土地測量 境界線について

３０年程　所有している土地があります。
ある会社の　測量事業部から　下記の文面の葉書がきました

　　貴家ご所有地の近隣の方より　弊社に測量の依頼がありました。
そのご挨拶と共に境界線のご承諾を頂く事が生じ、その関係上お伺いして、お尋ねしたい事があります。

以上　おおまかな内容です。この様な葉書は過去に１０回以上は来ておりました。その時は無視しておりました、無視していて良かったのでしょうか？このある会社の目的は、なんなのでしょうか？　私共は　土地を処分したいと思っております。　良きアドバイスをお願いいたします。　

No.1 回答者： a_rya_rya 回答日時： 2006/11/06 17:48

これまで、無視し続けて何もありませんでしたか？隣地所有者や測量業者から…

＞このある会社の目的は、なんなのでしょうか？
これは単純に隣地の所有者がその隣地を売却等をするために、土地の形状や面積・境界などを確定させたいだけではないのでしょうか？

＞私共は　土地を処分したいと思っております。
質問者様が処分したいと考えてみえることとは、全く無関係だと思います。

この回答へのお礼

お礼が遅くなりました。いろいろ　ご親切に　ありがとうございました

お礼日時：2006/11/21 19:37

No.2 回答者： walkingdic 回答日時： 2006/11/06 17:48

>無視していて良かったのでしょうか？

よくはなかったですね。ご質問者は損をしたかもしれません。

>このある会社の目的は、なんなのでしょうか？
一番あるのが今回ご質問者が行おうとしているように、御質問者の敷地に接している隣地の所有者が土地を売却したいというケースですね。
この場合には、通常境界が確定していない場合には確定させてから売却します。
そのために隣地所有者が土地家屋調査士（測量もまた同様）等に境界の確定を依頼します。
そのときに測量会社などからこういう連絡が来るわけです。

>私共は　土地を処分したいと思っております。
ということはまず境界を今度はご自身の費用にて確定させないといけませんね。

もちろん境界の確定をしないと絶対に売却できないというものではありませんが、境界が不確定であればどこまでが売却の範囲なのかが定かではないので、それは売却価格に影響します。
（買い手の立場になれば、どこまでを購入できるのかはっきりしない物件はいやだというのはわかると思います）

売却したい場合にはとりあえずは不動産屋に相談下さい。

この回答へのお礼

おれいが　遅くなりました。実際　お隣さんは　土地を売りに出してはいないのです。ただ　今後の為に、今だったら２５万円で測量をしてあげる。
という事の様です。ご親切に　いろいろありがとうございました。

お礼日時：2006/11/21 19:34

No.3 回答者： dr_suguru 回答日時： 2006/11/06 21:24

＞無視していて良かったのでしょうか？

10回も無視して、相手から何も連絡も無かったんですね。

＞このある会社の目的は、なんなのでしょうか？

土地所有者が土地を処分したい、有効利用をしたいがために、境界を確定したいからです。
なので、確定したいので立会い調書に、隣地所有者の署名、捺印が欲しいのです。

＞土地を処分したいと思っております。　

相手が何をしたいのか確認しましょう。
買いたい相手が解ればそちらに相談しましょう。

この回答へのお礼

お礼が遅くなりました。お隣さんが土地を売りたい　と　いう話しは無く　したがって立会いの話しも全く無く　ただ　測量をせよ　とのことの様です。いまだったら　安くして　２５万円だといっていました。
いろいろ　お教えいただきありがとうございました。

お礼日時：2006/11/21 19:24

No.4 回答者： cat70tk 回答日時： 2006/11/06 23:42

こんばんは。

設計の仕事をしていますが、以前測量の仕事もしていました。
過去に10回以上通知が来ていて無視したのは、かなり不利な状況です。これは、隣地の土地所有者が土地の売却等で敷地面積の確定をする確定測量の為に立会いを求めている事です。
通常ですと、法務局で土地謄本に敷地面積が記載されていますが、かなりの誤差がある時があります。昔は、測量技術が精度が悪い為ですが、今は誤差1mm以下に抑えられている為、正確な面積が出ます。今回の御質問では、隣地境界の立ち会いですが、無視をしますと不調停となり、隣地の土地所有者が主張した位置が境界線になってしまいます。その後、ご質問者が自分の土地を測量した時に謄本の面積よりも小さい場合でも、境界線が確定してしまっている為、異議を申し立てても認められなくなってしまいます。
極端に言いますと、立会い拒否した方が悪いとなってしまう為です。。。出来るだけ早い時点で、その会社と話し合いをした方が良いです。

