自己破産後の住宅ローンについて

恥ずかしながら１３年前に、自己破産し免責おりています。ただいま59才の大手企業の会社員ですが、転職して８年目で年収550万です。先日、ＣＩＣと全銀協の開示しましたが、白でした。今は賃貸住宅に住んでいるのですが、家主の都合で退去しなければならなくなり、家賃を払うくらいのささやかな、老後暮らすマイホームを購入したいと思い住宅ローンに申しこんだところ、農協、中銀、但馬、sbi、イオンすべて否決です。やはり過去の官報情報が１３年たっていても金融機関には出てきてしまうのでしょうか？過去にはサラ金からの借り入れもありましたがＪＩＣＣの開示はしてないです。借り入れ金額は８００万で頭金は100万です。もう、一生無理なのでしょうか？

No.1 ベストアンサー 回答者： f_a_007 回答日時： 2013/06/27 08:17

Q、もう、一生無理なのでしょうか？

A、そうかも知れないし、そうでないかも・・・。

＞ただいま59才の大手企業の会社員・・・。
＞転職して8年目・・・。
＞農協、中銀、但馬、sbi、イオンすべて否決・・・。

私も59歳の時、同額の住宅ローンを組もうとした経験があります。まったく相手にされませんでしたね。60歳になると事実上の退職扱い。その後の年収は、それまでの70%前後。それも、5年で打ち切り。その先は、生活保護並みの年金生活。つまりは、年齢がネックなんだと思いますよ。

No.3 回答者： oska 回答日時： 2013/06/27 16:07

＞恥ずかしながら１３年前に、自己破産し免責おりています。

つまり・・・。
「私は、借金を踏み倒す！信用出来ない人間だ！」と、自ら申告し＋裁判所が「確かに、信用できない人間だ！」とのお墨付きを法律に則って与えた方ですね。＾＾；

＞ただいま59才の大手企業の会社員です

申し訳ありませんが、勤務先は大手企業だろうが中小企業だろうが全く関係ありません。
（お怒りを承知で言うと）経験から「金銭的に信用できない人ほど、勤務先を誇張・自慢する」傾向があります。
日本航空でも倒産し、東京電力・パナソニック・シャープ・ソニーなど大手企業も（金融世界では）倒産企業と認識していますよ。
勤務先の規模（寄らば大樹の陰）よりも、個人の金銭的信用を重視するのが最近の（金融業界の）傾向です。
バブル崩壊までは、「大手企業に勤務しておるだけで、一生安泰」でしたがね。

＞農協、中銀、但馬、sbi、イオンすべて否決です。

まぁ、誰もが推測する通りの結果ですね。
そもそも、現在５９歳。６５歳定年としても、６年間で住宅ローンを完済しなければなりません。
毎年、２００万円程度の返済が必要ですが・・・。
可能ですか？
もし、６０歳定年なら・・・。
定年までに、９００万円の返済を行う事になります。
１００％不可能ですよね。
つまり、返済の可能性がありません。結果、どこの金融機関も融資を行いません。

＞やはり過去の官報情報が１３年たっていても金融機関には出てきてしまうのでしょうか？

ブラック殿堂入りの情報は、金融庁の指導で最大１０年間と決まっています。
既に自己破産（免責決定）から１３年ですから、ブラック情報は消去となっています。
ただ、自己破産で被害を与えた金融機関及びグループ会社各社には「未来永劫、（顧客情報として）事故前科が記録」されています。

＞もう、一生無理なのでしょうか？

個人信用情報機関のブラック情報は、先に書いた通り消えています。
ですから、質問者さまが「どんな返済計画」を持っているのか次第ですね。
（お怒りを承知で言うと）５９歳で大手企業勤務。何故、頭金がたった１００万円なのか？
この情報だけでも、金融機関としてはマイナス情報です。
「退職金で払う＋年金で払う」は、通用しません。
退職金は「法律で決まった制度では無い！」ですし、年金制度も既に崩壊していると金融機関は認識しています。
※年金納入免除者や猶予者を未納とみなすと、既に６０％の人が年金を払っていません。
※消費税率を２５から３０％にあげて、全額を年金財源に充てないと年金制度は維持出来ません。
※年金を貰うよりも、生活保護を受給する方が優雅な生活が出来るのです。
もう少し、現実を見つめて「可能な資金計画・返済計画」を練る事です。
１３年も前に合法的に借金を踏み倒しているのに、何故８００万円程度の資金が準備できないのか不思議です。＾＾；

No.2 回答者： manno1966 回答日時： 2013/06/27 12:09

> もう、一生無理なのでしょうか？

そう思います。

金額や破産暦等は関係なく、住宅ローンという超長期のローンが出来ない年齢になったということですね。

3～5年程度又は６５歳までに全額返済するようにすれば、通る可能性も出てくるのではないかと思います。