長期固定ローンについて

住宅ローンについて教えて下さい。35年長期固定ローンは2割の自己資金が無いと無理ですか？例えば200万しかお金が出せない場合で2100万の中古物件を購入の際、200万を現金で手付け金として不動産屋に収め（それは諸費用としてのお金）物件価格の全額を長期固定金利の住宅ローン融資は可能でしょうか？

前に中古マンションを検討の際不動産屋に、諸費用が現金で出せるなら物件販売価格（書類）を多く出して、8割を長期固定ローンで通します。と言われました。

そういった事は普通に行われている事ですか？

そうでもしないと長期固定ローンは組めませんか？

No.2 ベストアンサー 回答者： suisui6 回答日時： 2006/08/03 14:26

新築注文住宅を普段取り扱っているものです。

一つ気になることがあるのですが

手付金が諸費用扱いとはどういうことでしょうか？

土地の売買等でも、手付け金（解約手付け含む）は
その後売買代金に充当されますので、
諸費用ではなく購入代金だと思いますが。
例えば、質問者さんのように
２１００万円の中古物件購入の際、
２００万円の手付金を支払うと、
残りの１９００万を残金清算することになりますよね。

諸費用とは所有権移転等の登記費用等だと思います。

以下質問に対しての回答です。

８割に満たない購入代金や、諸費用の部分は、
ＮＯ１さんのようにフラット３５を取り扱う金融機関で、
通常の住宅ローンを利用して借入可能ですよ。

長期固定ローンを取り扱っている金融機関さんは
都銀さんなんかで多いですね。

この回答へのお礼

貴重なアドバイスありがとうございます！
手付け金と頭金を混合してましたが、違うのですね。
8割に満たない部分は金融機関を調べてみたいと思います。
こういった知識を持たないと、無知じゃ怖いですね。
感謝致します！

お礼日時：2006/08/05 15:17

No.1 回答者： walkingdic 回答日時： 2006/08/02 09:43

>35年長期固定ローンは2割の自己資金が無いと無理ですか？

それは金融機関によりことなります。フラット３５だと必須ですけど。
それ以外にも３５年固定を出しているところはありますから。

あと金融機関によっては、８割を３５年ローン、残り２割を短期固定や変動にする２本立て融資というやり方もあります。

この回答へのお礼

全然知らずにびっくりしてしまいました。今までフラット35ばかり気にしてましたので・・・。
そういったやり方の出来る金融機関を探してみようと思います。可能性が広がった気がして嬉しいです！
ありがとうございました！

お礼日時：2006/08/02 15:50