アレルギー対策、自宅でできる効果的な方法とは?

目にとめていただき有難うございます。
市営住宅の一時的な移動について、詳しい方に教えた頂きたいのですが…

家のローンを組むのに母との合算で組もうと思っているのですが、その条件として1ヶ月ほど母の住民票を我が家に移さなければならないそうなんです。
しかし母は市営住宅に住んでいますので、一時的にでも住民票を移すと住めなくなるのではと思い質問させて頂きました。
因みに母は移している間も市営住宅に住み続けます。

分かりにくいかも知れませんが、宜しくお願いします。

A 回答 (3件)

>一時的にでも住民票を移すと住めなくなるのではと思い質問させて頂きました。



その通り。
公営住宅だからというわけではなく、実際に住んでいない場所への住民票の移動は違法行為だから。
もちろん、公営住宅から住民票移動すればそれは転居したということで賃貸借契約も解約になるし、住民票を戻すのも「新たに入居する」ことになるので入居審査や手続きが必要。
当たり前だけど、こういった事情で転居してるし持家(住宅ローン)にもなるので、入居審査は通らない。
市に相談したらダメの一点張りだと思うよ。

これは市に内緒でやるしかないけれど、その方法は違法行為を助長する回答になるので割愛。
金融機関のローン担当者に指南してもらうといいよ。
(バレてお母さんが市営住宅に住めなくなったとしてもローン担当者は責任取らないけれど)
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この回答へのお礼

そうですよね…ローン担当者にもう1度詳しく聞いてみます。有難う御座いました!

お礼日時:2017/06/14 11:23

ビミョーな点が…



まず、市営を含む公営住宅は、現に住宅に困窮している方が入居の対象。
そんなに簡単に住民票を移せる、つまり形式上であっても子供のあなたが同居できるならもともと公営を住宅を必要としなかったはずじゃないの?
入居の資格にさかのぼって問題視されるんじゃない?

それとお母さんには収入がどのくらいあるの?
住宅ローンを合算で組むほど収入があるわけ?
それとも所得は非課税で預金などがたくさんあるの?
収入超過になるとまた大変。

融資のほうも、1ヶ月の形式的な住民票の異動で大丈夫なの?
あとから住民票を見れば異動の履歴が残っている。

市の市営住宅の担当に無断で異動したら即バレるよ。
住民票なんか役所の内部なら職権でいくらでも請求できるし。
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この回答へのお礼

母は25年以上同じ市営住宅に住んでいます。
子供の私が家を出た時に母も出なければいけないのでしょうか?
その他に書かれているローンの件は担当さんに確認していただいてるので、大丈夫です。
回答頂きありがとうございました。

お礼日時:2017/06/14 07:42

うむ。

無断では当然ダメだな。

一度役所に行き相談するがイイ。その前に電話で担当部署を確認して事情を説明した方が良いな。
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この回答へのお礼

そうですよね…説明して聞いてみます。
有難う御座いました!

お礼日時:2017/06/13 18:21

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Aベストアンサー

本件は難しいなぁ。
だって、「知人の言っていること」が真実ではない可能性もあるからね。
それはさておき。

質問文を拝見して、知人が有利なのは以下の点。

『代金を支払い』『物件の引き渡し』(カギを受け取って住んでいる)の2点で賃貸借契約は有効に成立。
契約書がなくともこの2点で成立するよ。

また、トラブルのあった前住人との関係を『疑われている』というだけでは賃貸借契約書の解約事項(おそらく、反社会的団体等の排除か、近隣への威嚇恫喝等の迷惑行為を行った者の排除)には当たらない。
実際に出入りしている現場を押えられたらアウトの可能性が高いが。


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たぶん、これ、裁判手前まで行く可能性の高い案件。
早い段階で弁護士に相談した方がいいよ。
すぐに自治体の無料法律相談へ予約して弁護士へ相談、それと並行して消費者センターへ相談。
この相談の段階でコトが済めばいいけれどね。


>保証人を付けておきながら保証会社の保証料を請求して来た事。

これは別におかしくはない。
保証会社との契約をする場合、保証料が安くなるので保証人をつけることがある。
また、物件によっては保証会社と保証人の両方をつけることが条件という場合もある。



