不動産購入*住民票*公立小学校

Question

この度一戸建てを購入し、引越をする予定です。
公立小学校に通う小５と小２の２人の子供がいます。

登記の際に、新住所の住民票が必要なので、転出→転入し、住民票を貰ってきて下さいとの事でしたので、役所に行き手続きをしましたが、役所の方に、一緒にあれもこれもやって下さいと言われ、国保、子供手当、教育委員会に案内されました。
結果、教委で住民票を移したのなら、明日から新住所の学校に通って下さいと言われ、難しいと言うと、住民票を元どうりにしますか?と言われ…
相談してまた改めますと伝え、とりあえず保留にしていただき帰りましたが、現段階で引き渡しの予定は来月末位…

もちろん通える訳もなく…

でも住民票移さないと契約ができない…

不動産屋に連絡してみると、とりあえず転出できたなら

(1)転入を済ませ住民票を取得し、その後妻子のみ、また現住所に戻す

(2)転入を済ませ住民票を取得し、教育委員会から連絡くるまで放置

のどちらかで…と

ややこしい問題にならなければいいのですが、こんなやり方で大丈夫なのでしょうか?! 
詳しい方いましたら教えて下さい。

kuuteidan · Accepted Answer

不動産の取引では一般的に、起こっている事です。理由「住民票ガイド」と言うサイトを見てください。

実際は、旧住所でも登記はできますが、税金面の手続きや住所を移動後に、再度登記を変更する必要があり費用も手間も掛かります。また銀行でのローンの手続きの際にも、新住所の方がスムースに進みます。
どちらにしろ住所は移動する事になるので、客に手間と費用が掛からない様に、新住所に移動してもらうのが一般的です。

今回は、不動産屋の対応が説明・配慮が足らないかな？と言う印象もありますが、面倒な手間が掛からないので住民票は移動した方が良いと思います。

そして、役所の方の対応も疑問があります。実際、明日から学校を変えろと言うのはあり得ません。本当に言ったのであれば、良く分かっていない方だと思いますので、もう一度確認した方が良いです。

また、あなたの準備不足もあります。住所が変われば小学校の学区が変わる可能性がある事は、分かったと思いますよ。学区外でもそれ程離れづ、通学が可能と判断されれば越境通学が可能です。また、小学５・６年、中学３年生のお子さんの場合、在学期間の長さや、受験や進学への影響を考え兄弟も含め卒業までは、越境を認める場合があります。
物件が決まった時は、出来れば事前に在学されている学校の校長先生や、教育員会に相談をしておくべきです。

runa0623 · Answer

うちも小学生の子供が二人いて、この春、新築住宅を購入し引越ししました。

まず、登記簿の関係上住民票を実際に住み始める時期より早く移動させなければいけないのは、
　不動産業界の都合上仕方の無い事のようですね。

転出転入の手続きをする前に、お子さんの通っている小学校に話をするべきでしたね。
　住宅の購入の登記手続きの関係で住民票を移動させる事を学校側に話して、
　現在のお住まいに何時まで在住するのか、学校は何時まで通えるのか伝えないといけません。
　新しい学校に転校するまで今通っている学校に通うのなら、学区外通学の許可書を貰う必要があります。

学区外通学の許可書は、今通っている学校の校長先生に貰うものです。

実際の住まいの引越しはまだ先だけど、住民票の移動に伴う手続きの関係で
　転校しないといけなくなる場合、学校に学区外通学の許可書を発行してもらうと
　実際に引越しをする日まで今の学校に通学できます。

私も転出手続きをする前日に学校に伝えて校長先生と話をして許可をもらいました。
　学区外通学の手続きは、教育委員会で書類に記入するだけです。

転入手続きをされているのでしたら、転入手続きの際に窓口でお子さんの学校の事聞かれませんでしたか？
　私は聞かれたので、学区外通学の話といつから転校するのかの話はしました。
　その夜に、新住所の教育委員会の方から確認の電話がかかってきました。

転出手続きをした後でも、学校に話をすれば学区外通学の許可書はもらえるかもしれませんよ。
　一度、お子さんの通っている学校に相談してみてください。

premacy2007 · Answer

うちは住民票移さなくても登記できましたよ。
そのかわり、旧住所（現住所）のまま登記すると、
うちがお願いした司法書士事務所の場合は、
＋1万円かかります、というだけでした。

詳細わかりませんが、不動産屋にごねてみては？
ちなみに、その不動産屋の担当者は宅建の資格持ってるのでしょうか？

yukiryoeka · Answer

そうなんです、登記の際には新住所に住民票を移した後でないと手続すらできないのです。
しかも就学する子供がいる場合には、住民票を移すのならばそこの地域の学校に転入学の手続をしなければならないのです。
実際にはそのような行政の問題はいくらでもごまかしや無視など可能ですが、学校の問題はごまかしは一切できません。
現に住宅の建築が行われているのであれば、子供は住所変更に伴って学校も替わらないと問題が発生します。
だから新学期と共に転校して来る子供が多いのです。

それよりも重要なのは、住宅ローンを組む場合には新住所に住民票を移してからでないとできない場合があります。
新住所の土地がローンの担保になるので、その土地の住所に住民票が移ってないとローン申請の話しが進みません。
そういうことから自己資金で土地の頭金等を支払い、新住所に住民票を移してから、期日通りに引渡しがされるものという前提から土地と建物の登記を司法書士に依頼します。

不動産購入*住民票*公立小学校

不動産の取引では一般的に、起こっている事です。

うちも小学生の子供が二人いて、この春、新築住宅を購入し引越ししました。

うちは住民票移さなくても登記できましたよ。

そうなんです、登記の際には新住所に住民票を移した後でないと手続すらできないのです。

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