いろんなものに対して法外な値段という言葉が使われると思います。
もちろん人によっても価値観の違いでまた変わってくることも重々承知ですが、土地など個人の資産で価格が自由にある程度決められる場合、どのくらいまでが常識の範疇になるのか。個人的な意見で構いませんので意見をください。
今、新築をするための話を進めている土地。
近所の方から紹介をいただき持ち主の方に売ってもらえないか?という話をしています。
ど田舎で場所も悪いためこの地域の相場(直近の取引を参考)が不動産屋の業界で坪2万前後と私の方で不動産屋に調べてもらい、教えていただきました。
土地の持ち主は、それでは納得しておらず、買った当初の坪4万プラスその土地を買うときにかかった手数料なんかの費用もできれば補填したいとのこと。
ただ、本人の口からはそれは難しいことや、土地の評価が下がったことなども理解をしており、難しいことはわかっているから、不動産屋にしっかりした査定をしてもらおうと思い依頼したとのこと。
それの結果が届き次第話し合いませんか?と言われたのですが、元の希望が高いので、査定が来ようとも高いこと言いそうな予感。
私自身、土地の売買が初めてでどのくらいまでが妥当になるのかわからず、話し合いまでにはある程度調べて決めておきたいと思っています。
ただ、相手の発言等に価格を吊り上げようとしているように取れるものがあり、他にした質問に回答で注意するように教えていただいたり、実際私の周りの人にも言いくるめられないように気をつけた方がいいと忠告されました。
気をつけた方がいい点。
妥協するなら相場がこれくらいだから、これくらいかなという意見やアドバイスを教えてください。
A 回答 (8件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.8
- 回答日時:
買手の貴方にとって妥協点はありません。
あるとするなら、相手の言い値が妥協点です。
価格以前に所有者が「(貴方に)売らいない」という選択肢もあります。
相場が坪5万だとして、坪20万貰っても売る気はない!と言われればそれまでです。
貴方の妥協点とすれば「諦める」という事になると思いますが、方策があるとすれば「坪30万ではどうですか?」と打診するくらいでしょう。
売る気の無い相手に相場なんて意味がありません。
No.7
- 回答日時:
> 私ならこのくらいまでならこの場所がいいしというふうに妥協する
お気持ちは十分わかりますが、地域も全く分からない、どのような立地かもわからない。
この状態で「あなたなら、いくらまで」と聞かれても、答えようがありません。
すべてはあなた方の判断ですよ。
No.6
- 回答日時:
>、私ならこのくらいまでならこの場所がいいしというふうに妥協するかなという金額
金額と言われましても・・・・・
どんな土地なのか?
何のための土地なのか?
私自身田舎の家屋敷を親から引き継いでいるので
土地を買うという行為自体具体的に動いたことが無いので・・・・・
予算が許すなら4万ででも買い求めれば宜しいのでは?
出なければ同じような条件の土地を探す
そうすれば、価格交渉に於いて材料にできるんじゃないですか?
『貴方の土地が望ましいけど、少し条件を緩めるとこう言う土地もあって
条件を取るか価格を取るか迷ってます』的にね
No.5
- 回答日時:
土地の値段は有って無いようなもの。
ただ、商業地や大規模開発住宅エリアでは、一定量の取引があるので、立地条件形状方位等で、ある程度の相場が自然に形成されます。
が、田舎の場合、取引事例が少ないので、相場が存在しません。
要するに、売主買主の摺り合わせの合意点が適正価格になるのです。
が、今回は、買主から売ってくれですから、通り相場の2倍でも法外とは言えません。
これは、都会の商業地域でも通用する話です。
要は、貴方が、どうしてもその土地でなければならないか否か。
売主が、そこを見越して足元を見るか否かでしょう。
No.4
- 回答日時:
>持ち主は、それでは納得しておらず、買った当初の坪4万プラスその土地を買うときにかかった手数料なんかの…
そういうことでなく、「公示地価」を一つの目安とするのがよいでしょう。
もちろん、公示地価が必ずしも実勢価格とはならず、実勢価格は公示地価の 1.1~1.2 倍といわれています。
したがって、1.3倍ぐらいなら妥協の余地はあっても、1.4倍も 1.5倍も言われるのなら断って別の場所を探しましょう。
まずはその土地の公示地価を調べてみましょう。
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensang …
No.3
- 回答日時:
不動産業界で坪2万円なら、1.5万円位で交渉はじめて下さい。
他の取引事例を不動産屋さんから聞いておきましょう。その土地は、現在、更地なのか?宅地なのか?100年前までさかのぼって、調べた方がいいです。杭打ちなどして住宅を建てるとき検査費用がかかりますよ。
No.2
- 回答日時:
価格をつり上げるも何も、あなたがその価格で納得出来なければ買わない。
相手の言い値でいいと思えば、買う。
これだけのことでしょう。いたってシンプルです。
相手も売りたいのか?売りたくないのか?