蛇足ながら。
可能性として思い付いたのが3つ。

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1は、例えば二重契約。
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2は、大家が借主(質問者の知人)の情報を見て貸したくないと思ったので不動産会社へねじこんだとか。
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3は、まあ、自覚なくやっちゃってる場合もあるけれど、多くは自業自得。
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まあ、裏事情などは借りている人にとってはどうでもいいけれどねぇ。
冒頭述べたように立ち退き請求への対応はしっかりやっておけばいいと思うよ。

本件は難しいなぁ。
だって、「知人の言っていること」が真実ではない可能性もあるからね。
それはさておき。

質問文を拝見して、知人が有利なのは以下の点。

『代金を支払い』『物件の引き渡し』(カギを受け取って住んでいる)の2点で賃貸借契約は有効に成立。
契約書がなくともこの2点で成立するよ。

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以上、よろしくお願いします。

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不動産会社は入ってる?
その会社のやり方に任せるのが無難。
最低限の事務手数料はかかるけれど、後顧の憂いをなくすための必要経費。


不動産会社が関与せず貸主と借主が直接やりとりする場合。

最低限の手続きは「覚書」の取り交わしくらいかな。
結婚や離婚による姓の変更や居住人員の増減などは別に珍しいことではない。
これでイチイチ契約のやり直しなどはナンセンス。

「覚書」は結婚による苗字変更と家族(夫と連れ子)の増加することに合意したという内容の書面。
念のため連帯保証人の記入欄を設けて署名捺印をもらっておいた方がいい。
保険会社や保証会社によっては、苗字変更と人員増加の連絡が必要になる場合も。

一方。
夫が借主となる場合の手続きは少し面倒。
賃借権の譲渡は一般的な契約書では禁止されているため、新たな契約を結ぶことが原則。
費用はかかるけれどこれはそういう契約なのだからある意味では当然の必要経費。
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原状回復義務は前の契約者(=現・妻)を引き継ぐという特約も必ず記載。

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これなら契約の費用はあまりかからない。
保険や保証会社の方はかかる場合もある。
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要するに。
シングルマザーを借主のままにするのか。
夫が借主になるのか。
これがどうなのかによって手続きの性質が変わってくる。
将来的に離婚した場合を想定するのは貸主の心情としては分からないでもないけれど、現時点では意味もないしナンセンス。
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不動産会社は入ってる?
その会社のやり方に任せるのが無難。
最低限の事務手数料はかかるけれど、後顧の憂いをなくすための必要経費。


不動産会社が関与せず貸主と借主が直接やりとりする場合。

最低限の手続きは「覚書」の取り交わしくらいかな。
結婚や離婚による姓の変更や居住人員の増減などは別に珍しいことではない。
これでイチイチ契約のやり直しなどはナンセンス。

「覚書」は結婚による苗字変更と家族(夫と連れ子)の増加することに合意したという内容の書面。
念のため連帯保証人の記入欄を設け...続きを読む

Q高齢者はアパート借りられないのでしょうか?

賃貸のHOMESで検索して検索条件の高齢者歓迎の物件はかなり少ないです。
この高齢者歓迎の物件しか高齢者は借りることができないのでしょうか?
他の普通の物件では高齢者は拒否されてしまうのでしょうか?
その辺の事情を教えてください。

Aベストアンサー

>その辺の事情を教えてください。

建前として。
障害・病気・年齢・性別・職業・出身地・国籍・性的少数者などの要素で入居を拒むことは差別に当たるとされている。
質問文にある「高齢者歓迎」というのは、本来は設備やコミュニティが高齢者向けなどの物件であることを示すはずが、現実的には高齢者”でも“入居できるという表示に等しく、転じて他の物件では高齢者が入居しにくいという現状を表してもいる。

現実問題として。
不動産賃貸の実務としては、「高齢者歓迎」と表示することで高齢者限定のような印象を与えてしまう可能性があり、そのせいで集客の幅を狭めてしまうという事情がある。
また、そういう表記をする事によって、高齢者ならなんでも入居審査が通るという誤解を持つ人間もいるので、年齢以外の要素で審査が通らなかった場合にクレームや難癖などトラブルになることもある。
このため、高齢者が入居できる物件であっても、わざわざ「高齢者歓迎」という表記はしないことも少なくはない。

