建設業登録していない請負業者

Question

戸建住宅のデザインと施工を併せてお願いようとしている業者さんが、建設業の許可を得ていないとのこと。1000万円程度の総工費の小さな建物なので、問題ありませんとのことなのですが、不具合が出た時の保証などが少し心配です。この業者さんのデザインが気に入っており、契約をしたいのですが、その際注意すべき点などあったら教えてください。

norikhaki · Accepted Answer

(１) 建設業の許可
ア建設業を営もうとする者は、軽微な建設工事のみを請け負う場合を除き、建設業法第３条の
規定に基づき、建設業の許可を受けなければなりません。
イ「軽微な建設工事」とは、工事１件の請負代金の額が建築一式工事以外の建設工事の場合に
あっては、500万円未満、建築一式工事にあっては1,500万円未満又は延べ面積が150平方メー
トル未満の木造住宅の工事をいいます。

なので建築業の許可を得ていないこと自体は問題はありません。

ogram050 · Answer

確か１５００万円未満　何平米未満以内であれば許可が要らないようです。

商品に対してはメーカーが保証しますが工事自体は業者と納得行くように何度も話し合って下さい。

二重窓や水洗トイレ、壁などエコポイントを貰えますが許可の無い業者はダメだとかはありませんしね。

基本的には問題はないと思いますが現段階で納得いく話をキチッとしておけば工事が終わったからと言ってほりっぱなしはないですから。私も工事自体が終了しても何度もやり直して貰ったり交換して貰ったり何度かありましたからね。幸せになり為の住まいですから納得して建てたいものですね。
頑張って下さいね。

atelier21 · Answer

隣のおじさんが造ろうが　信頼されておられるならば　良い様ですが
建物は　時間が経ってから欠陥が表面化します
施工が悪いだけではないが　其の一連の保証のありかです
業として遣るのと　アルバイト的に遣るのには　大きな違いがあると思います

近年は倒産や廃業が多くて　瑕疵が現れた時には　業者の影がない
さて　補修やら改修やらどうします
施工社ならば当然知って居る事も　無関係な業者が手を加えて　方向違いも起る
家電や車を買うのではないことを十分考慮の上

KL1170 · Answer

公共工事に入札するならともかく、民間の小規模工事を行なう際、業者登録の有無は単なる気休めだけです。
逆にも登録してるから安心かといえば、そうじゃない過去の事例は山ほどあります。
また、登録業者だからといって役所の保証は全くありません。
他の方のコメントにもあるように、注意するのは支払いと工事内容の確かさだけです。
間違っても最初に全額を払うようなことはされませんように。。。
一般的な商習慣としては３割ずつが目安ですが、２割ずつ５回でも構わないんです。
あくまでも話し合いでの決め事です。

RTO · Answer

建設業の許可が出ているから　品質面で安心というわけでもありませんし　（施工品質や信用にほぼ関係なく許可が出ます）、施工途中でつぶれたらどこかから補償されることもありません。

とりあえず　そのような小さな会社を選んだのはあなたの過失　もとい選択なのですから
「施工途中で過払いはしない」ことだけは注意して下さい。
「前金でお願いします」てな台詞が出たら赤信号です

建設業登録していない請負業者

確か１５００万円未満 何平米未満以内であれば許可が要らないようです。

隣のおじさんが造ろうが 信頼されておられるならば 良い様ですが

公共工事に入札するならともかく、民間の小規模工事を行なう際、業者登録の有無は単なる気休めだけです。

(１) 建設業の許可

建設業の許可が出ているから 品質面で安心というわけでもありませんし （施工品質や信用にほぼ関係なく許可が出ます）、施工途中でつぶれたらどこかから補償されることもありません。

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