不動産登記法上の課税価格の計算根拠

相続登記をするうえで、相続財産に、道路用地があると近傍宅地の価格を参考にして、３０/１００で修正することは、法務局のホームページで知りました。疑問に思うことは、５，１２３，７２５円×３０/１００=１５３７１１,８円と数字が出た場合、この段階で端数切り捨てしてしまうのですか

No.2 ベストアンサー 回答者： kitasensei 回答日時： 2012/02/25 22:13

土地の課税評価証明書に、公衆用道路のため価格評価がなく、備考欄で近傍宅地評価額が記載されている場合ですね。

近傍宅地評価が恐らくm2単位の価格でしょうから次のように計算します。

(1)　基本的な課税価格の出し方
　　m2単価×面積＝その土地の評価額
　　設問の　５１２３７２５円がこの計算式で出た数字として説明します。

(2)　公衆用道路の課税価格の出し方
　　設問の　５１２３７２５円×３０÷１００＝１５３７１１７円（課税価格）
　　御質問のようにこの段階で円未満は切り捨てますが、登録免許税計算の基礎となる課税価格は千円未満　　　を切り捨てた額ですから、登記申請書には次のように書きます。

　　課税価格　　金１５３７０００円　

　　お分かりと思いますが、次は御質問にない登録免許税の計算式です。
　　相続登記の税率は千分の四です。

(3)　登録免許税の出し方
　　１５３７０００円（課税価格）×４÷１０００＝６１４８円（登録免許税）

　　６１４８円のうち百円未満を切り捨てますから、登記申請書には次のように書きます。

　　登録免許税額　　金６０００円

整理して申上げますと

課税価格　　千円未満を切り捨てる
登録免許税　千円未満を切り捨てた課税価格で計算し、出た金額のうち百円未満は切り捨てる

以上です。

この回答へのお礼

ありがとうございました

お礼日時：2012/02/26 12:26

No.1 回答者： commandeer 回答日時： 2012/02/25 18:20

通常どおりです。

「公衆用道路」部分の１筆のみ申請書を別けるなら、
その計算した数字を端数処理すれば良いし、
他の物件と一括に申請するなら、
他の物件と合計したうえ端数処理するだけです。