高齢者の入居の難しさについては、昨今の風潮も悪影響を及ぼしているのは間違いない。
孤独死やゴミ屋敷問題などもある。
特に「孤独死」については明確な線引きもないことから、事故物件扱いにはならない事柄「高齢の単身者が寿命を全うしてご自宅でお亡くなりになった」という人間として普通に起こりうる現象でも、「孤独死」と同類にみなされて事故物件のように扱われる。
次の家賃はそれなりの減額。

そのほかの事情、例えば収入や保証人の問題や、契約内容を理解できるかどうかなど能力面での懸念もある。
契約時は大丈夫でも1~2年後にはもう覚えてないとか、認知症等の進行により話が通じなくなるなんて言うケースもある。
分からなくなったから部屋や保険の更新手続きができないとか、火や水の不始末も続出しておこるようになる。

2階以上の入居でエレベーターなしの物件の場合、契約時には階段で大丈夫だったがしばらくして足腰が弱くなり、転倒したために手すりやリフトの増設などの要求や、上り下りができなくなったので転居が必要になったがその転居費用を負担請求などが出てくる場合がある。
1階であっても、エントランスから外へ出る1~2段の階段で転倒して~~以下同文。

こういった事柄から貸主が高齢者お断りを打ちだしてくることになる。
福祉的精神のある貸主さんでも、事故物件まがいに扱われてネットで晒されて半永久的に家賃減額させられたり、健常者なら支障のない階段や段差でもまるで貸主の管理不足のように言われて手すりやリフトをつけさせられるともなれば、さすがに敬遠するようになる。


事情としてはこんなところ。
将来的には超高齢者社会・税金対策の貸家増設過剰により、前述のような要素はどんどん弱くなっていくので、高齢者でも入居しやすくなっていくはず。
10年後かな。
現時点で高齢者の人にとっては10年後に生きてるかどうかという瀬戸際でもあるけれど。
地域にもよるけれど、現状では公営住宅が無難だと思うよ。

>その辺の事情を教えてください。

建前として。
障害・病気・年齢・性別・職業・出身地・国籍・性的少数者などの要素で入居を拒むことは差別に当たるとされている。
質問文にある「高齢者歓迎」というのは、本来は設備やコミュニティが高齢者向けなどの物件であることを示すはずが、現実的には高齢者”でも“入居できるという表示に等しく、転じて他の物件では高齢者が入居しにくいという現状を表してもいる。

現実問題として。
不動産賃貸の実務としては、「高齢者歓迎」と表示することで高齢者限定のような印象...続きを読む

Q県営団地 家賃滞納

県営団地に主人の名義、連帯保証人は主人の母で住んでいましたが
2ヶ月程まえから
主人が行方不明で
私と娘は私の実家に引っ越しています。
役所で住民票から主人を消す手続きをし、私と娘は私の実家に住民票を写しました。

私の名前で県営団地に住んでいた訳ではないし
私は無収入なので
家賃を払っていません。
このような場合私は責任を負うようなことはありますか?

Aベストアンサー

ご主人の失踪で気苦労も多いでしょう。
心中お察しする。

責任としては、県営団地の解約手続きをしたかどうか。
これは世帯を共にしていた夫婦であり、自分の住まいでもあったのだからごく普通のこと。
これを怠ることで自分たちの住んでいた住まいのせいで義母へ家賃滞納の迷惑をかけることとなる。

2ヶ月前から失踪ということなので、普通失踪7年で死亡扱い相続という流れではないよね?
そうすると夫を相続したわけではないので、夫の債務(家賃滞納)を相続している訳ではない。
県営団地に家賃滞納があったとしても、それは賃貸借契約者と連帯保証人が負うべきところであり、質問者はその負債を背負う義務はない。

道義上はあるかもしれないけれどね、そこに住んでいたんだから。
解約手続だけしておけば道義上もクリアだけれど。

Q賃貸アパートの駐車場代

家賃は全部で10万円です。車2台分の駐車場がついてます。駐車場代が幾らか?推定できるのでしょうか?

