現在、築13年の中古マンションの購入を検討していますが、
そのマンションの新築分譲されていた時のパンフレットや情報は
どうにかして入手できないものでしょうか?
だいたい、当時はいくらくらいで販売されていたのか、
どのタイプの部屋がおいくらくらいだったのか?を参考までに
知りたいんです。
不動産やさんに依頼しても簡単に「無い」との返答で、
色々とやりとりをしていてもイマイチ情報が曖昧で、
追い炊きや宅配ボックスも無いと言ったりあると言ったり・・・
新築時のパンフレットには色々な設備情報も掲載されているので
見たいと思いまして。
ご存じの方がおられたら教えてください!
A 回答 (4件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.4
- 回答日時:
こんにちわ!私も中古分譲マンションを購入しました。
(現状で築6年弱になります。)当時いくらで販売されてたかと、言うことですが私も購入時大体でしかわかりませんでしたので無理に近いものだと思います。築10年未満であれば、当時の販売価格が○○○○万~○○○○万で広さ3LDK、4LDKとか記載されているのでインターネットで検索できれば良いかと思います。また、中古マンション購入で調査しなければ部屋内ももちろんですが、近隣の中古マンション同じくらいの築12~15年の販売価格、3LDK等の広さ等確認すべきです。
まず、購入するかどうかは見学あるのみ。それも悪天候(雨天時)の時、見学するようにしています。
理由:悪天候でマンション内や部屋内の欠点や良い点が見れるからです。悪天候でもいい内容であれば良いマンションだからです。
調査項目
(1)雨天で漏水やサッシや窓の結露がないか?クロスは汚れてないか?(汚れれていれば、カビ?)
(2)廊下や階段、洗面所、台所等音が「ミシミシ」していないか?
(3)建具、玄関等の締まりがよいか?締まりが悪ければ、水平器で確認するなど
(4)外壁は断熱材は、入っているかどうか確認すること。(冬の北部屋は寒すぎていられない)
(5)建物のヒビや白化現象(エフロレッセンス)はないか?
(6)廊下、バルコニーで水溜まりはできていないか?、排水ドレンは1室一つずつあるか?無いと2部屋で共同?(後で水溜まりや溝の汚れで隣り付き合いに問題なりやすい。)
(7)駐車場の出入りは楽か?火事や地震時逃げにくいし、隣家が2m以内であればが火事で追火される。
(8)1階の下水の臭いはどうか?部屋内のトイレはくさいないか?
(9)周りの地盤はどうか?埋め立て地から家を建てた場合、地震時、地中化現象なりやすい。
(10)耐震補強されて住宅かどうか?まず中古物件なのでされていないと思います。
(11)宅配BOXがあるかどうかは見学で確認できます。
(12)築13年であれば、上下や隣のお部屋の防音材、現況より少ないと思われます。上階の音がはっきり聞こえるのでしょうがないとして諦めるしかございません。夜中に洗濯やお掃除は難しいのでご承諾してください。
そういう問題点をあげて、値を下げることができますが、・・・・・・。
これはあくまでも築13年程度の中古マンションの一例にすぎませんがこういう事を参考にしてマンションの購入に参考してみてください。
No.3
- 回答日時:
所有している可能性があるとすれば、当初の売主、管理会社です。
ただし所有していたとしても、対外的には「無い」というか、出さない可能性が高いです。
パンフレット内容の相違や設備面での質問や要望を出される可能性があり、
何のメリットも無いからです。
ちなみに「管理組合」が保有している事もあります。
引渡しを受けた際に、共用部分の保証書や取り扱い説明書と合わせて「管理組合」宛に
パンフレットが引き渡されている可能性があるからです。
購入前の非区分所有者が目にするのは無理だと思いますが・・・
No.2
- 回答日時:
不動産業者です
残念ながら「素人さん」が入手するのは「ほぼ」不可能ですね。
って、言うか我々業者でも「タダで」入手する事は大変困難ですから。
タダで手に入れる事が出来るのは売主様が「たまたま」当時の資料を保管していたというような場合だけです。