この回答へのお礼

お礼が　おそくなりました　葉書の差出人と電話で話したところ　立会いを　求めては　いないのです。ただ土地の測量をさせるのが目的の様でした。　いろいろご親切にありがとうございました。

お礼日時：2006/11/21 19:16

No.5 回答者： fukuryu- 回答日時： 2006/11/07 12:21

あまり気にせず、応じた方がお得だと思いますよ。

何らかの理由（売買とか建替えの場合が多いのですが）により、敷地の測量をする場合、隣接地の所有者と、地境をはっきりさせないと、正確な敷地の面積が出せません。

そこで、隣接地の所有者立会いの下、地境に間違いが無いかを確認します。

お互いに納得ができれば、地境に杭などお打ち込んで、その場所を確定します。測量図面を作成し、地境に間違いないことをお互いに承認した旨の書面に捺印をするのですが、その段階で、地境に納得がいかない場合は、捺印しなければ済む事です。

葉書は、土地家屋調査士若しくは、測量会社から送られたものだと思われますが、その段階では相談者の方に費用がかかることも無いですし、後々売却をお考えなら、逆に地境がはっきりできる分、お得だと思います。

測量は、一箇所するのも、その近辺一帯をするのも大して手間が変わらないので、一箇所測量の仕事が入ると、隣接地の所有者に、「お宅もこの際、測量しませんか？」と、営業をかけてくる場合があります。

この場合、言い方は悪いですが、「ついでの仕事」なので、通常より、費用を安くしてもらえる場合がほとんどです。相談者の方は売却をお考えということであれば、所有の土地を測量する必要が出てくるかもしれません。渡りに船と、言えるかもしれません。

この回答への補足

実は　測量会社に　電話をしてみました。我が家の存在を知ったのは、法務局で、お金を払って調べたそうです。私は、売りたいという事は、言ってません。どうやら隣りの人が（空き地です）売りたくて測量をしたと言う事ではなく、昔の測量と今の測量の方法が、違い誤差が出てくるので、今のうちに　測量しておいたらどうかということらしいのです。隣の人は、長崎に住んでいる人のようですが、私が「隣の人に買って貰おうかしら？」と言ったら、「おたくが買いますか」と言ったのです。話に矛盾を感じました。これは，只　隣近所に関係なく測量をさせろ　と　言うことではないでしょうか？
経費は　２５万円だそうです。　　過去に３回程同じ葉書がきておりました。それでも　応じた方が良いでしょうか？
良きアドバイスを　　お願いいたします

補足日時：2006/11/07 15:00

この回答へのお礼

お礼が　遅くなりました。いろいろ　お教えくださいまして　ありがとうござがいました。

お礼日時：2006/11/21 19:09

No.6 ベストアンサー 回答者： hp_1200 回答日時： 2006/11/18 12:31

原野商法の可能性が高いと思います。

原野商法二次被害！！６社に対し指示・勧告！！
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/09/ …

原野商法、転売や測量の二次被害にも注意
http://that4.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/113184 …

参考URL：http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/09/20g9d300.htm,http://that4.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/113184 …

この回答へのお礼

私は　いつもの事ですが、葉書を受け取った後　何も言って来ないので、怪しい葉書だと思い３０年間　無視しておりました。ＯＫウエーブを知り、質問して良かったと思います。又　質問を締め切らないで良かったと思います。ｈp_1200様のご回答を、「お気に入り」にストック致しました。本当に　ありがとうございました。これで安心して質問を締め切ります。

お礼日時：2006/11/21 19:02