新築解約
かなりの勉強不足な内容ですみません。先月オーダーメイドの新築を契約し契約金を300万払いました。
旦那の土地に建てるのですが、希望の場所を調べてもらったら結局宅地でないので建てれずでした。隣に宅地がありますが義母が住んでおり、そこは実は土地の名義が叔父と旦那の二分の一ずつの名義とわかり相続問題で建てれそうもない状況です。建てる土地はありますが、立地条件が合わず最初から拒んでました。その土地にどうにか建てる方向にもってかれそうです。それを知ったのが契約後でした。解約した場合、契約した時のお金は返金されるのか、個人的な理由なので違約金が必要なのか教えて下さい!
A 回答 (4件)
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No.3
- 回答日時:
大手のHMでは敷地調査は無料です、料金が必要でも5万円程度です。
土地に問題が無ければ、ラフな間取りや仕様を決めて概算の建築費を算出します。
この後、100万ほど支払って契約、建築確認用の設計に入ります。
着工時1/3、棟上げ時に1/3、完成引き渡し前に1/3を支払う流れが一般的です。
まず、最初から300万円に必要性が不明です。
建築可能かどうかの調査は、該当敷地とその周辺の登記、現況確認、都市計画の確認程度ですから、たいした経費はかかっていません。
契約に際しては、建築士資格がある人間が重要事項説明を行い、それに同意した上で契約を行ったはずです。
契約書の解約事項やお読み下さい。
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