新築一戸建て　売却するか迷っています（長文です）

Question

タイトルの通り、昨年新築した一戸建てを売却するか迷っています。

注文住宅で昨年の10月末に入居したばかりですが、
主人が転職をしてほとんど単身赴任のような生活になってしまいました。
転職の可能性があるにも関わらず時期尚早だったと今更ながら思いますが、正直９割方無理だと思っていたのと（難関試験を突破しなければならない為）、金利上昇を懸念して昨年建てました。

売却損が出るのも多少は覚悟していますが、人気がない地区ではないと思いますし、オール電化・太陽光発電を価格に含まず建ててもらった為、そこまでマイナスにならないのでは？と思います。

売却したい理由は、
最初に書いたように主人がほとんどいない生活になったというのと、
１歳８ヶ月になる子供（かなり手のかかるタイプのようです・・・）が私の母や父をとても大好きなようなので、子育てを助けてもらいながら実家の近くで生活がしたいと思っています。
実家の近くは今の地域より土地の価格が坪単価５～１０万近くは高いのですが、幸い主人の年収は上がりますし私も来年から働くので金銭的には大丈夫かと思います。

実家にはちょくちょく遊びに行くのですが、近所に子供の遊び相手がたくさんいますし、私も顔見知りの方が多いので安心できます。
現在住んでいる地域は全く知り合いのいない土地ですので、
子供と散歩したりしていても話相手もいませんし、子供の遊び相手もいません。

この先も主人はこのような勤務体制になるようなので、
主人と話し合い子供は一人にしようと決めました。
今現在の家は子供部屋を二つ造りましたし、２階に洗面を設けたりと
二人で（主人が帰ってきている時は三人ですが）生活していくには不要な設備や部屋があり掃除が大変だし勿体無いとも思います。

たまに帰ってくる主人はこの家を気に入っているようで、
売却・引越しには反対のようです。

取り留めのない文章で申し訳ありませんが、新築を売却するのはそんなに簡単な事ではないのでしょうか？
売却を前提に新築をするというのは可能でしょうか？
数年待ってみたほうが良いとか、何かアドバイス等ありましたらお願いします。

＊子育ての話も入りましたが、今回は不動産・引越しカテゴリーでお願いしましたので、よろしくお願い致します。

southwest#2 · Accepted Answer

＞新築を売却するのはそんなに簡単な事ではないのでしょうか？

人が住めばその時点で中古です。売りに出す際には築浅の中古住宅となりますが、人気のあるエリアであると書かれておりますので、その通りならば売却は可能だと思います。問題は価格ですが、ニーズが高ければ少ない損失で抑えることは出来ると思います。
実質的な制約としては売却代金や不足する場合には手持ちの現金も併せてローン一括返済が可能かどうかという点です。

＞売却を前提に新築をするというのは可能でしょうか？

可能かどうかは質問者の資金計画がどう成り立つか次第です。とりあえず現在の家のローンがあると思いますが、先に新築して売却が思うように行かなければローンがダブルになります。ダブルでも支払う能力（主に収入）が認められれば何とかなりますが、そうでなければ売却を先に持ってきて、資金繰りに見通しを付けてから一時仮住まいで賃貸等に入るか、契約上で引渡しまでの期間を長めに設定して、その期間で家を建てるかのどちらかです。（まぁあまり長期設定は難しいでしょうが賃貸入居期間を多少短くする役割にはなるでしょう）

＞何かアドバイス等ありましたら

率直な感想としては、そもそもなぜそこに家を建てたんだろう？というのが疑問ですし、客観的にはせっかく建てた家を手放すほどに重大な変化があったとも思えません。
些細な変化と言っては失礼なのかもしれませんが、そのような理由で家を売った買ったしていてはキリがないし、今後もご主人の転勤等がある様子ですから賃貸生活の方が合っているのではないかと感じました。

ご実家の近くに家を建てたとしても、ちょっとした生活の変化、心境の変化など理由は色々としても、同じことを繰り返す可能性は否定出来ないと思います。
但し、人間は失敗もする生き物ですから実行してみて初めて気付くこともあるのでしょうね。ご主人含めたご家族の意見の一致は大前提としても、実行する場合にはきちんと腰を据える覚悟を持ってやるべきだと思います。

uvalue · Answer

築半年の建築ですが、昨年の10月に入居していますので売買としては「中古戸建」になります。新築を買う方は、未入居であること、注文住宅に価値を見ますのでこちらの築浅の「中古物件」は考えます。
当然、新築よりも安い価格でなければ買い手は付かないでしょう。

そもそも、ご主人が気に入っていて、売却に反対なのに、「嫁が家を売りたい」とは我が家の常識では理解が出来ないです。あなたが、頭金や住宅ローンを自分の収入から払っているのなら、売却するか悩むのはご自由です。

単身赴任で、一人馴染みのない家で過ごすのは負担もあるでしょうから、知り合いが多い実家に戻って見るのもいいかとは思います。

家を売るという問題よりも、家族でどこで暮らすかということでしょうね。
売却せずに、旦那と一緒に暮らすか？
売却せずに賃貸に出して、実家の近くに借りる。
賃貸にも出さず、実家の戻る。

ちなみに私は転勤の時には自宅マンションは賃貸に出していました。戻って来たときには、新しく家を買いました。

収入があるようですので、そのまま、ご主人が支払ってる家は持っていてもいいと思います。

tatango · Answer

まず売却に当たっては税制面で下記ＵＲＬのことがありますので読んでおいてください。

で、アイデアですが
１　現在のお住まいを賃貸にする
　　→戸建ての賃貸物件はエリアによって不足してます。
　　　近くの不動産屋をのぞいてみてください。
２　ご実家の２世帯住宅化
　　→ご主人はいやがるかもしれませんが土地代がない分
　　　コストがさがります。
３　しばらく賃貸住宅に住む
　　→お二人とも働くとなると、それなりに貯金もできると
　　　思いますので、時期を見て再度建設

築１年の物件なら売却は難しくありませんので、よくご相談ください。

参考URL：http://ipd.sumailoan.com/taxation/index_vol18.html

rika2005 · Answer

築半年のお宅ですね。
条件はよさそうですし、そんなには安くならないと思います。

ただ、住宅の販売は、不動産屋さんにお願いしますが、
あなたの希望価格で、買い手がつくかどうかです。
不動産屋さんが買ってくれるわけではないので、
買い手がつかなかったら、値段を下げていくことになります。

立派なお宅のようで、高額でしょうから、喪失額も大きいとおもいます。
大体の額は、不動産屋さんに、相場を聞いてみれば、教えてくれるとは思います。
ただ、売れてのことですが・・・

それより、ご主人が売りたくないのであれば、そのご相談か先だと思います。
悲しいことですが、いずれ、ご両親とはお別れのときがきます。
夫婦二人で、将来のことをよくお話になったほうが良いかと思います。

新築一戸建て 売却するか迷っています（長文です）

＞新築を売却するのはそんなに簡単な事ではないのでしょうか？

築半年の建築ですが、昨年の10月に入居していますので売買としては「中古戸建」になります。

まず売却に当たっては税制面で下記ＵＲＬのことがありますので読んでおいてください。

築半年のお宅ですね。

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