住宅の買い替えの際の税金の還付等について教えてください。

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質問者：goodwitch
質問日時：2001/10/31 00:00
回答数：2件

３８００万で購入した家を１４００万で売却し、あらたに３０００万のローンを組んで（前の家の残債も含む）買い替える場合、どんな税金の還付があるのか、今後どんな税の優遇措置を受けられるのか、教えてください。去年の源泉徴収額は５３万でした。
売却損が出た場合の税の還付と新たに組んだ３０００万のローン控除とが、両方受けられるのか、その辺のところがとくによくわかりません。素人なので易しく判りやすく具体的な数字で教えていただければありがたいのですが。よろしくお願いします。

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回答 (2件)

No.2ベストアンサー

回答者： noname#24736
回答日時：2001/10/31 10:01

居住用の住宅を売って損失が出たばあい、その売却損は、その年の給与所得や事業所得と相殺されますから、その年の給与からの源泉税が恐らく全額戻ってきます。

更に、売却損の方が給与所得より大きくて、相殺しきれない場合は、売却した住宅の所有期間が5年を超えていて、新たな住宅に買い換え、一定要件を満たす場合には、「マイホームの買い換えの場合の譲渡損失の繰越し控除」という特例が適用できまて、相殺しきれなかった売却損を、翌年以後3年間繰り越すことができ、その結果、翌年以降の所得税が軽減されます。

なお、売却したマイホームの売却損は上記特例を受けて、新たに買い換えた住宅については住宅ローン控除の適用を受けることはできます。

「マイホームの買い換えの場合の譲渡損失の繰越し控除」については、参考URLをご覧ください。

参考URL：http://www.sumu2.com/sumai/guide/07/137.html