娘夫婦への住宅資金貸与について

娘夫婦が家を新築する予定でいます。
二人の預金は土地購入にあてたので、新築資金はゼロに近い状態です。
家の名義は義息子名義にしたいと言っています。
義両親からもある程度の援助がある予定ですが、
自営業なので先々の不安もあり、
大きな金額のローンを組ませたくないと思っています。
私も義息子に貸与という形で
きちんと書類を作成し1千万以内の資金を援助したいと考えています。
その書類作成の際、返済には利息を付けないとまずいでしょうか。
更に何か法律上の問題点がありましたら教えてください。

No.3 ベストアンサー 回答者： ma-fuji 回答日時： 2015/07/25 08:21

＞その書類作成の際、返済には利息を付けないとまずいでしょうか。

いいえ。
そんなことありません。
しっかり返済していれば（すれば）、１０００万円が贈与税の対象になることはありません。
ただし、おおむね１％の利率で計算し、その利息総額が暦年贈与の控除額である１１０万円を超える場合、「利息分」に対し、贈与税が発生することはありえます。

国税庁のＨＰでも、「親と子、祖父母と孫など特殊の関係がある人相互間における金銭の貸借は、……その借入金が無利子などの場合には利子に相当する金額の利益を受けたものとして、その利益相当額は、贈与として取り扱われる場合があります。」という表記になっています。

なお、「直系尊属の住宅取得資金の非課税特例」を使い、娘さんに今年中に１０００万円までの贈与なら非課税です。
夫婦で共有名義はよくあります。
自営なので、住宅の一部を自営業に使うのか…。

＞更に何か法律上の問題点がありましたら教えてください。
特にないでしょう。

この回答へのお礼

贈与税の問題はなかなか難しいですね。
住宅はあくまで住まいとしてのみ使用です。
1千万円まで非課税とは知りませんでした。
限度は500万と思っていました。
アドバイスありがとうございました。

お礼日時：2015/07/25 12:40

No.2 回答者： mukaiyama 回答日時： 2015/07/25 07:44

＞返済には利息を付けないとまずいでしょうか…

あなたは赤の他人にもウン千万のお金を利息なしで貸すのですか。

親族間での借金は、銀行等と同じ土俵にしなければ贈与と見なされます。
しかも、あるとき払いの催促なしや出世払いでは論外です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4420.htm

もともと返してもらうあてなどないのなら、娘婿と養子縁組をして、「相続時精算課税」を申告する道もあります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4103.htm

もちろん、家を娘との共有名義にするなら、娘婿との養子縁組は必要ありません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4508.htm

＞更に何か法律上の問題点がありましたら…

娘婿が贈与税をきちんと払うのなら、お考えのとおりで法律上の問題はありません。

なお、やたらと「義」の字が付いて関係がわかりにくいです。
古来よりの由緒正しい「娘婿」か「舅・姑」をどうして使わないのですか。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

この回答へのお礼

夫婦での共有名義という案も浮かびましたが
当人たちに直接の提案はしていません。
細かいアドバイスありがとうございました。
リンクを貼って頂いたHPを参考に
いろいろな角度から検討してみたいと思います。

お礼日時：2015/07/25 12:35

No.1 回答者： kyoromatu 回答日時： 2015/07/25 07:13

娘さんまたは義息子さんから融資依頼があってのことでしょうか

ないけれど自主的にしてあげたいということでしょうか　
まずその点が老婆心ながら気がかりです。

私ならば義理息子名義であるようですしお願いも無いなら
先ずは当面静観しておいたほうが良さそうに思いますがどうでせう。

この回答へのお礼

ご心配ありがとうございます。
本人からの融資依頼はありません。
何かと手助けをしてくれて心強い思いをしているので
そのお礼の意味合いもあります。
まだこちらから具体的な話は何もしていません。

お礼日時：2015/07/25 12:30