予算オーバーの土地を買うことについて

Question

マイホームを検討しています。
住宅メーカーも決まり、ほぼ決定した間取りと試算が出来上がりました。
土地も仮契約しているところがあるのですが、突然、その土地を扱う
不動産屋から、土地の一部を共有地にしたいと申し出がありました。

仮契約しているのは、旗竿地なのですが、
その竿部分を手前の分譲地と共有地にしたいとのことでした。
共有に出来ないということであれば、本契約はしないという雰囲気です。
寝耳に水でビックリしました。
旗竿地については他のスレッドでいろいろ意見を伺いましたが、
竿の部分が共有などもってのほか！という意見を多数いただき、
この契約は白紙に戻そうかと思っております。

それで、新しい土地をまた探すしかないか・・・・と思っているところなのですが、
今回、この仮契約をする前に迷って候補から外した土地があります。
そちらは、面積も１０坪ほど広く、立地、接道の幅、土地の形状、土地の安定性
学校やスーパーなどへのアクセスのしやすさから、本命だった土地でした。
ですが、価格が仮契約した土地に比べ３５０万も高かったので、泣く泣く諦めました。

再び、そちらの土地を扱う不動産屋に聞いてみたところ、まだ残っているようです。
どうしようか迷っています。

予算は身の丈に合ったもの・・・・と夫婦で考えてきたため、
今まではちょうどいい無理のない総額のプランに仕上がっていました。
しかし、ここへきて３５０万の追加。
家の方はオプションもある程度加え、ここから追加になる部分は
多く見積もっても１００万以内だと思います。
ローンに３５０万を加えても、通らないことはまずないと思うのですが、
大きな金額だけに決めきれずにいます。

どうするのが得策でしょうか？

Mokuzo100nenn · Accepted Answer

まず法律上の話ですが、「仮契約」というものは存在しません。
法律上は有効な（拘束力のある）契約が存在するのかしないのか、だけです。

もし、「仮契約」と呼ばれる書面が、契約として有効であれば、あなたは旗竿の土地を共有することなく買うことができます。

もし、「仮契約」と呼ばれる書面が、契約として拘束力を持たない書面であれば、土地を買うことができません。

したがって、まずは「仮契約」とよばれる書面が契約なのか、ただの紙屑なのかを確認してください。

で、土地売買契約が無い場合ですが、土地の購入ができなくなったのですから、家の計画全体をいったんキャンセルして出直すしかありません。
旗竿地を前提として計画した上物は一旦あきらめてください。

前提とした土地が入手できないのに、その土地を前提とした上物にこだわるのが一番やばいです。
決して得策ではありませんので、土地を契約してから上物の再設計に着手しましょう。

ame0012 · Answer

土地を買うときは、まず契約を結んで手付金を払い、ある期間の後に残金を払って
所有権の登記をすることが普通です。手付金を払ったが残金はまだ、という状態で
相手が解約を申し出てきたときは、手付金を返してもらい、さらに手付金と同額の
違約金をもらえるはず。普通であれば契約書にそう書いてあります。
　ご質問によれば「住宅メーカーも間取りと試算も決定」とのことですが、そこま
でされるのは、土地の手付金をお支払いになったからではありませんか。であれば、
解約とともに手付金と同額のお金が手に入ります。それが予算不足分の足しになり
ませんか？

doraemonhimitu · Answer

住宅は一生に一度か二度しか買えません。購入にはまず、返済が可能か、現在の会社、仕事が将来にわたって安定しているかがポイントです。まずまずの土地を買って将来、もう少し土地が広かったらよかった等反省することもあります。しかし、将来返済に問題がないような計画が必要です。返済に無理な状態、仕事の異変等によりやむなく住宅を手放さなければならないように万全の計画を立てて実行することです。
私は３０年前に土地を手配し、自宅を新築しましたが、いろいろ将来を予測して、住宅ローンは１３年で完済するようにしました。毎年２００万円＋利息の返済は若干厳しいものがありましたが、完済後には土地の価格は４倍になり、無理してよかったと考えています。

titelist1 · Answer

家を小さくしても、高い住宅設備を安いのに変えても、良い土地にすることです。建物にお金をかけても築20年も経てば価値はゼロです。アイランドキッチンや大きな風呂に無駄なお金をかけていませんか。もしも太陽光発電などをしていたら、それを止めれば費用が出ます。良い土地は資産です。

tzd78886 · Answer

契約の内容にもよりますが、家はいくらでも安く造ることができます（本人が納得すればですが）。

シャワーで済ませるならバスタブはいらないし、内装などは手先が器用な人なら日曜大工である程度やれば安く上がることもあります。
　基礎などの強度に関わる部分は専門家に任せるべきですが、「雨風しのげればいい」と考えるのであれば未完成のまま住み始めて、自分で残りを仕上げるのも一つの方法です。

86tarou · Answer

350万円をプラスして審査に通るかどうかではなく、無理なく払えるかどうかです。350万円は大きいですよ。これを使うことによって、今後どんな問題が生じるかを考えた方が良いでしょう。要は、当初予定していた限度額を超えるかうかです。でないと、何尾ために試算したか分かりませんし、意味もなくなってしまいます。

そもそも、こういう事態に備えて数百万円程度は予算を少なく提示しておく方が間違いなかったかと思います。予算を提示すれば、その価格かそれより高めの物件を勧められることが多いです。高いものは当然良いものですし、気に入る可能性も高いです。それに高い方が手数料も多くなるので、業者としては当然高い方を勧めるのが普通でしょうから。

家の方も、100万円で済むかどうかよく検討しましょう。間取り変更や設備、材質変更も建てだしてから発生する可能性もよくある話ですし。最初の見積もりで、全ての材質等事細かな所までは把握出来てないかもしれませんよ。

予算オーバーの土地を買うことについて

まず法律上の話ですが、「仮契約」というものは存在しません。

土地を買うときは、まず契約を結んで手付金を払い、ある期間の後に残金を払って

住宅は一生に一度か二度しか買えません。

家を小さくしても、高い住宅設備を安いのに変えても、良い土地にすることです。

契約の内容にもよりますが、家はいくらでも安く造ることができます（本人が納得すればですが）。

350万円をプラスして審査に通るかどうかではなく、無理なく払えるかどうかです。

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