新築倉庫の欠陥について

すみませんがこの質問は建築法など法律を知っている方、建物売買、建築に関わった事の
ある方に限定させてください。（素人の方のこう思う・・などは控えていただけると助かります）


今年に知り合いの大工さんに頼んで３０坪のほどの倉庫を新築しました。
まず土地を購入してから、いくつかの建築屋さんにこういう感じの倉庫を建てたい・・と
相談してたのですがその大工さんが一番安い金額でやってくれそうなのでお願いしました。
建築が始まっても設計図どうりになっているかよく見ていました。
（建物内の床はコンクリートで、外は土の状態です。建物は３０坪ほどの倉庫で一階建、天井までかなり高く２．８メートルあります）
しかし出来上がった建物を見て驚いたのですが、道路よりかなり低く作られてしまっていて雨が降ると水が入ってきてしまいます。
よくよく見ると、隣の家より２０センチ以上低く、道路より１０センチ近く低いと思います。
工事は外側基礎→建物建築→建物内をコンクリートを入れる
の順序で作ったため完成した後でないと低さに気がつきませんでした。
（最近雨が降ったのですが、やはり水が入ってきて中に入れておいた紙製の物が水を吸って
ダメになっていました）

別の知り合いの土建屋さんに実際に見てもらったのですが、普通道路より建物を低く作ることは
ありえず、基礎をもっと高くするのが普通だ・・と言われました。（複数の土建屋さんに見てもらいましたが同様の意見でした）
素人なりに建築のことを勉強し、何年も前から切り詰めてやっと建てた倉庫でした。しかし建物の高さにまでは気が回らず、今回水が入ってくるような倉庫になってしまい非常に残念な気持ちです・・。

ただ思うのですが、素人がそこまで気をつけて「道路より建物は高くしてほしい・・」と言わなければ
ならないのでしょうか・・？大工さんと建物については細かく話していましたが建築士とは直接話し
たことはなく、左官屋さんから道路より低くなる・・などの話は一切ありませんでした。
（見せられたのは建物の設計図だけです）

経緯としては
知り合いの大工さんをＡとすると設計をしたのはＡと取引のある設計士Ｂです。Ａは大工なので基礎工事ができませんので、基礎工事をする業者を私が用意する事になり、Ｃという左官屋にお願い
しました（合い見積もりでもっとも安かったので）
大工さんにその事を問い詰めると「俺も作っている時にちょっと建物が低いんじゃないかな・・と思った」と言っています。しかし基礎段階の事は左官屋さんに任せているので・・との事です。
左官屋さんからは道路より土地が低いなどの説明はなく、コンクリートの面積、厚さの話だけでした。
恐らく左官屋さんは設計図どうりに作っただけですのでこちらからは
まだ何も言っていないのですが、プロの左官屋さんなら基礎の段階で気が付くだろう・・と思っては
います。
結局、誰に責任があるのかないのか分からない状況なのですが、解決方法として周りの土地をさら
に掘り下げて建物を地面より高い状態にするしかないのですが、工事費などが非常に高い費用が
必要となります。
以上の状況なのですが、やはりこのような場合は欠陥とは呼べないでしょうか。低い建物が悪い
というわけではないので「そういった建物を建てた」というだけでしょうか。。、
建物の低さが欠陥であれば強く文句も言えるのですが・・。

詳しい方いましたらアドバイスいただけると助かります。

No.4 ベストアンサー 回答者： atelier21 回答日時： 2013/08/25 16:47

設計図がお手元にありましたら、レベル表示を確認して下さい

例として、道路を±0、建物周囲を+100　更には雨水の流れを考慮して水上を+300とかと書きます
当然隣家の敷地高さも書き入れます

図面を用意して、設計者ないしは、役所の建築課に相談されて見ては如何
倉庫とは雖も、水の使用場所もあるでしょうから、排水レベルも書くはず

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。こういう専門的な意見がほしかったのですが。
建築なんて自分で専門業者を集めて建てるのに比べて最大二倍の費用差がでますし、
今回も大手の見積もりの半額で建築できました・・）

