住宅取得控除の対象築年数について教えてください。

１９８７年３月築の中古マンションを今年２０１２年９月に購入しました。
住宅取得控除が受けれるかを調べると、築２５年がリミットだとのことですが
２５年の見方が分からなく質問します。
年だけで見るのか？月まで見るのかで、対象になるか否かが違ってくるので。
年だけで見ると２０１２－１９８７＝２５で２５年以内で控除対象となるのですが
月を含めると３月から９月の６ヶ月超過となり、対象外となってしまいます。そうした２５年を超過した場合には、除外・特例等はあるのでしょうか？

ちなみに、自宅として購入し当初から住んでいます。
マンションは、ＳＲＣ造の大規模マンションです。

よろしく御願します。

No.1 ベストアンサー 回答者： hata79 回答日時： 2012/11/27 21:08

その取得の日以前25年以内に建築されたもの」と規定されてますので、月ではなく「日」です。

取得日が2012年9月15日だとします。
２０１２－２５＝１９８７ですので、1987年の9月15日以後に建築されてる建物が対象です。
そういう規定ですので、例外特例はありません。

租税特別措置法施行令
住宅借入金等を有する場合の所得税額の特別控除）
第26条　
２　法第41条第１項に規定する建築後使用されたことのある家屋で政令で定めるものは、個人がその居住の用に供する家屋（その床面積の２分の１以上に相当する部分が専ら当該居住の用に供されるものに限る。）で、次に掲げる要件の全てに該当するものであることにつき財務省令で定めるところにより証明がされたもののうち建築後使用されたことのあるものとし、その者がその居住の用に供する家屋を２以上有する場合には、これらの家屋のうち、その者が主としてその居住の用に供すると認められる一の家屋に限るものとする。

2．
イ
ロ　当該家屋が耐火建築物（登記簿に記録された当該家屋の構造が鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造その他の財務省令で定めるものである建物をいう。）である場合には、その取得の日以前25年以内に建築されたものであること。
ハ　

この回答へのお礼

ありがとうございます。
やはり、そうですよね。控除は受けれないようですね。
購入時に了解はしてましたが、ギリギリの線上なので、なにか落胆です。
抜け穴は無いのでしょうかね？

お礼日時：2012/11/28 09:15