かなり困っています。。。
昨年の暮れに住宅を新築しました。その際、妻の父に500万の資金援助を
して頂きました。
持分を、建物は私1人で、土地を私2/3、妻1/3にしておきました。
今年の確定申告の時に、妻の父から住宅購入費用として、500万贈与して
頂いた旨の申告をしたのですが、これがどうもまずい事になってきています。
先ほど、税務署の方からお知らせが来て、「住宅資金の贈与の特例が利用できない」
と言うものでした。
あわてて、税務署に電話をしてどう言うことかを確認したのですが、どうやら
建物部分に妻の名前が無いので、住宅購入資金の為の贈与とは認められない様です。
このままだと、70万円近い贈与税を支払う必要があると言われています。
その時に、税務署の方に「錯誤登記」をして建物部分に妻の名前を入れる事で
特例を使用する事が出来ると言われたのです。
この「錯誤登記」をすると言うのはどれくらいのお金がかかり、今後、どの様な
デメリットが発生する可能性があるのでしょうか?
また、同じ原因で4月に住宅取得税も妻の方が土地だけなので減免されないとの
事で10万程支払っているのですが、「錯誤登記」をした後、申告し直せば、
返していただけるのでしょうか?
以上、長々と書いてしまいましたが、どうかよろしくお願い致します。
No.3ベストアンサー
- 回答日時:
例えば、妻の持分を1/100した場合の登録免許税は、建物価格の1/100に対して 25/1000となるのでしょうか?>
1/100に対して、25/1000 ですが、税務署の人は更正登記を念頭においていたのではないかと思いますので、確認されることが重要です(1/100でも可ということも)。
参考URL:http://ito-office21.com/qaanswer.htm#sinseinatok …
たびたびありがとうございます。
とてもよく分かりました。
1/100でも可能だそうなので、真正な登記名義の回復でなるべく、少ないお金で済むように
してみようと思います。
ご回答本当にありがとうございました。
No.2
- 回答日時:
方法としては、所有権移転の錯誤登記の更正か真正な登記名義の回復という方法があります。
後の方法ですと、奥様に移転登記することになりますので、25/1000の登録免許税が余分にかかります。前の方法ですと、あなたがローンを使っていて、既に抵当権が設定されいていますと、抵当権者の承諾が要り、その後で、奥様の不動産に追加担保という形式を取ることになります。更正登記のほうが登録免許税が余分にかからないだけ安くなりますが、追加設定の必要があります(この分は余りかからない)。どちらにせよ、これらの登記が完了すれば税金は帰ってくると思いますが、具体的な費用は、抵当権のあるなしによってや課税価格によって違いが出てきます。(参考)
http://www.amy.hi-ho.ne.jp/sakai-siho/QA2.htm#Q2
参考URL:http://www.amy.hi-ho.ne.jp/sakai-siho/shoyuukenk …
とても詳しいご説明ありがとうございます。
なんとなくですが、「真正な登記名義の回復」と言うのをした方がよさそうですね。
当然ながら抵当権もしっかり付いていますし。。
ところで、25/1000の登録免許税と言うのは、建物全体の25/1000ですか?
例えば、妻の持分を1/100した場合の登録免許税は、建物価格の1/100に対して
25/1000となるのでしょうか?
度々ずうずうしい事とは思いますが、もう一度ご回答頂ければ非常に助かります。。。
#あ、ここはお礼を書くところだった、、、すみません
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続税・贈与税 相続税と贈与について 4 2023/07/15 13:05
- 相続税・贈与税 住宅購入における持分割合について 4 2023/07/12 15:10
- 印紙税 相続マンション売却時の確定申告の必要の有無について 1 2023/01/28 11:51
- 相続・譲渡・売却 自己所有の土地建物の名義を配偶者に変更したいが可能ですか?手続き方法やかかる税金などを教えてください 3 2023/03/05 12:30
- その他(法律) 銀行からアパート建築融資を受けるのですが抵当権設定の登録免許税について 1 2023/05/27 22:36
- 家賃・住宅ローン 住宅ローン控除の申請について教えてください 3 2023/02/25 09:07
- 相続税・贈与税 不動産の相続についてですが 2 2023/05/04 11:33
- 相続・譲渡・売却 マンション売却に伴う税金についての質問です。 昨年12月に大阪市阿倍野区のマンションを売却し大阪府松 1 2023/03/19 01:24
- 相続・贈与 老後資金 2 2022/10/08 22:06
- 相続税・贈与税 住宅購入にあたるお金の動きについて 5 2023/08/02 13:11
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
同棲で家賃折半したときの贈与...
-
土地・家の名義変更に掛かる費用
-
宝くじ当選金で不動産購入後に譲渡
-
孫への車の贈与について
-
専業主婦に税務調査?
-
土地売却時の取得価格と税金
-
他社の社員を表彰する際の経費...
-
個人事業主 妻からの一時的な...
-
生前贈与と確定申告所得控除の...
-
土地売却にかかる税金
-
姉妹が介護するときの報酬
-
家族信託で実家の所有権を長男...
-
主人の兄が宝くじを当てました...
-
贈与税 義父から土地を贈与されて
-
弟が亡くなり、死亡保険金の受...
-
親の名義で住宅購入か、親から...
-
贈与契約書は毎年?
-
農地売買の税金について
-
パートのみの専業主婦です。主...
-
子から親に生前贈与する場合の...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
同棲で家賃折半したときの贈与...
-
個人事業主 妻からの一時的な...
-
夫婦間の預金の預け替えについ...
-
他社の社員を表彰する際の経費...
-
夫婦間の預金移動について
-
孫への車の贈与について
-
新築時の地盤改良費用を親に出...
-
妻の報酬を夫の口座に毎月振り...
-
贈与について教えて下さい。 ・...
-
親族名義の建物を貸した際の賃...
-
土地売却にかかる税金
-
債務超過会社における身内への...
-
解散した自治会の自治会費の処分
-
親と同居する家の外構工事費用...
-
現金200万円を銀行に入れたら、...
-
親の土地に新築。義母からの入...
-
宝くじ当選金で不動産購入後に譲渡
-
銀行口座の振込み時の贈与税の...
-
贈与の返却
-
ローン返済中の名義変更について
おすすめ情報