私は3年前に 頭金なしで 3100万円借りました 利子が1000万円ほどで 合計4100万円の返済があります その後私の給料が増えたので 利子が少しでも少なくなるように 後2年後に500万円追加返済するか、後7年後に1000万円追加返済するかなど おりこうな返済方法を教えて頂きたいのです (ちなみに妻は12歳と5歳の子供のためにと 学資保険、私たちの老後のためにと別に年金を払っています 私はとにかく早く少しでも返済をすれば良いのではないかと考えますが妻は当初契約のまま長年の返済をし将来のために貯蓄もしたいというのです)
A 回答 (3件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.3
- 回答日時:
情報が不足しているので真に的確なアドバイスは難しいのです。
補足していただけると諸賢からよりよい助言が得られそうです。
1)当然、住宅借入金等特別控除(いわゆる住宅ローン控除)の適用を受けていると思われますが、
では、借入している住宅ローンの金利は何%ですか?金利の種別は?
住宅ローン控除での税金還付は満額受けられますか?
→仮にローン控除が満額適用されていて、(当面の)借入金利が1%未満なら、繰り上げ返済しない方がお得。
ただし、還付された税金は・・・・(詳細略)
以下、借入金利が1%以上のとき・・・
2)繰り上げ返済手数料はいくら?もしかしてネット返済をすれば手数料無料とかのサービスありませんか?
3)2年後に500万ってことは、実はいまもいくらか手元にあるのでは?なら、早期に返済することは可能?
4)今後の繰上げ返済の中長期的な計画は?比較的、年収に余裕があって毎年のように繰上げ返済できるのか、
ギリギリのローン返済なので7年後の1000万円以降の繰上げはむずかしいのか?
→ギリギリの返済計画の方は、月々の返済額が楽になる「返済額低減型」を選ぶと、返済低減額を月々の生活費
に充当してしまうことが多く、結果として金利負担が大きくなりお勧めできないため期間短縮型が良いです。
もともと「一定の生活費」の残りが十分にありそれを繰り上げ返済に回すような余裕のある、毎年繰上げ返済
できるような方には、それなりの選択があります。(詳細略)
No.2
- 回答日時:
考え方次第だと思います。
一つの考え方です。まず、住宅取得控除が受けられるのであれば、その間は両建て(ローンはそのまま、手元の蓄えを増やしていく)にしておく。取得控除が無くなった後、一定の余剰額があるなら、ローンの繰り上げ返済を期間短縮の形で行う。期間短縮ですから、これまでの返済ピッチを変えずに、最終期限を短くしていく(ローンの中抜き)。住宅ローンには通常団信(団体信用生命保険)が付保されていますから、借入人が万が一亡くなっても、保険によりローンは一括弁済されます。貴方が亡くなっても、奥様と子供が住む家は残るということです。あと生命保険や手元の蓄えがあれば、生活維持ができる。「借金も財産のうち」と言われる考え方です。従って、現状の弁済に支障がないなら、敢えて繰り上げ返済せず、残される家族の為に手元に蓄えるというものです。奥様はこの考え方かもしれませんね。(確りなさってますね(笑))
あとは、一定金額(少なくとも100万円以上)が貯まったら、とにかく期間短縮の繰り上げ返済をするかです。今更ですが、住宅ローンは元利均等払いです。金利が一定なら毎月の元本と利息の合計額は一定です。弁済当初は利息の割合が高いです。そして、ローンの返済を2次元で考えると、縦軸に毎月の返済額、横軸に借入期間をとり、その長方形の総面積が返済総額になります。従って、繰り上げ返済とは、その面積を中抜きしていくことになります。早く繰り上げ返済すればするほど、利息の部分が多く抜かれていくことになります。
No.1
- 回答日時:
何のローンが長くて大きいかって言えば、やっぱ住宅ローンでしょう!!
だって、普通に数千万の買い物しないでしょ?一般家庭が…。
私は、断然住宅ローンを真っ先にやっつけたほうがいいと思います。
もちろん、あなたが言われるように繰り上げ返済が理想です。
月々、いくら金利として支払っているのかを、奥様に提示なさっては?
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 家賃・住宅ローン 住宅ローン 10年目に一括繰り上げ返済 お得か? 6 2022/08/22 16:26
- 預金・貯金 夫婦における奨学金の返済負担割合について 11 2022/06/26 21:33
- その他(お金・保険・資産運用) 金利計算 返済期間 返済金額計算教えて下さいm(_ _)m 2 2023/08/10 23:48
- 生命保険 生命保険の解約返戻金にかかる税金について教えてください。 保険料支払期間30年で支払った保険料が50 1 2022/09/17 18:33
- 預金・貯金 28歳4人家族の貯金平均額について。 4 2022/12/04 12:10
- 自動車ローン・自動車保険・車両保険 大至急!!!!!! 現在20代前半の者です。 総額90万の軽自動車(中古)を2.5%の金利のローンで 8 2022/11/10 00:30
- カードローン・キャッシング 借金の毎月の返済額を減らして新たに借金しない方法 クレジット会社4社の返済に追われています。 リボ払 2 2022/05/22 10:36
- FX・外国為替取引 個人向けの超低金利な借入先はありますか? 月利投資に追加したいです。 借入金額は300万円で、月額約 3 2022/06/25 14:40
- カードローン・キャッシング 金利16%で20万円を借りて、毎月5000円ずつ返済する場合、返済には何年かかり、総額いくら返すこと 5 2022/05/14 11:55
- その他(資産運用・投資) 社会人5年目、27歳女です。大学の奨学金が残高、有利子400万(利率0.2%)、無利子200万あり、 6 2023/03/29 00:06
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
ローンなるもの
-
手取り年収、私(37歳)が約380...
-
住宅ローンが不安です。 世帯年...
-
住宅ローン月々支払額がおかし...
-
住宅ローンと車のローンどちら...
-
フラット35sの繰り上げ返済に...
-
住宅ローン 500万借入返済
-
自己破産後の住宅ローンについて
-
4000万円の住宅ローン返済につ...
-
住宅ローン、マンション購入に...
-
住宅ローンをくむ心配
-
社会人4年目、26歳女です。大学...
-
家を購入を検討しています。 25...
-
住宅ローン、新生銀行と筑波銀...
-
3250万の住宅ローンを金利0.82...
-
デンタルローンと住宅ローン
-
住宅ローン繰り越し返済について
-
会社員 既婚 住宅ローンで返済...
-
親の住宅ローンを子は返済する...
-
見込年収 300万円でも 住宅ロー...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
住宅ローンと車のローンどちら...
-
手取り年収、私(37歳)が約380...
-
住宅ローンの初回引き落としに...
-
金利1.9%住宅ローン利息はこん...
-
家族構成 私58歳. 妻 59歳 午前...
-
個人事業主でのローンについて...
-
住宅ローン 10年目に一括繰り上...
-
デンタルローンと住宅ローン
-
こんにちは! 住宅ローンですが...
-
夫30歳 年収330万(ボーナス含...
-
先日、住み替えで新住宅ローン...
-
住宅ローン年収700万で4200万の...
-
繰り上げ返済か車の頭金か迷っ...
-
住宅ローンですが、現在45歳で...
-
住宅ローン月々支払額がおかし...
-
元利均等返済は法的には単利?
-
年収500万 家の購入を検討して...
-
元利均等返済と元金均等返済、...
-
親子リレーローンの主たる債務...
-
車.住宅ローン返済。どちらを先...
おすすめ情報