生前に夫名義のマンションを妻の名義に変更について

生前に夫名義のマンションを妻の名義に変更する場合、相続ではなく
生前贈与になり登記手続きに必要な登録免許税が評価額の2％かかる
ところまでは分かりました。

ここから質問が３つあります。

１、贈与の場合は不動産取得税が原則課税されるそうなのですが
　　上記変更の場合、どの位課税されますか？

２、贈与による所有権移転登記にかかる登録免許税などの費用が
　　発生するとありますが、これもどのくらいかかるものですか？

３、結婚20年以上でご自宅の土地・建物を配偶者に贈与する場合は、
　　配偶者控除の利用が可能です。とあったのですが、事実婚は
　　配偶者控除に適応しませんか？
　　（同居当初から住所はいっしょです。事実婚16年＋入籍して4年です）

宜しくお願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： mukaiyama 回答日時： 2019/01/10 09:39

＞１、贈与の場合は不動産取得税が原則課税…

固定資産税評価額の 4% が基本です。
状況により、これより軽減されることがあります。
(某県の例)
http://www.pref.fukui.lg.jp/doc/zeimu/type/fudou …

＞必要な登録免許税が評価額の2％かかる…
＞２、贈与による所有権移転登記にかかる登録免許税などの費用が…

ご自分で答えを出しているんじゃないですか。
司法書士等に依頼する場合の費用を聞いているのなら、法令類で価格統制されているわけではありませんので、ピンからキリまでとしかいえません。

＞事実婚16年＋入籍して4年です…

それを婚姻期間20年とは言いません。
法律上の婚姻とは、あくまでも婚姻届を出したあることです。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/z …

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/i …

この回答へのお礼

勘違いしました。2番の質問は失礼しました
事実婚は公的な場での許容範囲が広がっているように
思いましたが、まだまだですね。
早々の回答ありがとうございました。

お礼日時：2019/01/10 10:13