Aベストアンサー

近隣相場から推定することも可能だけど、貸室に付随する駐車場と単独の月極で駐車場では別の商品なので、基本的には比較はできないよ。

また、部屋と駐車場が区分されていない契約であれば、駐車場を使わないからと言ってその部分の値引きはできない。
変な例えだけど、お弁当の付け合せのお新香や野菜をいらないからその分値引けと言っているようなもの。

しかし、共同住宅などでは部屋数よりも駐車場の方が少ない場合もある。
この場合には駐車場ナシの交渉も通り安い。

いずれにしても貸主や管理会社の判断になるけれどね。
交渉するのはアリ。
交渉可能な額などはその地域の相場によるのでなんともいえない。
近隣の月極Pが1台1万だから2万円引けーーーというのは、言うのはいいけど冒頭述べた理由により多分無理。

Q新築の一戸建てを購入しましたが、注文と違う壁紙を貼られました。 張り替えをお願いしましたが、相手側の

新築の一戸建てを購入しましたが、注文と違う壁紙を貼られました。
張り替えをお願いしましたが、相手側の業者の都合やこちらの都合が合わず請求から4年が経過。その間に何度か業者ともコンタクトはとり、2015年の春頃には自宅に来て再度全体の状態をみてもらいました。
こちら側としては家具の移動や日程調整などがあり煩わしさもありましたのでリフォーム代金相当の返還を求めましたが却下。
仕方ないのでその後も日程調整をして連絡をしましたが、音信不通。
2017年春に連絡をしたところリフォームは出来ないと言われました。
保証期間を過ぎていると言うのが理由。こちらは寝耳に水で、保証期間についての説明など一切して貰っておらず納得がいきません。
張り替えをしてもらうのは難しいのでしょうか?

Aベストアンサー

壁紙が注文と実際が違う証拠(証明できる物)は残っているとのことなので、それで先方に言い寄り、ラチがあかなければ訴訟でしょうね。

本件は債務不履行に該当し、債務不履行による損害賠償を求めることができます。
民法 第415条(債務不履行による損害賠償)
 債務者がその債務の本旨に従った履行をしないときは、債権者は、これによって生じた損害の賠償を請求することができる。債務者の責めに帰すべき事由によって履行をすることができなくなったときも、同様とする。

また債務不履行責任の消滅時効期間は、債権一般の消滅時効の規定(民法167条1項)に則り10年です。先方が言う保証期間はこれに対して効力がありません。

Q契約者でない者の立ち退き料

知人の外国人留学生が、近く建替えを行うということで、現在住んでいるアパートからの立ち退きを要求されています。

通常であれば、居住権を盾に立ち退き料の交渉ということになるのでしょうが、知人はこのアパートの契約者ではなく、以前の居住者がアパートを退去する際に、賃貸契約せず、代わりに移り住んだということです。
さらにその以前の居住者も同様の経緯でアパートに住み始めており、元の契約者がどこの誰だかわからないような状態だそうです。

おそらく、現在、知人がそのアパートに住んでいること自体が法律や契約に触れる行為であると思われますが、大家さんも家賃が支払われていることから黙認してきたようです。

このような状況で、知人には立ち退き料の交渉ができるような法的な根拠はないのでしょうか。

知人は新たに賃貸契約をして転居するほどの金銭的な余裕がなく、また外国人留学生を受け入れてもらえるアパートも少なく、立ち退きを要求されている期限までに退去するのは難しい状況にあります。

皆様のお知恵をお借りして、知人にアドバイスができればと思っております。

知人の外国人留学生が、近く建替えを行うということで、現在住んでいるアパートからの立ち退きを要求されています。

通常であれば、居住権を盾に立ち退き料の交渉ということになるのでしょうが、知人はこのアパートの契約者ではなく、以前の居住者がアパートを退去する際に、賃貸契約せず、代わりに移り住んだということです。
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Aベストアンサー

