ウォーターサーバーとコーヒーマシンが一体化した画期的マシン >>

リフォームを検討しています。
数社に見積もりを依頼したところ、1社のみ現場諸経費と会社管理費がありました。
ほかの会社は現場諸経費のみでした。
素人なので、よくわからないので教えていただきたいのですが…、

(1)現場諸経費と会社管理費の両方があるのは、普通ですか?
(2)総額1350万円のリフォームで現場諸経費70万円、会社管理費50万円というのは、妥当な金額ですか?

そろそろ契約しなければならないのですが、この2項目がひっかかっておりまして…
ご存知の方、ご回答よろしくお願いします!

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A 回答 (3件)

妥当に思います。



工事費:1230万円

現場管理費:1230万円x0.06=73万8000円

一般管理費:(1230万円+73万8千円)x0,04=52万1520円

合計    :1355万9520円
出精値引き:   5万9520円
総合計   :1350万0000円

と、こんな具合でしょうか。
上記は一般的な建設会社(ゼネコン)の経費算出です。

参考になれば幸いです。
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この回答へのお礼

具体的なご回答ありがとうございました!
妥当だと聞いて、安心しました。

お礼日時:2013/10/30 06:22

計算の仕方には沢山の種類があります



 複合単価で積算する方法
  材料+工賃・施工管理費



 単独で積算するには


  材料
  工賃
  その他

  この合計の値段に

  共通仮設費
  現場管理費
  一般管理費

  を足したものが積算価格に成ります

  中身はこんな感じです  http://www.mlit.go.jp/gobuild/kijun/touitukijyun …

 だだし、工事写真とか完成図書などの費用がないので・・その分だけは安くなります


  総額1350万円のリフォームで現場諸経費70万円、会社管理費50万円というのは、妥当な金額ですか?


  これは積算してみないと判りません。だだ現場諸経費70万円、会社管理費50万円は安すぎます・・たぶん下請けの見積もりに元請け費用を載せた見たいな感じに見えます


  自前で確認するには、

 建築物価の本を買って 差がでてないが確認する
 http://www.kensetu-bukka.or.jp/business/publishi …

 歩掛などは、

 http://www.mlit.go.jp/gobuild/kijun_touitukijyun …

 で積算する

 出てきた価格に0.9~0.85程度を掛けた価格で比較する


 って感じですね
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この回答へのお礼

丁寧なお答え、ありがとうございました。
素人がきちんと判断するのは、なんだか難しそうですね…。
でも、法外なことをいわれているわけではないということがわかって、安心しました。
一生に一度(たぶん)のリフォーム、楽しんで行いたいと思います!

お礼日時:2013/10/27 18:48

1 普通です。



2 そんなものでしょう。

他所の会社はそれぞれの単価にのせているか、
現場諸経費にのせているか、
どちらかでしょう。

こういうのはトータルの金額と仕様で比較しないと
あまり意味ないですよ。
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この回答へのお礼

ご回答、ありがとうございました。
トータルで見るんですね…。
勉強になりました。

お礼日時:2013/10/27 18:40

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Q工事見積中の「諸経費」について教えてください

いつもお世話になっております。

家を新築することになり、知り合いの建築デザイナーと一級建築士に図面を作ってもらって、地元の工務店に見積を頼みました。
込み込みで3000万程度の予算だと伝えたのですが、最初に来た見積は3510万(税別)でした。
外構に造園なども入っているので、ここからいろいろ削ったり仕様変更していくのだとは思いますが、よくわからないのが最後の「諸経費」です。
ここだけは明細がなく、ちょうど351万(全体の1割)計上されています。

もし、削っていって工事費が2700万になったら諸経費は270万になるのでしょうか?
同じ工事をしても資材の安いモノを使うと諸経費が安くなるということなのでしょうか?

