マンションって、管理費と修繕積立費がありますよね。 長い目で見ると戸建の方が安くなりませんか?

マンションって、管理費と修繕積立費がありますよね。
長い目で見ると戸建の方が安くなりませんか?

No.13 回答者： suzuki0013 回答日時： 2024/07/18 10:22

『管理費』と修繕積立金がかかるというコストの比較なら、当然に戸建の方が安いよ。

管理費には管理員や共用部分の保険なども含まれる。
戸建にはそもそもかからないコスト。
だから、戸建とマンションを比較するときに、単純に管理費を含めたら確実にマンションの方が高くなる。

しかし、総額ということになると話は別。
マンションは権利（所有権）も維持修繕費も、表現は悪いけど全てワリカンなので。
購入代金や維持管理や修繕費用まですべて一人で支払う戸建の方が高くつく方が多い。

とはいえ。
他の回答者もおっしゃっているが、単に高い安いでマンションと戸建を選ぶ人は、まあ、あまりいないけどね。

No.12 回答者： kamiyamasora 回答日時： 2024/07/17 20:43

戸建ては修繕を自分で管理。

マンションは管理組合の大規模修繕工事で
修繕工事補修ができるからこの点は便利ですね。
まあ、戸建ての方に元々親が建てて住んできて、
親の建てた住宅に不満が多かったから
マンションに来て
そっちの良さに気に入る。
今のマンションは庭付きで
その庭がミニ植物園みたいなものだから、
戸建て時代に在った庭よりも立派でいいと思っています。

No.11 回答者： mofl 回答日時： 2024/07/16 15:48

どちらも自己保有だよね。

んで。
単に高い、安いでマンションと戸建住宅を選ぶアホは居ない。
それぞれのメリットとデメリットを考えてのことだ。
質問者は知らないだろうが、不動産（土地と家屋）は、移動できないんだ。
場所（環境）に付随してしまうわけ。

No.10 回答者： mojitto 回答日時： 2024/07/16 15:15

戸建ての人が毎日やる清掃やメンテを、人を雇って金で解決する分だけは高くつきます。

ただスケールメリットもあるので一概には言えませんね。
修繕にしろ戸建てなら一からやることを、分担して省略できますからね。
その時間と労力を金に置き換えて考えることも大事でしょう。

基本的には最終的にはバランスが取れます。
それが経済です。
どちらか一方が手放しで有利になることはありません。

No.9 回答者： 919omar 回答日時： 2024/07/16 15:09

以下に戸建の修繕費についての情報があります。

https://fk-online.jp/archives/7057

これによると、木造の築30-34年の住宅保有者の平均修繕費が424.9万円でした。これを躯体・外側(マンションでいうところの共用部)と内装や設備に分けることは難しいですが、このページによると内装・設備は給湯器やトイレを修繕している人が多いということですから多く見積もっても100万円くらいでしょう。

424.9から100を引くと324.9なので外装の修繕に324.9万円費やしていることになり、大体30年で300万円くらいと考えられます。分譲マンションの修繕積立金は全体の戸数や区分の平米数にもよりますが、70平米前後で30年だと400万円くらい支払うことになると思います。

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shi …

よって、絶対金額だと木造戸建の方が安そうですが、マンションはRC造であることに加えエレベーター・オートロック(集合エントランス)・宅配ボックスなども付いていてこの金額です。

30年で100万円くらいしか変わらないとなると修繕費の高安はどちらに住むかの選択の観点にはならず、その他のファクターの方がずっと重要だと思います。

ちなみにマンションで100年保つと言われているのはRCの躯体部分だけ、その上それが適切にメンテナンスされているという前提であり、躯体以外の共用部(エレベーターや給排水)の交換には大きな費用がかかりますが、築50年くらいになると度重なる定期高圧洗浄で傷んでくることもあるのでこれの交換も避けられないと思います。

No.8 回答者： tabaru 回答日時： 2024/07/16 14:47

今の家は修理費とかあまりかからないから一戸建てが良い。

便利なのはマンションですよ。
2500万で家買って20年住んでるけど修理費はまだゼロです。
普段の手入れは自分でDIYしてるからですけど。

No.7 回答者： ppds_ppds 回答日時： 2024/07/16 13:31

マンションの管理費は戸建の場合は自主管理になるだけで、お金を払わない分手間がかかることになります。

修繕積立金はマンションの場合は修繕や建替えの費用として支払いますが、戸建の場合はいずれ必要な費用として貯金するお金ですよ。

戸建にはそれらがないと単純に数字の面だけで見ているようでは話しになりません。

No.6 回答者： merciusako 回答日時： 2024/07/15 19:54

普通のマンションと、普通の戸建て。

普通のマンションでも、今は１００年保つと言われています。
それなりの補修は必要ですが。

普通の戸建ては、１００年保ちません。

戸建てを全面的なリノベーションで１００年保たせるとすると、戸建ての方が圧倒的にお金がかかります。

築３０年くらいで、２回の大規模修繕工事を終えたマンションと、同じく築３０年くらいで、ほとんど何もしていない戸建てなら、圧倒的に戸建てはお金がかかっていません。

どの時点でのことなのかによって大きく違います。

No.5 回答者： bathbadya 回答日時： 2024/07/15 18:59

金額的には戸建の方が安そう。

その代わり、業者調べから自分でやる必要があり、時間がかかる。
業者の選択も、経験が少ないから難しいよ。

No.4 回答者： acnc 回答日時： 2024/07/15 18:57

お金で解決しない事が多い

エレベターにゲロが吐いてあり
そのまま乗ります。
共有部が汚くなります
口も利かない連中が徐々に増えます。
嫁が引っ越ししたいと言い出します。

マンションは賃貸が良いです。