宅建の問題について質問です。
Aが、その所有する農地を区画割りして宅地に転用したうえで、一括して宅地建物取引業者Bに媒介を依頼して、不特定多数の者に対して売却する場合、Aは免許を必要としない。が×に対して
Aが用途地域内の自己所有の宅地を駐車場として整備し、その賃貸を業として行おうとする場合で、該当賃貸の契約を宅地建物取引業者の媒介により締結するとき、Aは宅地建物取引業の免許を受ける必要はない。
が○という違いがわかりません...
何が違うのでしょうか?
A 回答 (3件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.3
- 回答日時:
「宅建業」が何か、について下記の国交省のHPで解説されていますので参照して下さい。
https://www.ktr.mlit.go.jp/kensan/kensan00000026 …
本件質問文の前問は、A自ら売主として行う宅地の売買であり、なおかつ土地を区分して不特定の相手に売買するので「業」とみなされます。
一方の後問ですが、賃借の場合は「代理」と「媒介」をする場合だけが法の対象になるため、自分が貸主の場合は宅建業に該当せずに免許は不要ということです。駐車場だけでなく賃貸アパート、マンションも同様です。
前問のケースでは、所有地をそのまま一括して売却処分するのであれば「業」にならないので免許不要ということになります。
具体的な法律の該当箇所は下記の通りですね。
宅建業法第2条2項(宅地建物取引業)
宅地若しくは建物(建物の一部を含む。以下同じ。)の売買若しくは交換又は宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の代理若しくは媒介をする行為で業として行うものをいう。
このままだとどこで文章が切れているか分かりにくいので分り易くしてみると、
「宅地若しくは建物(建物の一部を含む。以下同じ。)」の「売買若しくは交換」、
又は「宅地若しくは建物」の「売買、交換若しくは貸借」の「代理若しくは媒介」をする行為で業として行うものをいう。
となります。
文の途中の「又は」より前の部分は、自ら売買もしくは交換をする時。「又は」以降は、自らが代理もしくは媒介をする時、となり、これを業として行う場合は宅建業とみなされて免許が必要になります。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 宅地建物取引主任者(宅建) 宅建の質問です。農地法の質問です。 農業者が住宅を建設するために法第4条第1項の許可を受けた農地をそ 3 2022/11/09 07:21
- 宅地建物取引主任者(宅建) 宅建の勉強をしております。 平成20年試験問43の Aが単独で行う事業用建物の貸借の媒介に関して、A 1 2023/08/12 02:00
- 別荘・セカンドハウス 市街化調整区域にある農地転用して地目が宅地になった土地(今は更地)を購入して建築は可能? 4 2024/03/30 10:36
- その他(住宅・住まい) 農用地区域内の田畑を不動産や行政書士に頼んで宅地にした方は居ますか? 売られていない農用地区域内真ん 3 2022/05/10 01:17
- 宅地建物取引主任者(宅建) 宅建の問題で質問です。 買主が宅建業者である場合は説明を省略することが出来るのはわかるのですが、その 2 2023/10/12 23:12
- その他(法律) 元々田んぼだった非住宅用地について 7 2022/11/07 10:23
- 宅地建物取引主任者(宅建) 「宅地建物取引士の資格が無くても良いです。応募できます。」と言われました。 5 2022/06/02 16:47
- 宅地建物取引主任者(宅建) 宅地建物取引業免許がない(施主としてなら家を建てることはできる)会社は建てた家を売る手段はありますか 1 2022/09/15 20:10
- その他(法律) 銀行からアパート建築融資を受けるのですが抵当権設定の登録免許税について 1 2023/05/27 22:36
- 固定資産税・不動産取得税 注文住宅を購入した際の手続きに関して。 3 2023/11/05 14:10
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
-
賃貸で可能な古民家風レトロな部屋作りのコツ!改めて知る畳の高い機能性と魅力も紹介
畳の部屋を雰囲気のよい部屋に仕上げたい!賃貸住宅でもできる古民家風のレトロな部屋作りのコツを伺った。
-
宅建士の登録で「申請者が宅建業者役員であるときは他の宅地建物取引業者等が証明すること」どうやって?
宅地建物取引主任者(宅建)
-
斜線制限について
リフォーム・リノベーション
-
このスペックで宅建に合格するにはどれくらいの勉強時間が必要でしょうか?