また、この諸経費とは普通どんなことを指すのでしょうか。

さらにこの諸経費については値引き交渉ができるものなのでしょうか。

私自身がコンピュータシステム開発をしている会社にいるので、明細のない「1割諸経費」なんてのせたらお客様から何を言われるかわからないんです。
建築業界の常識、といわれると困ってしまうのですが、お互い気持ちよく取引したいので、教えて頂ければと思います、よろしくお願いします。

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込み込みで3000万程度の予算だと伝えたのですが、最初に来た見積は3510万(税別)でした。
外構に造園なども入っているので、ここからいろいろ削ったり仕様変更していくのだとは思いますが、よくわからないのが最後の「諸経費」です。
ここだけは明細がなく、ちょうど351万(全体の1割)計上されています。

もし、削っていって工事...続きを読む

Aベストアンサー

通常諸経費は現場管理費と一般管理費と言うことになるのですが、実際にはどんな職種でも中身は結局材料や手間の仕入れ原価と会社利益だけなんですよね。
特に建設業界の見積りは利益自体を工事単価と経費で分散させているだけなので細かい内訳なんてほんとはあまり意味がないんですけどね。
たとえば年間粗利益が2割必要な会社の場合
工事原価800万の場合、粗利益200万必要です。
で、見積りトータル価格が1000万になりますが
お客さんへの表示上粗利益200万なんて書きかたは
なかなかできません。
そこで
工事単価に一割分散させ880万にして
現場管理費を30万にして
一般管理費を90万にして
計1000万とかにします。

ようはぶっちゃけた言い方をすると会社にとっては細かい見積り明細はどうでもよく
仮設費を値切られようが工事費を値切られようが諸経費を値切られようが全体の工事原価に対して所定の利益があれば経営が成り立つと言うことです。

聞いた話によるとアメリカの見積りでは工事費は原価で値入れして利益を2割とか3割とかで表記するそうです。
実際はこっちの方がオープンですよね。

参考URL:http://www.ads-network.co.jp/kiso/mitumori/ki-f-03.htm

通常諸経費は現場管理費と一般管理費と言うことになるのですが、実際にはどんな職種でも中身は結局材料や手間の仕入れ原価と会社利益だけなんですよね。
特に建設業界の見積りは利益自体を工事単価と経費で分散させているだけなので細かい内訳なんてほんとはあまり意味がないんですけどね。
たとえば年間粗利益が2割必要な会社の場合
工事原価800万の場合、粗利益200万必要です。
で、見積りトータル価格が1000万になりますが
お客さんへの表示上粗利益200万なんて書きかたは
なかなかできません。
そこで...続きを読む

Qリフォーム見積書内の現場管理費って普通?

未入居中古マンションのリフォーム見積書に
「諸経費 現場管理費 1日13,000円」とありましたが
この項目でこの値段は、普通でしょうか。
ちなみに養生費25,000円、クロス工事130平方メートル180,000円(天井・壁・はがしおよび下地処理)の金額には違和感は感じませんでした。

現場管理費はリフォームの見積書には必ずある項目か、
ご存知の方、回答お待ちしています。

Aベストアンサー

作業内容からすると、壁の張替えとそれに関して電気工事やごみの処理費がかかるようですね。
 リホーム業者は施主(あなた)から作業をある期間内
に依頼され、それを実施するために、自分が抱えている
複数の外注業者(下請けと言う言葉は嫌いです)や資材業者から、先方の予定や納入可能な材料を手配して、発注管理し、現場の進捗状況を見て人員の再手配や不備(業者の手抜きの場合もあるでしょうし、施主の意図とが十分伝わらずの手直し)等の修正手配をする費用とお考え下さい。

Q公共工事の現場管理費率(%)の求め方

【 現場管理費率(%)=19.20×N-0.0640  Nは純工事費(千円) 】
Nの後ろの『-0.0640』は、二乗の書き方のように、小さく上に書かれています。

 *今回の工事の純工事費は1100千円です。

どのように計算したら良いでしょうか。
宜しくお願いいたします。

Aベストアンサー

エクセル計算なら
 19.20*N^(-0.064)で計算してくれます。

関数電卓なら、まず1100を打って、y^x(yのx乗のキー)で-0.064(電卓によってはマイナス乗計算ができないものがありますので、その場合は0.064乗のあと、x^(-1)を行う)

結果は12%程度ですかね(四捨五入の位置がわからないので、確認してください)。

Q家のリフォーム。見積書を見てください。

こんにちは。
家のリフォームで、見積書を作成して頂きましたが、
今回、家のリフォームは初めてで、
何が安くして頂けるか分からなく、
大変、申し訳ありませんが、分かられる所があれば、
是非とも、アドバイスをお願い致します。

