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No.1ベストアンサー
- 回答日時:
売り物件がご自宅で、買物件もご自宅なら居住用資産の買い替え特例が適用され、今回は無税と思われます。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3355.htm
自宅が10年以上居住、3年以内に買い替えなどの条件があります。
売り物件が貸家で、買う物件も貸家なら上記特例は適用されません。
中古の取得価格 建物 500万 土地1900万として
取得費 2400万+取得経費(ローン諸経費仲介費用など)≒2600万円
減価償却 建物価格×90%=450万円
譲渡費用 1600万円×0.03+6万円+印紙代2万円≒56万
譲渡所得=売却価格-取得費+原価償却-譲渡費用=1600万円-2600万円+450万円-54万円
≦0
譲渡益課税なし。
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