宅地建物取引主任者(宅建)
-
-
4
宅地建物取引士 の権利関係で質問です。 他人が所有する物を売却する契約は原則として無効である。 ⚪︎
不動産業・賃貸業
-
5
倉庫の20cm厚程のコンクリートを削りたいのですが・・・
DIY・エクステリア
-
6
学歴が高卒でも取れ、学校や予備校、専門などに通わなくても独学でも取れる(実際問題、一人で勉強し合格で
その他(学校・勉強)
-
7
天井についているこれは何ですか?
賃貸マンション・賃貸アパート
-
8
制限速度40の道路は決まり通り40で走りますか? 50、60は出しますか?
その他(車)
-
9
美人系と可愛い系に分けてください
その他(暮らし・生活・行事)
-
10
マンションの工事のお知らせについて、言葉の意味が理解できません。。どういう意味ですか?
賃貸マンション・賃貸アパート
-
11
過去2年違反が無く、一時停止などで検挙された場合3ヶ月無地ゴミ違反ならその2点は加算されないとききま
運転免許・教習所
-
12
私は演技をしていました
児童福祉施設
-
13
土地の分筆について
借地・借家
-
14
他人の土地を売った土地は誰の物 (・・?
相続・譲渡・売却
-
15
解体したら筋交いが入っていませんでした
リフォーム・リノベーション
-
16
大企業っておなじことの繰り返しで中小企業より夢がないと思いませんか?
その他(業種・職種)
-
17
大学1年生前期で私のいっている大学の学科が将来役に立たないことに気づき今の大学に行っていません。 経
大学・短大
-
18
退去費用内訳の妥当性 3年半住んだ物件です。 ・浴室鏡ウロコ取り 単価3,500/数量1/単位 式/
不動産業・賃貸業
-
19
部屋から聞こえる機械音(新築戸建)
一戸建て
-
20
廊下に立ってろと言われてそのまま遊びに行って戻って来なかったツワモノはいますか?
その他(学校・勉強)
関連するカテゴリからQ&Aを探す
医師・看護師・助産師
薬剤師・登録販売者・MR
医療事務・調剤薬局事務
歯科衛生士・歯科助手
臨床検査技師・臨床工学技士
理学療法士・作業療法士・言語聴覚士
臨床心理士・心理カウンセラー・ソーシャルワーカー
介護福祉士・ケアマネージャー・社会福祉士
弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士
フィナンシャルプランナー(FP)
中小企業診断士
公認会計士・税理士
簿記検定・漢字検定・秘書検定
情報処理技術者・Microsoft認定資格
TOEFL・TOEIC・英語検定
建築士
インテリアコーディネーター
宅地建物取引主任者(宅建)
不動産鑑定士・土地家屋調査士
マンション管理士
電気工事士
美容師・理容師
調理師・管理栄養士・パティシエ
シェフ
保育士・幼稚園教諭
教師・教員
国家公務員・地方公務員
警察官・消防士
その他(職業・資格)
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
「要普免」と書かれた求人・・。
-
運転免許取消。会社報告と監査...
-
免許取り消しでの転職理由
-
自動車教習所の応急救護でペア...
-
二輪免許取得費用を給与所得か...
-
特別支援学校の教員になるためには
-
お酒の販売について
-
フィリピンの国際免許は日本で...
-
小学校教員から中学・高校への...
-
ワイヤレスマイクシステムの他...
-
酒類販売免許
-
田起こし(田打ち)のコツを教え...
-
韓国の電気主任免許を日本の電...
-
華道免許
-
ガーデニングで 芝刈り機や ブ...
-
一般酒類小売業免許の相場
-
鍼灸(はりきゅう)の法律について
-
これって薬事法の対象??
-
海外でも日本でも運転できるには
-
外国免許切り替え審査が書類で...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
運転免許取消。会社報告と監査...
-
調理師免許を持ってる方に質問...
-
Aが用途地域内の自己所有の宅地...
-
宅建の問題について質問です。 ...
-
私には25歳の彼氏が居るのです...
-
「要普免」と書かれた求人・・。
-
自動車教習所の応急救護でペア...
-
中学の免許を取る教員資格認定...
-
入社書類で免許証のコピーが必...
-
臨床検査技師免許について
-
小学校教員から中学・高校への...
-
狩猟免許を取りたいのですが
-
教育三法
-
★就活★普通免許がないと就職に...
-
10年以上歯科衛生士免許を更...
-
韓国の電気主任免許を日本の電...
-
「免許証」と「免許書」
-
太っていて専業主婦なのに家事...
-
免許取り消しでの転職理由
-
電気工事士免許の必要な作業に...
おすすめ情報