わたしの母(72歳)の話です
田舎にある土地を売ること相談したいです
田舎に住んでいた母の両親は他界しており、
田んぼと家と土地を貸していましたが(月3万円)
今回、貸していた人に200万で売ってほしいと言われているそうです
母(72歳)父(80歳)は2人暮らしで近くに住んでいます
収入は年金が2人で350万、アルバイトで30万。上記の賃料が36万
今回300坪を300万で売ることで
(1)税金はいくらくらいかかるのでしょうか?
不動産屋さんの手数料、登記料もかかり
健康保険でも世帯の収入が520万を超えると
1割負担→3割となるそうです
健康保険料もあがりますね
年金もカットされますか?
(2)売ることで逆に父母の負担が増えるようなことには
ならないのでしょうか?
このまま賃貸のまま、という交渉もできるそうですが
高齢のため後の処理も困るので売却したいそうです
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
不動産の譲渡所得税は下記の計算になります。
売買金額-取得費(この場合は売買金額の5%)-売買経費(不動産業者への手数料、交通費等)=譲渡所得
課税金額
譲渡所得の20%
10年以上、現在も居住していれば特別控除が適用されますが、この場合は適用されません。
高額所得者になれば医療費は3割負担ですが、翌年の国民健康保険料も増えます。
譲渡所得税回避の対策
単に売却して代金を保有していると課税されますので、売却金額以上の不動産に買いかえれば課税は免れます。
300万程度では物件が少ない場合は子供が一部追加して、共有物件として、賃貸に出しても問題はなく、将来相続で取得すればいいものです。この程度であれば相続時の資産が非課税範囲内であれば無税で相続ができます。
No.3
- 回答日時:
土地と建物の売買は簡単ですが、田んぼに関しては農地での登記であれば、農地法に関連しますから簡単には売買は難しいですよ、田んぼのある地方の農業委員会に問い合わせることを薦めます。
質問とは違いますが、農地は農地法で簡単には売買は難しくなっているはずです。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 減税・節税 75歳以上後期高齢者医療負担について 6 2023/03/22 20:14
- その他(税金) 土地税金安くする。 親より相続した貸地のなかで、売って欲しいと言われたので売ることに決めました。 金 1 2023/07/13 22:45
- 健康保険 世帯分離について 5 2023/08/19 18:59
- 減税・節税 保険料や住民税、同世帯と別世帯どちらが得? 1 2022/07/25 10:48
- 訴訟・裁判 生活保護と遺産分割の関係 4 2022/11/05 14:28
- 印紙税 相続マンション売却時の確定申告の必要の有無について 1 2023/01/28 11:51
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
源泉徴収票の「支払金額」に交...
-
田んぼと土地を売るとき 税金...
-
年金を受給している母の所得金...
-
公営住宅に住んでいます。株と...
-
現在大学生で、個人契約の家庭...
-
「現在まで引続き」の現在ていつ?
-
合計所得金額とは?
-
失業保険を受給すると専従者に...
-
本人以外の口座に支払われた報...
-
103万円未満のバイトでも親にバ...
-
1月~3月の給与での所得税計...
-
作家に著作権料を支払った時の...
-
配当所得か事業所得か雑所得か?
-
B社の1株あたりキャッシュ・フ...
-
確定申告 外貨での収入と支払...
-
自営業の『年収』は確定申告書...
-
一年の途中から個人事業主にな...
-
会社と個人との間で車輌賃貸契約
-
夫の職場から私の所得証明を持...
-
住民税の障害者控除(本人)に...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
源泉徴収票の「支払金額」に交...
-
ヤフオクの収入と税金ですが趣...
-
相続不動産売却益と私立高校授...
-
メルカリで売り上げ金が100万超...
-
非課税の相続(遺産)は翌年の住...
-
中古マンションを購入し、売却...
-
確定申告必要ですか?
-
税金関係のこと質問いたします...
-
記念切手を売った時の税金
-
所得税も住民税も非課税の人が...
-
確定申告シーズンでいつも考え...
-
使わなくなったパソコンを売っ...
-
不動産物件を分割払いで売却、...
-
ネット販売、確定申告
-
自動車を売却した時の譲渡所得...
-
平均購入単価について教えてく...
-
農地を雑種地に転用後の売却税...
-
生活用動産ですか?
-
去年購入したマンションを売却...
-
副業で利益が20万円を超える場合
おすすめ情報