実際建物の低さ改善する費用を考慮にいれても３百万以上浮いていますし、次回建物を建てる際も当然同様に自分で専門職の人間を集めて自分で仕切ります。（次は建物の高さについては
細心の注意を払いますけど・・）

お礼日時：2013/08/26 22:16

No.3 回答者： yasuto07 回答日時： 2013/08/25 15:24

普通の住宅は２・４mの高さです。

2・8mの高さを指定しつつ、安く作りたい、、、との提案に、
住宅と同じ材木で、2・8mの高さ取るために、ほったんだよね。
設計図、をよく見ていれば、作る前にわかったことでしょう。
発注者が余るにも、ずさんだと思います。

この回答へのお礼

>>ほったんだよね。

ほってないですぅ。

お礼日時：2013/08/26 21:35

No.2 回答者： -Ken-Ken- 回答日時： 2013/08/25 15:23

そういう時はまず最初に図面を確認します。

大概どこかにGL(地面)、FL(床面)とか書いてあるものです。
こんな↓風に
http://www.westatic.com/img/dict/fkkck/fcmweb/da …
出来上がったものが、図面通りなら基礎工事の施工業者に文句をいうのは筋違いというものです。
単に因縁つけてるだけです。

図面通りに作らなかったら、いったい何に基づいて作ればいいんでしょう？
フィーリングでつくっていいですか？
施工業者は、図面通りに施工するのが義務です。
図面が顧客の要求仕様や法律その他に準拠しているかどうかは、設計者の責任になります。
もし図面通りでないなら、施工業者に文句をいっていいものです。

出来上がりが図面通りだったら、あなたが文句を言うべき相手は設計のほうです。
ただ、建物に限らずふつう図面というものは施工(製作)に出す前に、顧客に見せるものです。
「素人がそこまでわかるか！」というのはその通りなのですが、設計に文句を言いに行ったら「だってこの図面でいいって言ったじゃないですか」とカウンターパンチを食らうことは覚悟しておいたほうがいいです。

話を元に戻すと、文句を言う相手を特定しても、建物が出来上がっているところを更地にして、やり直すわけにはいきません。
周りを全部掘り下げなきゃいけないんですか？
例えば、全周に側溝を掘るとか、犬走のところに高さ20-30cmの堤防みたいなのを作るとかそんなことで何とかならないでしょうか。
図面が悪かったなら、そういう施工費用を最小限にできる方法を、設計にタダで設計してもらったらどうでしょう。

この回答へのお礼

>>「素人がそこまでわかるか！」というのはその通りなのですが、設計に文句を言いに行ったら「だってこの図面でいいって言ったじゃないですか」とカウンターパンチを食らうことは覚悟しておいたほうがいいです。

まったくその通りなんですね。別にそこは認めているわけです。。
私が聞きたかったのは、道路より低く建物を建てるのは場合のよっては「欠陥」とも
取れないのかな・・。と思っただけです。それを聞きたかったのですが。

一番言いたかったのは建物を道路より高くしても費用的にはそんなに変わらないんですよ。（現地を見てもらった他の業者さん三人の意見を総合すると）
なら高くしてほしかったですし、大工さん、基礎屋さん、とも何度も話しているんですから
一言「道路より低くなりますよ」と言ってほしかった・・という話です。

どんな買い物にしろ絶対に譲れない「そうして当たり前のもの」ってあるじゃないですか。
それが今回建物の高さだったんじゃないかなと思ったんですよ（まあ皆さんは違うと言われると思いますがｗ）
これでも柱の太さや、壁の厚さ、ベニアの厚さから断熱材までかなり細かく指定して
金額も交渉に交渉を重ねて、手抜き工事がないように見張りながらだったんですが、設計図を見て道路よりも建物が
低いというのはまったく気がつきませんでした。（無念！）

知り合いの大手業者さんに出来上がりを見せたら「うちなら８００万以上かかる」と言われましたが実際は半額以下で建築してもらいました（途中で赤字になりそうだから、木材を減らせるように設計変更させてくれ・・と泣きつかれるほどでしたから）

周りの土を掘り下げるのに５０万～１００万ほど多く必要になると思いますが、安く建ててもらっていますし、別にお金を請求する気はないのですが、ちょっと腹が立ったものですから。

