先日祖父が亡くなったのですが、祖父は土地を2つ持っていたのでその土地の相続に関する質問です。2つのう

先日祖父が亡くなったのですが、祖父は土地を2つ持っていたのでその土地の相続に関する質問です。2つのうち、1つは私が今後使う予定なので母に2つ相続した後に私に名義変更するつもりです。

この場合、司法書士に頼むとだいたいいくら位するものなのでしょうか？

自分ですると結構節約になるものなのでしょうか？

因みに土地の評価額は田舎なのでだいたい2つで1000万くらいです。

よろしくお願いします。

No.1 回答者： Walkure1500 回答日時： 2015/11/05 00:56

後々に、名義変更をすると贈与税の対象になるのでは？、

お母さんの死後に相続をされるなら別ですが、

今現在は、貴方のお父さんはもうお亡くなりに？、ご兄弟は？、

其れ次第で方法と取り分が変わります、

仮に、お母さんと貴方しかおいでにならないのならば、総額で１０００万だと相続税の課税は有りません、
なので、一つは貴方が相続、もう一つはお母さんが相続でよいのでは、

司法書士の手数料は、人にもよるでしょうが凡そ７～８万以内くらいでしょうか？、

自身でも出来ない事は無いですが、お祖父さん・お祖母さんをはじめお父さんがお亡くなりであっても、更にはお母さんの分の過去の最終的な戸籍謄本の取得が必要です、

他の相続権者の在否を確認するためです、

他にも、分割相続の協議書なども必要です、其れの作成にも司法書士に相談出来ますからね、

矢張り「餅は餅屋」が良いのでは。

No.2 回答者： mohitoki 回答日時： 2015/11/05 01:57

相続　土地で　検索してみてください。

　
まず相続の手続きが必要です。祖父の財産を調べ、相続人を書き出し、金額を出して、遺産分割協議をして、
相続人の印鑑をもらって、遺産分割協議書を作成し、相続税を納め銀行等で金融資産を名義変更、土地の相続登記

やり方で、一度、母親に相続登記をしてから、あなたの名義にすれば、二回分の費用が、必要かもしれません、
土地の値段によっては、相続ではなく、贈与で行うとか、買い取るとか（便宜上）また、税金も絡んできます。

司法書士又は弁護士が代行してくれますが、どこからどこまで頼むかで、費用も違ってきます。　
貴方がやる気になれば、できると思います。そうすれば、司法書士の手続き費用はいりません。

法務局である程度は、教えてもらえますし。図書館、本、サイト（法務局サイト）で、大体は、わかります。
また、ＦＰ、宅地建物取引士とかに、相談してみては、？

ただし、自分で、すると、やはり、時間が、かかります。法務局も平日しか、開いてません。
あなたの近くに法務局は、ありますか？遠ければ、交通費も当然かかります。
　
図を描いて、どれが、ベストか、費用が掛からないのか、どこを頼むのか、だいたい決めてから、
近くの、司法書士等に相談見積もりしてもらってから、決められたほうが、いいのではないでしょうか？

ちなみに、私は、親の遺産分割協議書と、会社の変更登記は自分でやりました。
その後ＦＰ、宅地建物取引士の資格を取りました。ぎりぎりで若葉マーク。
あやふやですので参考程度で、

No.3 回答者： ma-fuji 回答日時： 2015/11/05 07:12

ファイナンシャルプランニング技能士です。

＞司法書士に頼むとだいたいいくら位するものなのでしょうか？
１回の登記について、報酬は５～８万円くらいでしょう。
司法書士によっても違います。

＞自分ですると結構節約になるものなのでしょうか？
なるでしょうね。
登録免許税約２万円（土地の評価額５００万円とした場合）だけですみます。
ただ、結構めんどうですよ。

それより、贈与すれば贈与税かかりますが高いです。
５００万円が固定資産税評価額だとした場合
（５００万円－６５万円（基礎控除額））×３０％－６５万円（控除）＝６５．５万円（税額）
貴方が使うということであっても、そのままにしておき相続で取得したほうがずっと節税になります。
相続税の控除額は　３０００万円＋６００万円×相続人の人数　です。
なお、貴方は法定相続人ではないので、遺言書がありその記載がない限り、今の時点で貴方は相続できません。

なお、お母様が６０歳以上なら「相続時精算課税」という制度を使え、それを使えば２５００万円までなら、贈与税かかりません。

参考
http://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/k …

なお、相続税（贈与税）評価額は、田舎だと「倍率方式」だと思われますが、その場合、固定資産税評価額に倍率をかけた額です。
１倍なら固定資産税評価額そのままですが、そうでない可能性もあります。
下記サイトでご確認ください。

http://www.rosenka.nta.go.jp/