今回は、お風呂はボイラーだったので、
エコキュートという給湯器(お風呂はかえません)設置。
それに、
トイレ(床もかえてもらい、壁はかえません。
トイレ本体をまるごとかえます)
それと、1Fの玄関から
お風呂へ続く1本の長い床をかえてもらおうと思います。

※見積書にかいてあったものをそのまま書かせてもらい、
まるなげな感じで質問させてもらいますが、
大変、申し訳ありません。<(_ _)>


1:エコキュート工事
 
 CUF-37ML1 ボイスリモコン(Bタイプ)
 定価¥755.000→259200

 器具設置 給水、給湯配管切替工事¥78000

 電気配線切替工事¥95400
 200V専用回路 九電申請(電化ナイト)
 運搬、産廃処分費¥8000
-------------------------------------------------
エコキュート費用(機械+工事費=¥440.600)
-------------------------------------------------

2:玄関ホール床工事

  ホール床ニューカラーフロアー材12.5mm
  2坪×¥15000(単価)=¥30.000

  リフォーム上がり框×1本=¥15.000

  大工工事手間×1式=¥38000
--------------------------------------------------
玄関ホール床工事費用 ¥83000
--------------------------------------------------

3:トイレ改装工事

  既存便器撤去、処分¥14.500
  床下地調整工事¥18.000
  CFシート張り¥12.000

  INAXベーシア便器、手洗い付き、壁リモコンタイプ
  B3G(便器BC-B10SU+タンクDT-B283GU)
  ¥6.5000

  取付工事¥30.000
--------------------------------------------------
トイレ改装工事費用 ¥139.000
--------------------------------------------------

4:その他

  諸経費¥70.300
  
  

こんにちは。
家のリフォームで、見積書を作成して頂きましたが、
今回、家のリフォームは初めてで、
何が安くして頂けるか分からなく、
大変、申し訳ありませんが、分かられる所があれば、
是非とも、アドバイスをお願い致します。

今回は、お風呂はボイラーだったので、
エコキュートという給湯器(お風呂はかえません)設置。
それに、
トイレ(床もかえてもらい、壁はかえません。
トイレ本体をまるごとかえます)
それと、1Fの玄関から
お風呂へ続く1本の長い床をかえてもらおうと思います。

※見積書に...続きを読む

Aベストアンサー

No.3です。

大手ハウスメーカー(HM)の価格は市中の五割アップが相場です。
使用製品(商品)は市中に流通する物なので、商品価格+工事費+会社利益が総合計になります。
よって、セキスイだから使う商品が優れてることになりません。
工事も同様で、工事屋はセキスイだからと特に念入りにすることはありません。

エコキュートは電気業界が悪知恵を働かせて作った代物で、ユーザーはそれに乗せられただけのこと。
今後、ますます上がる電気料金を考慮すればエコキュートを選択した方々は後悔するのは明らか。

トイレの床は一日あれば根太組からの交換は可能です。
そこに要する費用は材料で5千円ほど+大工工賃2万円で可能。
たいした工事ではありません。

リモコンは洗浄便座を利用する時に使うもの。
それ以外で使うことはありません。

諸経費とは・・・・・
一般的には工事を遂行するために必要な経費で、今回仮に電気工事が必要であれば、それは「電気工事」として計上されます。
通常は、直接的に計上するものではなく、「運搬費」、「残材処分」、「通信費」、「現場経費」等が算出されて金額に表されます。
それが具体的には一般的に1割ほどですが、会社によってはそれ以上が計上されたりします。

床材はメーカーと商品名を尋ね、そのカタログ価格から割引率が分かります。
あくどい会社はカタログ価格そのものを見積価格とします。
今は20%引きは当たり前で、30~40%引きでも利益は出るので、頑張って交渉されますように。。。

No.3です。

大手ハウスメーカー(HM)の価格は市中の五割アップが相場です。
使用製品(商品)は市中に流通する物なので、商品価格+工事費+会社利益が総合計になります。
よって、セキスイだから使う商品が優れてることになりません。
工事も同様で、工事屋はセキスイだからと特に念入りにすることはありません。

エコキュートは電気業界が悪知恵を働かせて作った代物で、ユーザーはそれに乗せられただけのこと。
今後、ますます上がる電気料金を考慮すればエコキュートを選択した方々は後悔するのは明らか...続きを読む


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