引越し時の、敷金返還などについて。

引越し時の、敷金返還などについて。

2Kの家賃7万5000円のアパートで、3年6ヶ月住んでいました。敷金は1ヶ月です。

最初の2年は部屋でタバコを吸っていましたので、クロス代のある程度の負担は考えていました。
1部屋は、床のクッションフロアに、ペンキが少し付いてしまった箇所があったので、
床の張替が多少あるかと思い、敷金の75000円は戻ってこないだろうと思っていたのですが、
逆に敷金では足りませんでした。

不動産屋から届いた退去精算書には、私の負担　合計10万6617円
（入居時の契約書を見たところ、特約事項として、
1.退室時のルームクリーニング費用は借主の負担とする。
2.経年劣化を除く原状回復費用は借主の負担とする。
3.借主は契約更新に際して更新料として新賃料の1ヶ月分を貸主に支払うこと。
と書かれていました。）

・室内クリーニング 3万3千円　
・常設ガス代脱着洗浄　3800円　
・エアコン室内機内部洗浄　10000円
・洋室6帖床フロアタイル貼替　36400円(45500円のうち貸主負担 9100円　クッションフロアです)9.10m2

・洋室6帖天井クロス貼替　2184円(貸主 8736円)　9.10m2
・洋室6帖壁クロス貼替　5961円(貸主 23847円)　24.84m2
・洋室5帖天井クロス貼替　1809円(貸主　7239円)　7.54m2
・洋室5帖壁クロス貼替　3974円(貸主 11924円)　16.56m2
・K4.5帖、玄関天井クロス貼替　1435円(貸主 5741円)　5.98m2　
・K4.5帖、玄関壁クロス貼替　2980円(貸主 11924円)　12.42m2

クロスの貼替に関しては納得がいくのですが、
室内クリーニング、常設ガス代脱着洗浄、エアコン室内機内部洗浄、
クッションフロアの貼替(これは金額的に妥当なのかどうか)

この辺が何かスッキリしません。契約書の特約事項はクリーニング等の3～4万円は必ず負担してくださいということ
だったということでしょうか？

この金額と内容は、妥当な範囲なのか、妥当ではない可能性があるのか、
また、納得がいかなかった場合、どのようにすればいいのか、どなたか教えてください。。

No.3 ベストアンサー 回答者： takapiii 回答日時： 2010/04/14 02:00

特約があるのでクリーニング代は致し方ありません。

多分司法に判断をゆだねる結果になっても、特約は有効と判断されると思うので、支払う事になると思います。金額に関しては妥当な線です。
私も20家族の大家ですが、2DKでエアコンクリーニングを入れて4万円です。

クッションフロアのみ高いと思います。
貸主負担が少ないのですが、何か相当汚れる使い方しましたか？
経年劣化を考えると2割、多くても4割程度負担かと思うのですが。

納得いかない時は、大家と理解しあえるまで話し合うしかありません。
それ以外の手段は、無駄に費用の体力を消耗するだけですので。

この回答へのお礼

特約は有効なのですね、勉強になります。
特約に書かれていても、原状回復の内容なら有効にならないのかと思っていました。
クッションフロアは、大きく汚れたわけではないので、その辺のみ、話し合ってみようと思います。
貴重なご意見ありがとうございました。

お礼日時：2010/04/16 08:23

No.4 回答者： happeanuts 回答日時： 2010/04/14 12:57

現状見てないので判断は難しいですが…

この請求が法外だとは思いません。
負担割合をみると、まぁ普通に使われていたのかな？な部分には、経年劣化を考慮されいるようなので、そうではない借主負担割合が多い部分は、それなりの使用だったんだろうな～といった印象を持つだけです。（あくまで現状見てないので）
タバコを全く吸わない人の部屋や家に行ったことはありますか？
本数は多くなかった場合でも大違いです。
ＣＦはお手入れが楽な素材です。ちゃんとお掃除していれば負担は無かったかも…
でもペンキ付けちゃうような作業を、シートを敷くなどをせずに部屋の中で行ったのはあなたですから。

この回答へのお礼

ペンキは、具体的にはペンキの塗料ではなく、数滴という感じです。
ホームセンターで落とし液を買ってくれば簡単に落ちるものらしいので
（それを不動産屋と話してみようと思います）、
時間がなくて自分で出来なかったのですが、クッションフロア自体は高い物ではないので、全て張替になり、
ここまでお金かかると思っていませんでした…。
それを使ったのは嫁なのですが、落とし方も知っている嫁が出産間近で動けなかったというのもありまして…。
考えが甘かったなと後悔しています。

タバコは新しい部屋では吸ってませんし、この部屋でも掃除して吸わなくなって1年後の退去時には、
全く吸わない嫁が、臭いに気づかないくらいでした。壁は明らかに変色していたので張替確実と思っていましたが。

大変参考になるご意見ありがとうございました。

お礼日時：2010/04/16 08:38

No.2 回答者： papa3r 回答日時： 2010/04/14 01:36

確かにガイドラインはありますが、あくまでもガイドラインです

部屋でタバコを吸っていたのであれば
通常の方法で部屋を使用していたとは言えないので
ルームクリーニングもクロス張替えも必要でしょう

精算書の見積もりは、妥当な内容だと思います
ルームクリーニングの費用は、ピンキリですが
タバコ臭を完全に消そうとすれば、もっと高額になります

この回答へのお礼

とても参考になりました。一人で住んでいた時にはこんなに請求されたことがなかったので、高いと思ったのですが、常識の範囲内だとわかって勉強になりました。ありがとうございました。

お礼日時：2010/04/16 08:18

No.1 回答者： noname#111181 回答日時： 2010/04/14 00:28

クロス張替え、ハウスクリーニングなどは「経年劣化財」ですので、貸主の負担になります。

下記のような公的な発表がなされていますので、参考にしてください。

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（国土交通省）
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/toriku …
貸室契約の原状回復特約の解釈（国民生活センター）
http://www.kokusen.go.jp/hanrei/data/200301.html

この回答へのお礼

読ませて頂き、とても勉強になりました。ありがとうございました。

お礼日時：2010/04/16 08:15