前夫との間の共有名義の一戸建ての家があり、現在は前夫が再婚して住んでいます。離婚したのは2000年です。先日、家の鑑定をしてもらいました。既に家屋の価値はなくなっており、土地としての価格は2750万円、売却手数料約110万円(登記関係込)、ローン残高 約2,400万円で差し引き240万となりました。前夫とはその240万の半分120万を私がもらうということで話はついているのですが、そのための手続きや必要な書類、税金のこと等、どうすればいいのか全くわかりません。どなたかお詳しい方がいらっしゃいましたら、教えていただけますでしょうか?
税務署のこの部署に行けばいいとか、区役所のこの部署がいいとかという情報でも結構です。よろしくお願いいたします。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
実際に売却されるということでよいのでしょうか?
>そのための手続きや必要な書類
それであればこちらについては売却の不動産業者が大抵はやってくれますよ。
それとももしかして、売却したとしたらという想定で差額代金を受け取るという話でしょうか。
その場合には、銀行と司法書士に相談することになります。
銀行は不動産名義の変更には直接的には関係しませんが、抵当権を設定している所有者が変わるので変更の承諾は貰った方がよいです。ローンの約款でそのように定めていることもよくありますから。
あと実際の手続きは司法書士にお願いすれば一通り書類を作成し、持分変更してくれます。
ご質問の場合には持分売却になるので、売買契約となるでしょう。
>税金のこと
こちらは税務署にて確認が必要です。
売買となるのですけど、土地の売却予想金額が2400万で受取金額が120万では持分にはるかに届きません。
この場合にはちょっと厄介です。その差額が贈与とみなされることも考えられますので、税務署にてきちんと確認しなければなりません。またご質問者は譲渡するわけですから譲渡所得の申告が必要となる可能性があるので、これも税務署で確認下さい。(ご質問の売買金額だと多分赤字になるので譲渡所得は0円になると思いますから申告は不要ではないかと思いますが)
国税の所得申告(確定申告になります)をすれば市町村の申告も同時に済むので税金は税務署に確認すればOKです。
あと、夫のローンの連帯債務や連帯保証人をしていたという場合ですと、たとえ不動産の持分を夫に譲渡したとしても、それら債務や債務保証がなくなるわけではないのでご注意下さい。
銀行が承諾しない限りはローンに対しての立場はかわりません。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続・譲渡・売却 自己所有の土地建物の名義を配偶者に変更したいが可能ですか?手続き方法やかかる税金などを教えてください 3 2023/03/05 12:30
- 相続税・贈与税 養老保険の満期時の贈与税、所得税について 4 2022/12/19 11:39
- その他(法律) 共有者と弁護士費用の折半分の金額について、意見が分かれています。 2 2022/04/03 15:11
- 印紙税 相続マンション売却時の確定申告の必要の有無について 1 2023/01/28 11:51
- 一戸建て 不動産購入 手付金解除につきまして 3 2022/04/01 21:31
- その他(家計・生活費) 離婚と慰謝料についての質問です 3 2022/04/12 22:01
- 離婚 離婚時の家に関する質問です 2 2022/06/16 07:17
- 相続・譲渡・売却 マンション売却に伴う税金についての質問です。 昨年12月に大阪市阿倍野区のマンションを売却し大阪府松 1 2023/03/19 01:24
- 相続・贈与 相続税 土地の評価額について 2 2023/02/16 21:33
- 相続税・贈与税 住宅購入における持分割合について 4 2023/07/12 15:10
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
確定拠出年金の管理機関の変更...
-
手すりの耐用年数は何年でしょ...
-
名義が被相続人に変更されてい...
-
空き地を売らないのは何故?
-
住宅取得資金に係る借入金の年...
-
不動産購入後の造成工事
-
相続登記について
-
減価償却費の旧定額法の計算の...
-
相続税を申告しなければならな...
-
不動産譲渡
-
土地購入時にかかる費用について
-
父が20年前に亡くなり、去年末...
-
社会福祉法人への土地の売却
-
相続税の、土地の計算法に関し...
-
家賃収入の確定申告に関して教...
-
土地造成費用は経費扱いにできる?
-
相続における土地の登記替え
-
父死亡 家の名義変更は必要か。
-
母親が土地を500坪買いました。...
-
故人の土地名義変更にかかる日数
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
確定拠出年金の管理機関の変更...
-
換地処分を受けた場合の考え方...
-
宝石売却時の税金について 以前...
-
家を売却しました。 国民健康保...
-
相続マンション売却時の確定申...
-
株主優待券やチケット売却
-
家を売却しました。 国民健康保...
-
田舎の不動産売却にあたり
-
マンション売却に関する税金
-
共有名義の土地売却に伴う税金
-
宝石を売ったら確定申告?
-
相続税等
-
土地を分筆⇒売却した際の税金に...
-
不動産所得:賃貸マンションを...
-
車売却の税金 (法人)
-
事業用資産の買い替えの特例の...
-
相続した土地・建物を売却(買い...
-
マンション売却と新規住宅購入...
-
手すりの耐用年数は何年でしょ...
-
土地の相続税について
おすすめ情報