後は「東京カンテイ」に「お金を払って」資料を取り寄せる事もありますが、求めていた資料が無い場合もあります。
ただし、この「東京カンテイ」は個人からの資料請求は受け付けませんし、業者でも会員に登録しなければなりません。(審査あり)
ググると時折分譲時の広告サイト等にヒットする事もありますが、それも「たまたま」です。
まぁ、そもそも分譲時の価格を知ったところで何の意味があるか?という事もありますし(不動産の価格は「一物一価」で、現在の等がい物件の価格が全てであり、過去の価格は意味を成さない)、設備等は変更されている事も珍しくありません。
また、中古物件は「現況有姿」が大原則ですから、結局は「実際に自分の目で確認する」しかないのです。面倒かもしれませんが。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続・譲渡・売却 老朽化マンションの建て替えについて教えて下さい。 6 2023/08/13 12:29
- 電気・ガス・水道 古いマンションでアースが無い、何か方法は 2 2023/01/05 10:36
- 家賃・住宅ローン 住宅ローン控除の申請について教えてください 3 2023/02/25 09:07
- 相続・譲渡・売却 駅徒歩8分、80㎡の「築20年」の中古マンションを約4000万円で購入しました。 周辺では同じく駅徒 3 2022/11/14 10:30
- 分譲マンション 都心部の老朽化したマンションの資産価値について相談させて下さい。 5 2022/05/13 20:17
- 分譲マンション ピアノ可の分譲マンションについて 現在賃貸マンションに住んでいますが、分譲マンション購入を考えていま 2 2023/03/04 01:46
- 相続・遺言 公正証書遺言と配偶者居住権について質問させて頂きます。 6 2023/08/12 00:42
- 分譲マンション 新築マンションの水圧が弱い 4 2022/04/10 08:56
- 分譲マンション 我がマンションの事情についてご意見お願い致します。 2 2023/08/21 00:37
- 相続・譲渡・売却 老後の将来の事ですが、弁護士相談かFPに相談かどちらでしょうか? 8 2023/08/15 16:52
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
住宅購入失敗で鬱に。
-
中古物件の売主さんへ何かする...
-
家の新築で後悔ばかりです。(...
-
一軒家をカメラで撮影しようと...
-
土地を買う仲介をしますと依頼...
-
洗濯物が下の階のベランダに落...
-
流しのつまり→下の階へ水漏れ。...
-
都市「計画道路」の事業決定し...
-
悪徳不動産
-
悪用されますか?
-
駐車場の標識ロープ張り直し料...
-
井戸の上に建てる場合の注意点
-
公的所得証明書について
-
部屋が間取りより狭い気がする
-
土地契約済み…引渡しが延期して...
-
借りたい駐車場に連絡先が書い...
-
賃貸契約後に契約書ってもらえ...
-
不動産の所有者と世帯主が違う...
-
鍵の受け渡し日に不動産屋が開...
-
内覧後の返事は
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
住宅購入失敗で鬱に。
-
中古物件の売主さんへ何かする...
-
流しのつまり→下の階へ水漏れ。...
-
駐車場の標識ロープ張り直し料...
-
一軒家をカメラで撮影しようと...
-
家の新築で後悔ばかりです。(...
-
借りたい駐車場に連絡先が書い...
-
鍵の受け渡し日に不動産屋が開...
-
仲介不動産のミスばかりなのに...
-
奨学金って、資産も見られるの...
-
領収書発行の件
-
家が揺れる(建て売り)
-
警察官や公務員は官舎と呼ばれ...
-
井戸の上に建てる場合の注意点
-
洗濯物が下の階のベランダに落...
-
旧番地の検索について
-
従業員通用口 私の知人のAさん...
-
部屋が間取りより狭い気がする
-
火事のあった土地は売れないも...
-
悪用されますか?
おすすめ情報