土地の相続・相続税について概算を教えて下さい

３０年ほど前、妻の父が亡くなり妻の母が相続した土地が６箇所あります。
以前はもっと土地があったが、相続税を払うため、毎年の固定資産税を払うため、日々の生活費のためその都度売却してこのじょうたいです。
これらの６箇所の土地をすべて相続するとどのくらいの相続税がかかるのか知りたくて、市役所の市民相談で土地の価格を聞いてみました約２億円と言われました

土地の価格が約２億円全て宅地、現金はあっても５００万円ほどで、
相続人は妻と妻の兄の二人です。
すべての土地をこの二人で相続すると相続税今なら４０００万円ほどだが相続税の計算が新しく変わるので２７年以降だと５０００万円ほどと教えてもらいました

家に帰って妻に聞いたことを説明しながら計算すると、聞いた金額より１０００万円ほど安くなります。
はっきり式を紙に書いてもらわなかったので、要所要所
今は控除が７０００万円
２７年以降が６割になるので、４２００万円
税率が３０％
とメモがしてあり４０００万円、５０００万円と金額がメモされています
わたしか、市役所の人か、あるいは両方が計算の仕方が違うのかもしれません

約２億円の土地２人で相続（法定相続人）するといくらほど相続税がかかるのでしょうか？
教えてください　お願いします

No.1 ベストアンサー 回答者： hata79 回答日時： 2013/05/19 08:33

２億円ー基礎控除額７千万円＝１億３千万円

法定相続分　あなたの妻　　　相続財産額６，５００万円
　　　　　　　　あなたの妻の兄　同上

税額　　あなたの妻　　　　６，５００万円×３０％ー７００万円＝１，２５０万円
　　　　　あなたの妻の兄　　同上

合計相続税額　　１，２５０万円＋１，２５０万円＝２，５００万円

相続財産から葬式費用が控除されますので、現金５００万円はその費用として加算してありません。

平成２７年以後は上記の基礎控除額を４，２００万円にして計算してください。
４，０００万円というメモは、税額計算過程で７００万円引くのを忘れて、税額１，９５０万円とし、それを２倍されてるのだと思います。
なお、土地の相続税評価額の算出は専門ではありません。税額計算過程で７００万円控除を忘れるレベルですので、２億円という評価額が相続税評価額ではなく、固定資産税評価額の可能性があります。
ここでは市の方が言われた２億円を相続税評価額として計算してあります。

相続税の相談は税務署の資産税課が窓口です。市役所での市民相談でも、税理士が相談に乗ってくれたのでなければ「間違ってる」と思ったほうがいいです。

この回答へのお礼

ありがとうございました。聞く人によって金額が違うので税務所で聞いてきます。

土地の価格も路線価に面積をかけて出しただけで形や奥行きのほせいが必要だけど
してないので慨算ですと言われていますのでいつしよに聞いてきます

お礼日時：2013/05/19 13:11

No.2 回答者： mukaiyama 回答日時： 2013/05/19 08:46

＞市民相談で土地の価格を聞いてみました約２億円と…

土地にはいろいろな価格がありますが、何が 2億円と聞いてきましたか。

贈与税や相続税の判断材料となるのは、路線が定められている土地なら路線価、路線価が定められていない土地なら固定資産税評価額です。
合っていますか。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4602.htm

＞約２億円全て宅地、現金はあっても５００万円…

預金や株券、建物などもすべて一緒にして考えないといけませんよ。

＞相続人は妻と妻の兄の二人…
＞すべての土地をこの二人で相続すると相続税今なら４０００万円ほどだが…

{ 2億500万 - ( 5,000万 + 1,000万 × 2 ) } × 40% - 1,700万 = 3,700万
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4155.htm

＞相続税の計算が新しく変わるので２７年以降だと５０００万円ほどと…

まだ国会で法改正が承認されたわけではありませんから、取らぬ狸の皮算用は無意味です。

＞市役所の人か、あるいは両方が計算の仕方が…

八百屋で魚の調理法を聞いてもとんちんかんな回答しか返ってこないこともあります。
贈与税や相続税は国税であり、管轄は税務署です。
市役所職員は門外漢でしかありません。

税金について詳しくは国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

この回答へのお礼

ありがとうございました。
聞く人によって金額がちがうので
税務所で聞りてみます

お礼日時：2013/05/19 12:30