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A 回答 (3件)
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No.3
- 回答日時:
「都会に借家」ではなく「貸家」ですね。
土地は誰のものですか。土地を借りていて、その上に「家を建てて」貸しているのか。
土地と建物が両方とも同じ人の物なのか。
土地上に建物があり、その建物を貸している場合には、土地の相続税評価額を計算するさいに「借地権」と「借家権」を考慮して計算できます。
土地の或る地域で借地権割合と借家権割合が違いますので、一概に40%だ50%と言い切ることはできません。
「減額できる」という点は正の情報です。
https://www.rosenka.nta.go.jp/docs/h31_meisai.pdf
上記が土地及び土地の上に存する権利の評価明細書です。
この2ページ目の「貸家建付地」の欄で計算することになります。
No.1
- 回答日時:
相続の評価額は建物の場合は固定資産税評価額、土地は路線価で計算します。
路線価は国税庁のサイトで調べられます。
https://www.rosenka.nta.go.jp/
借地の場合だと借地権割合の減額がありますが、これの比率は路線価に記載しているアルファベットで確認できます。
都会なら40%、50%より高い割合だと思いますよ。
借地権割合は一律ではないのでご確認ください。
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