No.2ベストアンサー
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売却の時に測量図が必要か否か、また何時の測量図ならいいのかというのは、売買の形態及び買い主の性格によりますので、ケースバイケースとしか言いようがありません。
売買の形態として、公簿売買と実測売買とあり、公簿売買は登記の地積により売買をするため、実測は必要ありません。
実測売買でも、地積測量図ですむ場合、現況測量図ですむ場合、古い実測ですむ場合、買い主の要望で決まります。
地積測量図とは、当該土地を分筆する時に地積を計算した図面で、登記申請した時に添付し、その後法務局に保管してあり、閲覧コピーが可能な図面です。
地積測量図の取り扱いは、何度も変更され、当初は境界の確認の無い測量図でもよしという時代がありました。
その後隣地との立ち会いを要求するようになり、段々と精度が上がってます。
土地家屋調査士は、地積測量図は他人が測量したもので参考にしか扱いませんが、一般では参考資料またはそれでよしとする人もいて様々です。
現況測量図とは、隣地の承諾なく、所有者の示す境界をポイントにして測量したもので、実測とは異なります。
これまた、それでよしとする人、実測でなくてはいけないという人、様々です。
実測は、境界について隣地の承諾があり、そのポイントを基準にして測量したもので、隣地の人の承諾書が添付されます。
重要なのは、隣地の承諾書であり、それがあれば正確な測量がいつでも出来ます。
実測の耐用年数というものはなく、買い主の性格によりますので、様々です。
境界がしっかりしていても、測量器械が日進月歩進んでますので、昔と比べて誤差は生じます。
大昔は縄で測量しましたし、その後は巻き尺、更に光で測量。
測量器械で検索すれば、沢山の機器があり、その精度はデジタル商品の進歩と同じです。
測量された数値の計算も、昔は計算尺、そして回転して計算する機械、電卓、今はパソコン。
これまた精度がかなり異なります。
そして、測量士の技術。
不動産業者さんの中には、自分の知り合いの測量士の数値しか信じない人もいます。
耐用年数という観点からは、隣地の承諾書だけは、お隣さんが引っ越しても継承されますので、これはいつまでたっても主張出来る重要な資料です。
最初にも書きましたように、買い主がどこまで要求するかで、全く異なってきます。
うう、恥ずかしいですが
現況と実測の違いがズバッとわかりました。
素人が現実に知りたい事は上記のような項目なのです!
測量を今やっておくかどうかのような質問だったのですが
大変為になる事を教えて頂きました。
もう少し早く知識を付けていたら!
自分の無知からの失敗が最近ありました。
知識は必要ですね・・・。
レス本当に有難いです、ありがとうございました。
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