No.1
- 回答日時:
何のための減価償却かわかりませんが、取得日はいつでしょうか。
計算は定額法でいいでしょうか。築27年4か月の中古建物(鉄筋コンクリート)でしたら、耐用年数は25年になるかと思います。
仮に、今年の4月1日に取得して、年末までの減価償却でしたら、償却率0.04で、88,000円かなと思います。
算出条件を補足いただければと思います。
この回答へのお礼
お礼日時:2017/12/04 00:07
ご返答ありがとうございます。
税金対策、不動産収益用で賃貸に出します。
取得日、2017年12月15日です。2018年分、減価償却費85800円で、
2017年分、減価償却は85800÷12と考えております。
よろしくお願い致します。
No.3
- 回答日時:
「建物価格」と「土地共有部分価格」に分かれていませんか。
建物を取得した額しか減価償却対象となりません。
もし、分かれてないというなら、消費税額から逆算して建物価格を計算することが可能です。
No.4
- 回答日時:
建物の評価額1,553,328円を定額法で計算すると、償却率0.04で、年間62,133円だと思います。
今年の分は、62,133円÷12です。
中古ですので、耐用年数は25年としました。
https://www.nta.go.jp/taxanswer/hojin/5404.htm
No.5ベストアンサー
- 回答日時:
建物評価額 1,553,328円。
「評価額」???
固定資産税の評価額ではないですか。
そうではなく、購入した時の契約書で「建物いくら」「土地いくら」と区分されていたら、建物部分が減価償却費の対象となるという意味です。
「建物いくら、土地いくら」という区分がされずに「総額でいくら」となっている場合でも、消費税は建物部分にしかかかってませんので、「内消費税いくら」と書いてあれば、その消費税額を0,8で割った額が「建物の購入価格」となります。
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