土地評価額の計算について

◆以下の計算で正解でしょうか？
対象物件の路線価　66Dとあるのですが
対象の土地40坪（132平米）の場合

132✖️66000＝8712000
8712000✖️0.6＝5225200
評価額5225200円？？？

質問者からの補足コメント

• いや親の土地を自分の法人に売却することを考えております。

  No.1の回答に寄せられた補足コメントです。 補足日時：2021/11/15 01:36

• 丁寧にありがとうございます。
  親の土地を自分の法人に売却する場合は、60%ということになりますでしょうか？

  No.2の回答に寄せられた補足コメントです。 補足日時：2021/11/15 02:02

No.3 ベストアンサー 回答者： トモクンアヤチャン 回答日時： 2021/11/15 07:59

この場合は借地権がないので、100％の計算だと思います。

132✖️66000＝8712000が、路線価です。
親の土地を自分の法人に売却する場合は、いくらでも構いませんが、不当に安いと贈与税の問題が出ますので、実勢価格は確認した方がよいでしょう。
路線価*0.8*1.1などが多いようです。
https://www.home-select1.co.jp/baikyaku_colum/%E …

No.2 回答者： hata。79 回答日時： 2021/11/15 00:22

土地のうえに法律で保護される権利が存在してる場合、多くは借地権ですが、「D」が６０なら、路線価格評価額から６０％を引いて評価額とします。

６０％を掛けた数字は借地権価格ですから、正は４０％を掛けた額が評価額となります（※）。

借地権などの権利の対象となってない場合には、６０％という数字は無視します。

おまけ。
Aの土地上にAの息子Bが建物を建てている場合。
BはAに対して借地権を主張できそうですが、親子の場合の借地契約は「ただ、あるいは固定資産税を負担する程度」の使用貸借が多いです。
多いというより、ほとんどが使用貸借です。
この使用貸借の場合は借地権割合の減価は認められません。

※
路線価×平米＝X
借地権割合＝６０％
土地評価額＝Xー（X×６０％）

No.1 回答者： ashitahatennki 回答日時： 2021/11/14 22:17

借地？