住宅ローンの借り換えについて

現在都市銀行で住宅ローンを組んでいますが借り換えでメリットが出るなら手続をしたいと考えています（最近、住宅ローンの優遇金利をよく耳にするので）。

現在残高が１，９００万円、２０年。変動で２．３７５％です。

ネットで調べてみようとしましたが多すぎて絞り込めません。

お薦め金融機関や相談機関はあるでしょうか？

よろしくお願いします。

No.2 ベストアンサー 回答者： shippo 回答日時： 2006/04/20 17:08

＃１です。

補足見ました。

補足の内容からすると、３年固定や２年固定の１％近い金利サービスをしていて且つ固定期間終了後も０．７％～１％ぐらいの金利優遇があるものに切り替えるのであればメリットがあるような気がします。
もちろん、変動金利の金利が極端に上がらない場合だけですがね。

単純に変動金利だけで１％優遇などの商品にしてもいいですが、当初２～３年固定にすればこれから金利が上がろうとしているときには変動金利よりお得かもしれませんよ。

地域がわからないので地銀などについてはわかりませんが、都市銀行でも優遇があるところが多いですので、現在の変動金利２．３７５％よりは安くなると思いますよ。

借り換えの際に参考になるサイトとしては
http://www.karikae.com/
http://housingloannama.seesaa.net/article/710160 …
http://allabout.co.jp/house/longlifehouse/closeu …
http://blog.smatch.jp/hissie/monthly/200604/
などがあると思います。
最後に書いたサイトではFPの人が相談にも応じてくれそうですしね。

この回答へのお礼

shippoさん、ありがとうございます。

早速、教えて頂いたサイトで勉強し、検討してみます。

お礼日時：2006/04/20 23:13

No.5 回答者： omedeto 回答日時： 2006/04/21 11:24

JAの住宅ローンは10年だと固定で1.7～1.9です。

10年以降2.98ですが・・

参考URL：http://www.ja-takaoka.or.jp/d002.html

この回答へのお礼

omedetoさん、ありがとうございます。

10年以降2.98ですか・・・。
一度試算してみます。

お礼日時：2006/04/21 13:35

No.4 回答者： sinjou 回答日時： 2006/04/21 11:02

現在の団信の生保さんに、借り換えがしたいと相談してみては？

自分で適当に色んな銀行から借り換え事前審査やりますと、
個信に全部載ってきちゃうので・・・

この回答へのお礼

sinjouさん、ありがとうございます。
そういうことですね。

参考になりました。

お礼日時：2006/04/21 13:34

No.3 回答者： sinjou 回答日時： 2006/04/20 22:48

団信に入れる自信が有るなら、良いかもしれませんね・・・

信金クラスにお願いしてみては？
でも、新たに保証料を払うのと、今の金利を継続するのと、どっちもどっちな気がしないでもないですが・・・

この回答へのお礼

sinjouさん、ありがとうございます。

団信って、団体信用生命保険のことですか？それなら今も入っている気がしますが・・・。

シミュレーションでは新たに保証料を払ってでも総額は安くなるようなんです。

お礼日時：2006/04/20 23:15

No.1 回答者： shippo 回答日時： 2006/04/20 14:25

どのようなメリットをお考えでしょうか？

メリットといっても人によってさまざまです。
例えば、、、
・短期間でもいいから金利を低くして返済金額を減らしたい
・今後の金利上昇が不安なため、全期間固定にしたい
・余計な出費（借り換えの手数料等）はなくしたい
などなど、金利的なメリットなのか、長期間安心できるメリットなのか、、、など補足をお願いします。

この回答への補足

shippoさん、ありがとうございます。


金利を低くして返済金額を減らしたい。←これです。
確かに金利上昇については不安がありますが、今と同じ変動金利でのメリットをと考えています。

よろしくお願いします。

補足日時：2006/04/20 14:54