土地の相続のメリット／デメリットについて

土地（と家）の相続（名義変更）の
パターンによって変わるメリット／デメリットについて教えてください。

状況／前提条件としては以下の通りです。
両親と子供２人で、
子供はどちらも成人で、
子供のうち片方（Ａ）は持ち家が有り、
子供のもう片方（Ｂ）は借家住まいで、
その両親のうちの片親（Ｃ）が亡くなり、
その相続では相続税が発生しない状況での
土地（と家）の相続についてです。
なおその土地（と家）は最終的には
持ち家を持っている方の子供（Ａ）、もしくはＡの子供（つまり孫）に
相続が継がれていくという事まで全員で同意しています。

土地と家を
両親のうち残された方の親（Ｄ）が今回相続する事も考えられますが、
この先その親も亡くなった時の２次相続の事を考えると
今回土地は子供のどちらかが相続しておこうと考えます。
その、どちらが相続した方がメリットがあるかについての質問です。

今回の遺産が、相続税がかかるほど多いのであれば
その家に１人で住み続ける残された親（Ｄ）が相続すれば
今回の相続税を減らせる／無くせるというメリットがありますが、
今回はもともと誰が相続しても相続税がかからない範囲ですので
親でも子でも誰が相続してもメリット／デメリットの違いは無いと考えます。

残された親（Ｄ）が今回土地と家を相続し、
その後その親が亡くなった際に
その家に住み続ける子供が相続すれば
相続税を減らせるというメリットが発生するかもしれませんが、
今回どうせ相続税が発生しないなら、
最終的にその土地を継ぐ予定の子供（Ａ）が今回相続しておけば
良いであろうと考えます。
ただしその子（Ａ）は現時点で既に持ち家がある方です。

漠然とした認識として、
既に持ち家が有る者が相続すると メリットが減らされる（デメリットが増える）
という制度がある様に考えますが、
上記の様に今回相続税がかからない範囲で土地の相続（名義変更）を
済ませることが可能であるなら、
Ａに相続を済ませても 別にそのような心配は不要になりますでしょうか。

教えてください。　よろしくお願い申し上げます。

No.1 ベストアンサー 回答者： sero 回答日時： 2014/11/07 16:12

親の土地・住宅を売却するのでなければ、相続による所有権移転登記（いわゆる相続登記）の際に収める必要のある登録免許税の節約になるでしょう。

Aの土地・住宅と、相続した親の土地・住宅分の固定資産税をAが支払えば良いだけの話しです。

この回答へのお礼

ありがとうございました。
連絡が遅くなりまして申し訳ありません。
助かりました。ありがとうございました。

お礼日時：2014/11/09 18:22