大家しています。

> 元の契約者がどこの誰だかわからないような状態だそうです。

 『保証』関係がどうなっているのか分かりませんが、これは大家側ではありえないことです。契約者本人にも『保証人』にも連絡がつかないなら、『保安上』部屋を施錠しなければなりません。ホームレスにでも住み着かれて火事でも出されたら大変ですから。

 大抵の契約では『又貸し禁止』となっているでしょうから、『立ち退き料の交渉』以前の問題として部屋が施錠され(今はドアを開けずにもロックできるキーロックと言う装置もあります。これなら『不法侵入』に問われることもなく、壊せば刑事事件で『器物損壊』となります)て、入れなくなります。これは不法借り主を追い出す時の大家側の必需品?なんで、私でさえ持っています。家財一式を“人質”に取られて裁判できるかってことです。(笑)

> 大家さんも家賃が支払われていることから黙認してきたようです。

 家賃を振り込んでいる名義が書かれていませんが、おそらく契約者名義であるか、その人間から連絡を受けている名義なんでしょう。どこの誰だかわからない人からの振り込みがあっても不審に思うだけでしょうし、「〇〇号室です。」と言われて渡されれば誰が持ってきたのかなんて気にしません。それをもって『黙認』=『承認』とは争えないでしょう。まぁ、ここは判事次第でしょうが、そこで『家財一式を“人質”に取られて裁判できるか』なんです。

大家しています。

> 元の契約者がどこの誰だかわからないような状態だそうです。

 『保証』関係がどうなっているのか分かりませんが、これは大家側ではありえないことです。契約者本人にも『保証人』にも連絡がつかないなら、『保安上』部屋を施錠しなければなりません。ホームレスにでも住み着かれて火事でも出されたら大変ですから。

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Q賃貸マンショントラブル

入居して10年になるマンションで、水漏れが判明し(水道検針にて)
水道局や管理会社、設備会社などにも連絡を取り調査も何度かした結果
外に設置している給湯器から繋がる配管からの水漏れの可能性が高いと言われました。

それから何度か経過を確認するも、工事の検討中と言いながら
全然手付かずの状態のまま2週間以上経ってる状況です。
朝から晩まで仕事で留守なのに使ってもいないお湯の水道と電気料金がかかっています。
(オール電化の為)
生活の不便さや、料金等の不安もあってかなりのストレスを感じており
引っ越しも考えています。
下の住人にも水漏れの影響がないか心配もあります。
(かなりガラの悪い男性が住んでいて怒鳴り込みに来ないかが不安)

この状態で引っ越しした場合、管理会社や家主に費用等の請求は可能ですか?
また超過分と思われる水道・電気代は、私が支払うべきなんでしょうか。
請求できる場合、どのように進めていけば良いでしょう。

昨日も今日も連絡がなく、不安といら立ちで文面もわかりづらいかもしれませんが
どうかご助言をお願い致します。
自分でも色々調べたり相談はしてるのですが・・・。

入居して10年になるマンションで、水漏れが判明し(水道検針にて)
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Aベストアンサー

不便であり、落ち着きませんね。

このような水漏れの場合、建物自体に影響もありますし
家主側としても早く解決したい事なのですが
修理の方向性がまだ決まっていないのかもしれません。
管理会社に今後の流れを確認されたほうが気も楽になるかもしれませんね。

今あなたの住居に水漏れなどはなく
ただ、水道と電気代について不安であるということなら
水道や電気がそれぞれあなたとの直接契約なら
請求されないよう現状を各社へ連絡して下さい。
どちらもあなたに過失がなく、建物そのもののことなので、
現場を確認など、各社から管理会社へ問い合わせがあると思います。

時間がかかろうともあなたに支払い義務はないので、安心し下さい。
手続きが間に合わなく、後日返金というケースもあります。
昨年度の同じ時期や月の平均などで請求があがってくるとおもいます。

引越しに関してですが、現在住居には被害はないですので
この場合は難しいです。

Q家賃滞納で引越し催促の 手紙が住所不明で戻ってきます

家賃滞納で引越し催促の
手紙が住所不明で戻ってきます

Aベストアンサー

あなたが催促する側で
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