住宅売却時にかかる税金について

先月11月の頭に居住用として1200万の住宅を購入いたしました。
事情がありその住宅を早急に売却しなくてはならなくなってしまいました。
不動産屋に聞いたところ即金買取価格は800万程度とのことです。
当然損益がでますがどうしても売らなくてはならない事情があり、しょうがないと思っています。
しかし一番気になるのが税金です。
買った時期と売却の時期が近いですし今後税金がどのようにかかってくるかとても不安です。

買ったときの税金は買値の約1割を見ておけと言われたのですが、売った時の諸経費・税金はどのくらいになるのでしょうか？
また少しでも控除の方法があるならばぜひ教えていただきたいと思います。

専門家の方、詳しいお方がいらっしゃいましたらアドバイス宜しくお願い致します。

No.2 ベストアンサー 回答者： 8783219 回答日時： 2005/12/03 17:15

利益が出ないのですから、税金は全くかかりません。

但し必要書類をそろえて申告してください。

http://www.taxanser.nta.go.jp/3102.htm

３０００万円の特別控除と言うのは売却益が出た場合に売却益３０００万円までは税金がかからないですよ、というものです。但し居住用。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
では今回は利益が出ないので税金はかからず、その他の雑費等だけですむということですね！
諸雑費で大きなお金がかかるようなものはないですよね？？

お礼日時：2005/12/03 23:02

No.5 回答者： 8783219 回答日時： 2005/12/04 17:40

質問の中の「買取」という言葉を見逃していました。

買取でしたら、仲介手数料いりません。契約書に貼る印紙は500万超1000万以下ですので10,000円です。契約書を売主の貴方用と買主用と２通作成する場合はそれぞれが自分の契約書に10,000円の印紙を貼ります。１通しか作らず、どちらかが原本、どちらかが写しを保有する場合は、5,000円づつ負担します。
詳しくは下記サイトを参照ください。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/7101.htm

No.4 回答者： cafecat 回答日時： 2005/12/04 16:54

不動産屋が買取してくれるなら仲介手数料はゼロ円です。

　　　（仲介手数料は400万を超える物件でしたら
　　　　売買金額の３％＋6万円に消費税です。）

なので不動産屋との売買契約書に張る収入印紙15,000円と
（30,000円を不動産屋と折半）
登記関係の20,000円前後、計35,000円程度しかかからないと思います。

しかしながら正確な金額は
その即金買取価格を提示してくださった不動産屋に
見積書を依頼するのがベストと思います。

No.3 回答者： 8783219 回答日時： 2005/12/04 08:55

はい。

諸費用が必要です。
諸費用で一番大きいのは仲介手数料でしょうか。
あとは細かく、契約書に貼る印紙。住宅ローンを借りていれば返済手数料と抵当権抹消登記費用。そんなところでしょうか。
下記のサイトで詳しく説明してあるようですので参考にされたらどうでしょうか。
http://www.plan-service.co.jp/sumai/uri.html#売却にかかる経費と税金一覧

No.1 回答者： zorro 回答日時： 2005/12/03 16:22

3,000万円の特別控除が適用できます。

この回答へのお礼

お答えありがとうございます！
3,000万円の特別控除というのは具体的にどういうものなのでしょうか？
私の上記の条件でも適用されるのでしょうか？

お礼日時：2005/12/03 16:58