売りたいのであれば歩み寄るだろうし、売るつもりがなければ高い値段をふっかける。
あなたは、いくらまでなら出すことが出来ると決めて、それ以上の値段になれば他を探せばよい。
No.1
- 回答日時:
いや相場(類似事例や路線価からの算定)より高ければ他を当たる
その場所で無ければ絶対に駄目なら言い値で買う
妥協レベルまで散々粘る
そんな感じじゃ無いですかね
相場は単なる相場であり、相手に売る意思がなければ相場では買えません
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- その他(住宅・住まい) 不動産屋のぼったくり土地の価格の違法性 8 2022/04/27 01:39
- その他(住宅・住まい) 土地の手付け金について教えてください。 土地を購入予定なのですが、地方で20坪650万円です。 手付 2 2023/01/29 05:15
- 別荘・セカンドハウス お願いします。 相続が長引いていて、不動産の管理が大変になってきました。 相続が開始し、8年目に入り 4 2022/09/04 09:29
- 相続・譲渡・売却 自己所有の土地建物の名義を配偶者に変更したいが可能ですか?手続き方法やかかる税金などを教えてください 3 2023/03/05 12:30
- 不動産業・賃貸業 不動産取引の進め方 土地の買い手の探し方について 3 2023/01/13 11:56
- 相続・譲渡・売却 【土地の価格についてご意見下さい】 評価額95万円の土地を、個人売買で購入することを考えています。 5 2022/08/27 17:47
- 相続・譲渡・売却 土地売買キャンセルしたい 6 2022/07/10 07:47
- 相続・譲渡・売却 田舎の訳あり物件売却の相談先 2 2022/09/21 21:14
- 借地・借家 家を売却することになったが節税したい。 1 2023/02/02 11:44
- その他(税金) 土地税金安くする。 親より相続した貸地のなかで、売って欲しいと言われたので売ることに決めました。 金 1 2023/07/13 22:45
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
市街化調整区域(旧住宅地造成...
-
外構工事費用は不動産取得費で...
-
実家の相続について
-
縁がある土地って、第一印象か...
-
父の所有土地が結構あり、将来...
-
風水で三角形の土地について
-
相続税計算について(借家の賃貸)
-
兄の土地を無料で借りて家を建...
-
底地買取に関して 親の代からの...
-
古墳の横の土地について、
-
隣家に我が家の水道管とガス管...
-
雑種地とは何でしょうか
-
那須塩原の土地を売りたい
-
予算オーバーの土地を買うこと...
-
市街化調整区域の土地に家を建...
-
居住用分譲マンションと賃貸し...
-
大手住宅メーカーから土地を売...
-
土地の個人間売買について
-
土地について 準工業地域に地目...
-
田と畑
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
老後に老人ホームに入る前にす...
-
隣家に我が家の水道管とガス管...
-
固定資産税を有利にするのは、...
-
実家の相続について
-
古墳の横の土地について、
-
縁がある土地って、第一印象か...
-
地主が土地を売ってくれません。
-
風水で三角形の土地について
-
前面道路が4mない建て替え不可...
-
土地売買契約書の地目について
-
外構工事費用は不動産取得費で...
-
父の所有土地が結構あり、将来...
-
相続税計算について(借家の賃貸)
-
ド田舎に駐車場を借りるにはど...
-
地番が複数に分かれる場合での...
-
市街化調整区域(旧住宅地造成...
-
土地の境界線について
-
斜面(法面)付きの土地の購入...
-
相続放棄申述書の土地の面積の...
-
相続税申告時の不動産評価額に...
おすすめ情報
皆様回答ありがとうございます。
早速回答いただいてるように、最終的には、相手や私がこれでも買うという意思のもと決めるのは理解しております。
私達夫婦的には、場所はこの場所がいいと強い希望があるため、坪4マンほど出す覚悟でいますが、皆さんならどうなんだろうと言うふうに参考意見が欲しいと思いの質問です。
なので、回答者様個人的な意見で構いませんので、私ならこのくらいまでならこの場所がいいしというふうに妥協するかなという金額を知れたらと思ってます。
あとは、別にアドバイスがあればいただけると幸いです。
よろしくお願いします。