入居者の騒音

Question

大家です。
入居者の大声（怒声？）に近隣住人より苦情が出ています。
そういった場合、掲示板に名指しで貼り出してもいいのでしょうか？（○号室の〇〇さんに苦情が出ています　等）
電話等でやめるようにお願いしても効果がありません。

すぐに貼り出すのではなく、事前に、「止めないようでしたら掲示板に号室・名前を公開します」と警告しようとは思うのですが

superski · Accepted Answer

個人情報保護法の観点から、指名、部屋番号の表示はしない方が良いです。

法人契約ならば、その会社に相談されてはどうですか？
「大声」という具体的な内容は出さないで
「契約物件について、近隣からクレームが入っています。
クレームの内容は、既に入居者本人に伝えてありますので改善を促してください。
現状のままでは、更新は致し兼ねます。」と。

それで改善がなされなければ、契約解除の段取りに入って良いのではないでしょうか。
契約を解除するか、解雇するかは相手の会社が判断することです。

kernel_kaz · Answer

何だ、法人契約なら、契約者の法人に苦情を言えば簡単じゃ無いですか

その馬鹿も会社から注意されれば、改めるでしょう

atelier21 · Answer

仲介の不動産屋は使ってないのですね
契約書に身元保証人はありますか
記録の残る文書で注意していますか
公開して曝して非常識モノが直りますかね

in_go-ing · Answer

お気の毒ですが、『名指しで貼り出し』はやめておいたほうが良いと思います。そういう奴に限って「個人情報」だとか、「名誉毀損」だとかと“難癖”をつけてくるでしょう。まぁ、『脅し』まで行けば対応の仕様もありますが、危険もあります。

『大声（怒声？）』でしたら警察が一番良いと思います。こういう“危険がいっぱい”の世の中ですから「男が怒声を出して騒いでいる。」と警察に１１０番しても不思議ではありません。警察だって打つ手はありませんから“注意”くらいでしょうが、警察の出動が積み重なればそれを理由に『退去』を求めることが出来るかもしれません。ただ、果たして裁判所が『明渡し命令』を出してくれるかどうか甚だ疑問ではありますが・・・・・・

このサイトでも「大家の権限で・・・・」なんて言い出す“半可通”がたくさんいますが、実際、そういう奴までも『借主＝弱者』といって保護する現状ですから、質問者様の出来ることは限られます。困ったものです。

chie65535 · Answer

本人に直接「苦情が出てます。次回の更新までの間に改善して下さい。改善されず、次回更新までの間に苦情が○回あった場合、更新はしませんので、その時は出て行ってもらう事になります。猶予は○回だけなので、守れなかったら出て行ってもらいます」って言えば済みます。

大家には「入居にそぐわない者とは賃貸契約を更新しなくて良い権利」があります。

もし、相手が「出て行けと言うのは横暴だ。更新させろ」と文句を言ったら「じゃ、契約の更新はします。但し、次回更新時以降は、貴方の家賃を月額１０万円値上げします。値上げした家賃をちゃんと払うなら、居続けてもいいですよ」と言いましょう。

さすがに、１０万円の値上げに応じる馬鹿は居ないでしょう。

kernel_kaz · Answer

直接注意してもやめないなら、貼り紙しても効果があるとは思えません
他の居住者に対する「ちゃんと注意してるよ」アピールにはなるでしょう
解決に至るとは思えませんが

やはり、退去勧告も踏まえての注意を行うべきでしょう

入居者の騒音

個人情報保護法の観点から、指名、部屋番号の表示はしない方が良いです。

何だ、法人契約なら、契約者の法人に苦情を言えば簡単じゃ無いですか

仲介の不動産屋は使ってないのですね

お気の毒ですが、『名指しで貼り出し』はやめておいたほうが良いと思います。

本人に直接「苦情が出てます。

直接注意してもやめないなら、貼り紙しても効果があるとは思えません

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