住宅ローンの選択ポイント

マンション購入のため3200万の借り入れを予定しています。
44歳で20年以内での返済を計画中です。
次の3つの銀行まで絞込みましたが、どの銀行を選ぶべきかアドバイスを頂けないでしょうか？
1) 新生銀行 当初10年 借り入れ期間20年
生活貸越しサービスが魅力。繰上げ手数料無料。
2) 住友信託銀行 当初10年固定 借り入れ期間20年
返済額軽減型の繰上げ返済ができる。繰上げ手数料無料。
3) ソニー銀行 当初15年固定 借り入れ期間20年
　 返済額軽減型の繰上げ返済ができる。
変動からいつでも固定金利に変更できる。

返済額軽減型の繰上げ返済を取るか、新生の貸越しサービスを取るか悩むところです。
よろしくお願いします。

No.3 回答者： amondyuru 回答日時： 2007/01/28 23:26

　金利の単純比較で住友信託でしょう。

　保障料分の金利2％を上乗せしても、まだ住友信託の方が安いですし、繰上げ返済の方法が手数料無料で２種類とも使えるのは大きいと思います。
　期間短縮だけだと固定期間終了時の金利見直し時に返済額がＵＰするのは避けられません。
　将来の金利上昇に備えて返済額を減らしながら、余裕の出来た資金を月々繰上げ返済できる住友信託の方を私は選択します。
　ただし、２０年の固定金利なら、新生銀行の方が有利と考えます。

No.2 回答者： esezou 回答日時： 2007/01/26 10:49

fuuri2001さん、こんにちは。

良いとこを選択しましたね。
混乱させるようですが、あと
地元信金、労金、都民銀行、が金利面で有利でした。
私見では、手数料の多少より、金利が有利な方が、差がでます。
また失礼ながら、年齢を鑑みるのに、返済額軽減型を考えるより、、期間短縮が優先と思います。
重ねて失礼ながら、返済額負担が当初から重いローンでしたら、この先かなり苦しいと思います。

この回答へのお礼

とりあえず年収と返済額との割合は１５％程度ですので、なんとか返済できると考えています。回答有難うございました。

お礼日時：2007/01/26 10:54

No.1 回答者： oo14 回答日時： 2007/01/25 23:28

繰上げ手数料無料というのはいいですよ。

１万円でもちゃんと新たな返済表をおくってくるし、
なんたって、保証料がもどってきます。
これは意外と(気分的に：でみないか、最近の利率からすると）おおきいですよ。