画」にありがちなこと
- ・初めて自分の家と他人の家が違う、と意識した時
- ・単二電池
- ・チョコミントアイス
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
同居の親が相談なしに家を売却...
-
賃貸マンション退去を伝えた際...
-
賃貸の場合の家賃は当月分を当...
-
賃貸アパートを退去した時は、...
-
同居人が出ていかない
-
賃貸物件で内緒でペットを飼っ...
-
賃貸契約の解約における2月の...
-
来月の31日でアパートを解約し...
-
(賃貸)退去の2か月前告知の場合
-
賃貸マンションの退去時のトラ...
-
退去月の家賃は日割り計算され...
-
退去時の日割り家賃
-
オーナーチェンジによる退去と...
-
途中退去時に火災保険は戻って...
-
賃料物件の退去費用について 来...
-
賃貸退去で100万円!?
-
ドア表面に貼ったテープを剥が...
-
大東建託の退去費用
-
公営団地の退去費用
-
約20年住んだアパート・退去時...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
同居の親が相談なしに家を売却...
-
賃貸の場合の家賃は当月分を当...
-
エイブル作成の契約書にてけい...
-
賃貸マンション退去を伝えた際...
-
賃貸アパートを退去した時は、...
-
URで世帯主が亡くなった場合
-
退去月の家賃は日割り計算され...
-
賃貸契約 1週間で解約できる?
-
アパート退去時の日割り計算の...
-
退去時 日割り家賃は返還される?
-
契約違反による強制退去
-
賃貸解約申請2ヶ月前の物件につ...
-
同居する親族に、家賃を拒否さ...
-
賃貸契約満了時の違約金
-
賃貸物件の退去についてです。 ...
-
賃貸契約の解約における2月の...
-
前住居の賃貸の解約時のトラブ...
-
賃貸の重要事項説明書の解約に...
-
引越しできるか?
-
母と住んでいるマンションの事...
おすすめ情報