個人で中古マンション購入し、自分の会社に貸す

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質問者：ottoshi
質問日時：2014/03/22 12:37
回答数：2件

一人会社の設立を考えています。
そこで個人で中古マンションを購入し、会社に貸す、という形ができないか考えています。
この場合正式な契約書を作成する必要はあるのでしょうか。
（資本金は最低限に設定するつもりなので、会社としてローンを組むと長期になってしまいます。）

あと、バイクもプライベートでは乗ることがないのですが、名義は個人になっています。
手続きをする暇があるかわからないので、こちらも会社に貸し出すという形にできるといいなと
考えているのですが、金額や書類など調べてみても見当たらず、御存知のかたがいらっしゃったら
教えて頂けるとありがたいです。

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回答 (2件)

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No.2ベストアンサー

回答者： star460219
回答日時：2014/03/24 17:10

　＞中古マンションを購入し、会社に貸す、という形ができないか考えています

　　可能です。
　　ただし、家賃が適正でなければ否認される恐れもありますのでご注意を。

　＞この場合正式な契約書を作成する必要はあるのでしょうか。

　　必要です。
　　同族会社の法人とその役員の取引となりますので、賃貸借を証するものと
　　して作成しておくべきです。

　＞バイクもプライベートでは乗ることがないのですが、名義は個人になっています

　　完全にダメということはありませんが、名義変更してそれにかかる費用を全額
　　法人の費用とするのがベストです。
　　名義変更しなければ、税金についても個人名で切符が送付されます。
　　個人名のものを法人の経費としていれば、それが完全に法人で使用していたと
　　しても、あらぬ疑いをもたれる事となります。
　　今、面倒な手続きをしておくか、後から面倒な事に巻き込まれるか・・・
　　考えて見てください。

　
　＞こちらも会社に貸し出すという形

　　可能ではありますが、いくらで賃貸するのですか？
　　あまりに高額な賃貸料であれば、これも否認される（役員報酬とされる）恐れが
　　あります。
　　耐用年数も過ぎて価値の無い様な物であれば、時価（中古取引相場）で法人が
　　買上げたらいかがですか？
　　10万円未満であれば、法人の一時の経費となりますし、20万円未満であれば
　　一括償却資産として3年で費用化できます。