アパート更新料と敷金について

アパートについて２つ質問があります。

質問１、うちのアパートは２年毎に更新で、更新料が家賃２ヶ月分（９～１０万円）なのですが、知人はそれは高すぎるといい、専門の所に相談した方がいいと言います。
そこでお聞きしたいのが、更新料２ヶ月分はやはり高すぎなのでしょうか？また、そういった場合どこに相談するのでしょうか？

質問２、敷金というものは、ほとんど返ってこないものなのでしょうか？
よく部屋を綺麗に使っていた人はもどると聞きますが、、、。


どうぞよろしくお願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： serotonin 回答日時： 2002/01/21 17:09

回答では、ありませんが、

私は、家賃６万５千円です。
２年に１度の更新料は、１２万円です。内わけは、家賃１ヶ月分と、その他、諸々で１２万円になります。　普通だと思います。

No.5 回答者： fukunokami 回答日時： 2002/01/22 10:52

地域、また駅からの近さ、物件の形態、需要供給・・・・などなどで違いますね。

　
更新料２ヶ月程度の物件は結構有ります。
個人の賃貸アパートは契約期間は２年が普通です。店などは３年契約も有りますが・・。

入居時に更新時の事の説明が無かったのでしょうか?
無かったとすれば、問題です。

No.4 回答者： valley 回答日時： 2002/01/22 09:19

大家さんによるのではないでしょうか。

私も過去に３回更新契約していますが（北海道、千葉、東京）一度も更新料はかかっていません。
敷金も、その都度自分で出来る程度の美装や補修で全額戻して貰ってます。

但し更新料の２か月分は回りに聞いても、始めからそう言う高い所は契約しないとの意見が多かったです。

やはり契約時に、更新について契約書にうたってあるはずですので、今となってはどうにもならないかと思いますが、大家さんか仲介の不動産屋さんに、ダメ元で相談するのが良いと思います。

No.3 回答者： Travelsaving 回答日時： 2002/01/21 18:08

地域差があると思います.

回答１
東京に住んでいた頃は２年更新、更新料１か月分。
北海道の頃は、東京と同じ。
岡山の現在は、１年ごとに自動更新、更新料なし。
という具合です。他のアパートもだいたい似たような感じです。

No.2 回答者： freeman108 回答日時： 2002/01/21 17:34

うちは、1年更新の半月分ですが、1年更新の1ヶ月分というのはよく聞きます。

高いかもしれませんが、場所によっては妥当な額なのかもしれません。

敷金は、基本的に全額戻ります。しかし、元の状態にして部屋を返しなさい。みたいなことが契約書に書かれてると思います。そうした場合、汚れや、破損を修復しなければなりません。
大体の人は、めんどくさいので、大家の指定する掃除屋さんなどに委託すると思います。そのとき、敷金から出すのが一般的のようです。
しかし、大家の指定するとこは嫌だとか、知り合いに安く済ませてくれる人がいるといった理由でも、大家との合意のもとで頼まない限り、勝手に掃除をしても駄目なんです。

綺麗だから全額返るなんてことはまずありません。なるべく多く返るように、大家と話あってみてください。