建物の高さが高ければ１００点の建物だったのになぁ・・という愚痴ですので、まあ聞き流してください。

お礼日時：2013/08/26 21:32

No.1 回答者： mukaiyama 回答日時： 2013/08/25 14:02

＞普通道路より建物を低く作ることはありえず、基礎をもっと高くするのが…

慣例としてそう言えることはあっても、法律上の規制はありません。
よって、

＞すみませんがこの質問は建築法など法律を知っている方…

法律の問題ではありません。

＞その大工さんが一番安い金額でやってくれそうなのでお願いしました…

必要最小限のお金を出し惜しんだ結果です。
あなたは、安ければ電気屋に建築工事一式を発注するのですか。
塗装屋に建築工事一式を発注するのですか。

＞Ａは大工なので基礎工事ができませんので…

大工には、本当に木工事しか手を出さない人と、自分のできない仕事は自分の責任で専門業者に外注して建物全体をとりまとめる人とがいます。

ご質問の大工は前者であり、電気屋や塗装屋に建築工事一式を発注したのと何ら変わりません。

＞基礎工事をする業者を私が用意する事になり…

個別発注がいけないわけではありませんが、ご自分で監理できない人がすることがらではありません。

＞Ｃという左官屋にお願い…

基礎工事の主体は左官屋ではありません。
土建屋、土木工事屋です。
左官屋は、鏝 (こて) で土間コンクリートの仕上げならしをするだけです。
左官屋に基礎工事そのものまでやらせたのなら、これまた畑違いの仕事をさせました。

＞建築士とは直接話したことはなく…

設計・製図費用を払っただけで、監理 (管理ではない) 費用までは払わなかったわけでしょう。
自業自得というものですよ。

おそらく、その設計士も現地を見ていなく、与えられた土地の平面図、見取り図だけで設計したのでしょう。
それならたしかに安く済みますよ。

＞結局、誰に責任があるのかないのか分からない状況…

あなた自身以外に、誰も責任などないですよ。

＞解決方法として周りの土地をさらに掘り下げて建物を地面より高い状態にするしかない…

安物買いの銭失いに終わったというわけですね。
少々高くても最初から「建築工事一式請負」を看板に掲げている業者に発注すべきでした。

辛口を失礼しました。

この回答への補足

>>必要最小限のお金を出し惜しんだ結果です。
あなたは、安ければ電気屋に建築工事一式を発注するのですか。

します。いくつかに見積もりを出させて、一番安い業者にお願いするのは一般的な
方法で行政などもそのようにしていると思うのですが。
では貴方はどのように発注するのでしょうか？
そもそも貴方の言う必要最小限のお金とはなんでしょうか？


>>塗装屋に建築工事一式を発注するのですか。

しませんけど。塗装屋さんにそもそも建築工事の見積もりをお願いする事はありませんし、
いったい何を言っているのでしょうか。

>>おそらく、その設計士も現地を見ていなく、与えられた土地の平面図、見取り図だけで設計したのでしょう。
それならたしかに安く済みますよ。


安くすみませんよ。建築に関して設計士に渡すお金なんて全体から見れば僅かですよ。

貴方は決定的な誤解をしているのですが、そもそも今回は安く済ませたから建物が低くなったのではないんですが・・。
他の建築屋さんに実際に見てもらったのですが、建物を高くしても費用的にはそれほど
変わらないのになぜ高くしなかったのか疑問との事でした。（西日本でも大手の業者さんを含めて、三人ほどに聞きましたが、皆同じ意見でした）普通は事前に土地が低い事
を相談するらしいです

補足日時：2013/08/26 21:02

この回答へのお礼

お礼ではないですが、少し訂正。

>>必要最小限のお金を出し惜しんだ結果です。
あなたは、安ければ電気屋に建築工事一式を発注するのですか。

電気屋さんに建築工事は発注しません。（読み落としました）ただ設計図を元に見積もりを出させて
一番安いところに決めます。（これを必要最小限のお金を出し惜しんだ結果と言われても
困りますが。一般的な入札なわけですから）

お礼日時：2013/08/26 21:59