住宅ローンの返済についての質問です。

Question

住宅ローンの返済についての質問です。

一括返済を考えております。
金額は約1230万です。

名義は小生ですが、名義を貸した状態で実際は親が毎月ローンを払っております。
色々事情が有り、小生はその家に住んでおらず現在は親が暮らしております。
ローンは3年目となります。

親は一括返済を考えているのですが、名義は小生となっておりまして
贈与的なやりとりであり、小生は贈与税がかかるのではないかと懸念しています。

親はそんなの申請する必要が無いし、ばれないし、バカかと言われましたが＾＾；
一時的にでも小生の所得が増えたことは銀行で分かることになりますので、
それは税務署には把握されてしまう可能性は高いと懸念しております。

暦年課税によれば住宅に限れば2010年は1500万までの贈与は非課税とのことは分かりました。
小生の年収は2000万などとうていおよびもしない金額なのでそこは問題ないです（＾＾；
ttp://tca-net.cocolog-nifty.com/blog/2010/04/1500-d835.html

こちらの制度を活用するのがベストかなとは思っていますが、
教えて頂きたいのは、

住宅購入目的であるので、購入より3年たっているが
一括返済にもこの制度は有効であるのかということ。
上記制度が使えない場合、他に負担を削減する方法が無いだろうか。

税務署に聞けばと言われるかもしれませんが、
そのための基礎知識として知っておきたいというのもあります。

よろしくお願い致します。

kita52326 · Accepted Answer

■ご相談の件は「住宅取得等資金の非課税制度」の要件にはあてはまりません。
　住宅取得後に贈与を受けた金銭は、この非課税制度の対象にはなりませんし、
　贈与の翌年3月15日までにその物件に居住していること、
　又は居住することが確実でないといけません。
　当然、購入後の一括返済には使えない制度です。

■「相続時精算課税」を選択すれば２５００万円まではとりあえず非課税になります。
　本当の相続が発生して精算する時に、非課税の控除額が圧縮されることになるので、
　遺産が多ければ払う、少なければ払わないということになります。

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/tebiki/mtebiki/03-1.html
　　http://allabout.co.jp/finance/gc/10913/

■父上の考えは、黙ってやってもわからないから大丈夫だ、ということのようですが、
　「相続時精算課税」なら所謂「大金持ち」でなければ将来的にも問題ないので、
　申告されておかれたら良いのではないでしょうか？
　（もし「大金持ち」ならしっかり相続税を払ってください。）

■ご相談の件は「住宅取得等資金の非課税制度」の要件にはあてはまりません。