![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?c9bd177)
昨年秋に住居兼事務所として中古マンション(築18年)を購入しました。
確定申告期限の間際になって、経費計上の仕方に悩んでいます。
詳しい方、助けてください!!!
事業・住居の割合は、ほぼ4対6です。
マンション購入総額約2000万円(うちローン約1400万円、自己資金約600万円)です。
(1)住宅ローン控除は、事業割合に応じて受けられますか?
(2)上記、住宅ローン控除と並行して、事業分4割を減価償却で経費計上できますか?
◎可能な場合、経費計上するのは、購入総額なのか、自己資金分+返済済みのローン金額、いずれになりますか。
◎その場合、耐用年数は住居用の鉄筋コンクリ建物の耐用年数(47年)から、築18年分を引いた29年でよろしいのでしょうか?
(3)(2)と重複する質問かもしれませんが、自己資金600万円は事業割合に応じて経費計上可能でしょうか。
(4)購入時に支払った諸費用(仲介手数料、登記費用、固定資産税・都市計画税、管理費の清算金、保証料など融資諸費用、火災保険料、事務手数料)も事業分は経費計上できますか。
(5)水道光熱費は、事業割合分は経費計上できますか。
これでも数年、青色申告していますが、ド素人です。
質問自体がなってないかもしれませんが、何卒よろしくお願いいたします。
A 回答 (1件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.1
- 回答日時:
検討していないので個別につぶしていきます。
>(1)住宅ローン控除は、事業割合に応じて受けられますか?
これはできる。
>(2)上記、住宅ローン控除と並行して、事業分4割を減価償却で経費計上できますか?
これも理屈はそう。
>◎可能な場合、経費計上するのは、購入総額なのか、自己資金分+返済済みのローン金額、いずれになりますか。
自己資金を含めて全体に対して。
>◎その場合、耐用年数は住居用の鉄筋コンクリ建物の耐用年数(47年)から、築18年分を引いた29年でよろしいのでしょうか?
これもそう。
>(3)(2)と重複する質問かもしれませんが、自己資金600万円は事業割合に応じて経費計上可能でしょうか。
経費計上とは? 減価償却の基礎金額になるだけでは。
>(4)購入時に支払った諸費用(仲介手数料、登記費用、固定資産税・都市計画税、管理費の清算金、保証料など融資諸費用、火災保険料、事務手数料)も事業分は経費計上できますか。
登記は個人100%ですよね。それなら登記費用、仲介はたぶんだめ。後は(維持費なので)いいんじゃないですか。事務手数料は?
(5)水道光熱費は、事業割合分は経費計上できますか。
事業に使用しているのであれば可。
按分して経費計上した方が徳なのか、住宅控除を受けておいた方が徳なのかは疑問です。
お礼が遅くなり、すみません。
ずいぶん疑問がすっきりしました。有難うございました。
登記費用や仲介手数料は税務署で確認してみます。
按分して経費計上するのと、住宅ローン控除を丸々受けた方が得なのかは、悩ましいところです。
ただ、住宅ローン控除は10年で切れてしまいますし、経費計上して所得自体を減らしませんと、国保や住民税に跳ね返ってしまいますので、経費計上をすることにしました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 会計ソフト・業務用ソフト 固定資産管理で貸し出したマンションの登録操作について【弥生の青色申告】 2 2023/03/07 11:05
- 減税・節税 ふるさと納税返礼品制度を活用する為の方法 1 2023/05/23 15:56
- 減税・節税 国保➡社会保険に加入のがふるさと納税の恩恵がある? 3 2023/05/26 11:48
- 投資・株式の税金 サラリーマン投資家(海外FX)の節税目的のマイクロ法人設立について 2 2022/09/19 18:37
- 分譲マンション 中古マンション購入の諸費用の予算について 「日本一わかりやすいマンションの選び方がわかる本」 という 3 2022/09/14 16:51
- 減税・節税 消費税について 4 2023/02/20 13:45
- 家賃・住宅ローン 住宅ローン控除の申請について教えてください 3 2023/02/25 09:07
- 確定申告 確定申告の「更生の請求」について 6 2022/10/24 19:07
- 相続・譲渡・売却 マンション売却に伴う税金についての質問です。 昨年12月に大阪市阿倍野区のマンションを売却し大阪府松 1 2023/03/19 01:24
- 法人税 法人 自家用車の事業使用について 2 2023/05/04 02:21
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
有価証券報告書、決算書につい...
-
請求書発行について
-
自社も得意先も会計期末を月末...
-
ゴルフコンペの会費に係る消費...
-
帳簿についてです。 塗装業の塗...
-
タイミーでバイトを雇った際の...
-
キャンセルされた新幹線の領収...
-
「インボイス」ゴルフコンペの...
-
会社の資本金とかでよくある 「1...
-
Windows11なのですがPDFにパス...
-
「イオンのセルフレジの領収書」...
-
新札の交換手数料10枚/1回まで...
-
税理士変更について。決算処理...
-
立替経費で非課税か。報酬扱い...
-
期末商品棚卸高の勘定について
-
経理の仕事で、振込用紙がある...
-
有給休暇を取得すると給料が減...
-
ベトナムから家具を輸入し販売...
-
小口現金残高が合わせのアドバ...
-
支払を受ける側(お金を受け取...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
建設現場でのお茶などの経費計...
-
出資金の返却の科目は何ですか?
-
勘定科目は???
-
スーパー銭湯の回数券は福利厚...
-
保養所の使用料金
-
電話料金を経費計上するタイミ...
-
事業休業時における確定申告書...
-
書き損じはがきの経理処理
-
法人の固定資産の事業専用割合...
-
個人事業主が自店舗宣伝のため...
-
個人事業主で今年は休業してお...
-
居抜き譲渡の事業所得、譲渡所...
-
委託契約にかかる消費税について
-
社長が個人名義で契約している...
-
売上高の計上について
-
社会福祉法人の法人本部経費に...
-
昨年の減価償却費の計上忘れの...
-
個人事業主・中古マンション購...
-
店舗をローンで購入した場合の...
-
釣ってきた魚をレストランで提...
おすすめ情報